При таком ажиотажном спросе на виллы, аукцион — один из немногих инструментов «дешево» купить виллу на Palm Jumeirah.
Инвесторам в поисках лучших предложений на рынке недвижимости Дубая стоит обратить особое внимание на аукционы недвижимости: недавно, к примеру, с аукциона была продана вилла с четырьмя спальнями на Palm Jumeirah всего за 18 миллионов дирхамов (US$ 4,9 млн). Это при том, что аналогичная недвижимость вне аукциона будет продаваться в диапазоне от 20 до 25 миллионов дирхамов (US$ 5,45 – 6,81 млн).
Остров Palm Jumeirah по-прежнему остается самым прибыльным районом среди других локаций на рынке недвижимости Дубая, и с начала года средняя стоимость объектов здесь выросла еще на один высокий двузначный показатель. Этот остров продолжает демонстрировать рекордные суммы сделок с существующими и строящимися объектами и, судя по всему, готов к еще одному раунду крупных продаж в разгар лета.
На аукционе Emirates Auction выставляются на продажу не только готовые дома и не только для оценки уровня интереса. На островахThe World, к примеру, продается строящаяся вилла также за 18 миллионов дирхамов (US$ 4,9 млн). Еще один лот — участок площадью 5000 квадратных метров на островах Dubai Islands (генеральный комплекс Nakheel, который ранее был известен как Deira Islands). Стартовая цена участка установлена на уровне 23 миллионов дирхамов (US$ 6,26 млн).
На аукционы выставляется все больше объектов недвижимости, поскольку банки и суды пытаются заключить наилучшие возможные сделки, продавая их. Как правило, это недвижимость, которую первоначальный покупатель не смог оплатить полностью, не выполнив платежных обязательств перед банками. Или же имущество могло фигурировать в споре, и суд вынес решение о его продаже.
«Как бы то ни было, сейчас в Дубае проводится больше аукционов по продаже недвижимости, — сказал Самир Лакхани, управляющий директор Global Capital Partners. — Самое приятное то, что стартовые цены на аукционе обычно значительно ниже текущих рыночных цен».
Продать на пике
Стратегия выхода банков на аукцион ясна. Нет лучшего времени, чем сейчас, чтобы окупить свои потери в собственности, особенно в сегменте класса люкс. Спрос на высококлассные дома в Дубае остается на пике, и источники на рынке говорят о том, что летом можно ожидать еще больше сделок с большими ценниками.
Так что, когда готовый дом на Palm Jumeirah выставляется на аукцион, перспективы, мягко говоря, неплохие.
Без обязательств
Лучшая часть в покупке недвижимости, выставленной на аукцион, заключается в том, что покупатель не несет никаких обязательств перед банком. «Но если есть какие-либо проблемы с недвижимостью — отслоившаяся краска, отколотая дверь — их придется решать новому покупателю.
«Во многих случаях недвижимость, выставленная на аукцион, продается с действующими договорами аренды, и это также представляет собой доход для нового владельца», добавляют эксперты.
