Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Арендаторы в Дубае активнее продлевают договора на несколько лет

11.12.2023
Арендаторы в Дубае активнее продлевают договора на несколько лет

Всё из-за опасений насчет дальнейшего роста арендной платы в 2024 году.

Ожидая, что арендная плата останется высокой в ближайшие годы, арендаторы в Дубае все чаще заключают многолетние контракты с арендодателями, чтобы защитить себя.

Руководители отрасли утверждают, что арендодатели также готовы дождаться более выгодных предложений от арендаторов, ожидая, что спрос на их недвижимость останется высоким.

Прогнозируется, что арендная плата в Дубае продолжит расти в 2024 году, но более устойчивыми темпами, чем в последние пару лет, на фоне высокого спроса со стороны новых арендаторов.

«Мы находим арендаторов, а арендодатели заключают все больше многолетних контрактов. Обычно из-за роста цен за последние несколько лет арендаторы запрашивают двух- и трехлетние договоры аренды, чтобы зафиксировать цену на сегодняшнем уровне и иметь уверенность в том, что они останутся жить там же в течение следующих нескольких лет», говорит Джейкоб Брэмли, представитель одного из брокерских агентств.

Большинство арендаторов подписывают с арендодателями договоры аренды сроком на один год. Но что касается демографии, то ее растущие темпы отразятся на новых тенденциях среди арендаторов и владельцев недвижимости.

Согласно данным Property Finder за третий квартал 2023 года, произошло значительное увеличение количества договоров аренды в годовом исчислении – на 11%, главным образом за счет продления старых договоров.

Арендодатели готовы подождать

Поскольку Дубай в настоящее время является рынком арендодателей, Брэмли сказал, что некоторые владельцы недвижимости склонны ждать наиболее выгодного предложения.

«Однако наши наблюдения показывают, что из-за резкого роста цен с 2020 года опытные арендодатели применяют более прагматичный подход. Они признают существенно возросшую стоимость своей недвижимости и все более открыты для обеспечения и фиксации этих более высоких цен на аренду», добавил Брэмли.

Арендаторы в поисках более гибких платежей

По словам Брэмли, арендаторы все чаще хотят платить арендную плату несколькими чеками, от 2 до 4, поскольку оплата одним чеком становится все менее распространенной.

Шериф Сулейман, директор по доходам компании Property Finder, сказал, что арендаторы ищут варианты, которые предлагают гибкие возможности оплаты и оптимизированные запросы на техническое обслуживание.

Данные Property Finder показали, что районы Дубая, которые ранее, возможно, были недооценены, теперь попадают в списки наиболее популярных у арендаторов.

В ноябре 2023 года 66% арендаторов искали меблированную недвижимость, а 32% искали варианты без мебели. Напротив, предпочтения в отношении аренды вилл/таунхаусов показали, что 51% выбирает немеблированные квартиры, а 48% выбирают меблированную недвижимость, что дает арендодателям больше пространства для маневра, и создает возможности для большей прибыли.

Property Finder добавил, что выбор того или иного сообщества также во многом определяются такими факторами, как зеленые зоны, семейные удобства, роскошные комплексы, доступность, виды на набережную, спортивные анклавы, историческое очарование и активный отдых.

«В результате мы увидели, что эти тенденции влияют на спрос арендаторов на недвижимость. И хотя арендодатели постепенно адаптировались к этим требованиям, становясь более гибкими, выбор таких вариантов оставался ограниченным. В дальнейшем арендодатели, которые смогут адаптироваться к этим меняющимся требованиям, будут иметь хорошие возможности для привлечения и удержания арендаторов на нынешнем рынке аренды», сказал Сулейман.

Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Квартира-студия
0 фт2
0 AED/фт2
АРЕНДА
106,800 / год
Ref.No: imex-7528736
Квартира (1 сп)
775 фт2
259 AED/фт2
Этаж: 4
ПРОДАЖА
435,000
Ref.No: imex-7421047
Квартира-студия
401 фт2
1,084 AED/фт2
Этаж: 5
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью