Поиск по карте
Всё из-за опасений насчет дальнейшего роста арендной платы в 2024 году.
Ожидая, что арендная плата останется высокой в ближайшие годы, арендаторы в Дубае все чаще заключают многолетние контракты с арендодателями, чтобы защитить себя.
Руководители отрасли утверждают, что арендодатели также готовы дождаться более выгодных предложений от арендаторов, ожидая, что спрос на их недвижимость останется высоким.
Прогнозируется, что арендная плата в Дубае продолжит расти в 2024 году, но более устойчивыми темпами, чем в последние пару лет, на фоне высокого спроса со стороны новых арендаторов.
«Мы находим арендаторов, а арендодатели заключают все больше многолетних контрактов. Обычно из-за роста цен за последние несколько лет арендаторы запрашивают двух- и трехлетние договоры аренды, чтобы зафиксировать цену на сегодняшнем уровне и иметь уверенность в том, что они останутся жить там же в течение следующих нескольких лет», говорит Джейкоб Брэмли, представитель одного из брокерских агентств.
Большинство арендаторов подписывают с арендодателями договоры аренды сроком на один год. Но что касается демографии, то ее растущие темпы отразятся на новых тенденциях среди арендаторов и владельцев недвижимости.
Согласно данным Property Finder за третий квартал 2023 года, произошло значительное увеличение количества договоров аренды в годовом исчислении – на 11%, главным образом за счет продления старых договоров.
Арендодатели готовы подождать
Поскольку Дубай в настоящее время является рынком арендодателей, Брэмли сказал, что некоторые владельцы недвижимости склонны ждать наиболее выгодного предложения.
«Однако наши наблюдения показывают, что из-за резкого роста цен с 2020 года опытные арендодатели применяют более прагматичный подход. Они признают существенно возросшую стоимость своей недвижимости и все более открыты для обеспечения и фиксации этих более высоких цен на аренду», добавил Брэмли.
Арендаторы в поисках более гибких платежей
По словам Брэмли, арендаторы все чаще хотят платить арендную плату несколькими чеками, от 2 до 4, поскольку оплата одним чеком становится все менее распространенной.
Шериф Сулейман, директор по доходам компании Property Finder, сказал, что арендаторы ищут варианты, которые предлагают гибкие возможности оплаты и оптимизированные запросы на техническое обслуживание.
Данные Property Finder показали, что районы Дубая, которые ранее, возможно, были недооценены, теперь попадают в списки наиболее популярных у арендаторов.
В ноябре 2023 года 66% арендаторов искали меблированную недвижимость, а 32% искали варианты без мебели. Напротив, предпочтения в отношении аренды вилл/таунхаусов показали, что 51% выбирает немеблированные квартиры, а 48% выбирают меблированную недвижимость, что дает арендодателям больше пространства для маневра, и создает возможности для большей прибыли.
Property Finder добавил, что выбор того или иного сообщества также во многом определяются такими факторами, как зеленые зоны, семейные удобства, роскошные комплексы, доступность, виды на набережную, спортивные анклавы, историческое очарование и активный отдых.
«В результате мы увидели, что эти тенденции влияют на спрос арендаторов на недвижимость. И хотя арендодатели постепенно адаптировались к этим требованиям, становясь более гибкими, выбор таких вариантов оставался ограниченным. В дальнейшем арендодатели, которые смогут адаптироваться к этим меняющимся требованиям, будут иметь хорошие возможности для привлечения и удержания арендаторов на нынешнем рынке аренды», сказал Сулейман.
