В Дубае издан Королевский указ, предлагающий стимулы для фондов недвижимости, вкладывающих значительные средства в местный сектор коммерческой недвижимости.
Указ, изданный Его Высочеством шейхом Мохаммедом бен Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом и премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая, требует, чтобы эти фонды инвестировали 50 миллионов дирхамов (US$ 13,61 млн) или более в недвижимость, чтобы претендовать на льготы. Недвижимость должна быть указана как «коммерческая» и соответствовать Указу № (4) от 2010 года.
В соответствии с Указом в Земельном департаменте Дубая будет создан «Реестр фондов инвестиций в недвижимость», в котором также перечислены условия и процедуры включения в Реестр.
Фонды, претендующие на включение в Реестр, должны иметь лицензию компетентных государственных органов, в том числе Управления по ценным бумагам и сырьевым товарам и Управления финансовых услуг Дубая в DIFC.
Стоимость недвижимого имущества, принадлежащего фонду на момент подачи заявки на включение в Реестр, должна составлять 180 миллионов дирхамов (US$ 49 млн) или выше. Торговля этим имуществом на финансовых рынках Дубая не должна быть приостановлена на момент подачи заявки.
Перспективы коммерческой недвижимости
Переход Дубая на стимулы происходит как раз тогда, когда в секторе его коммерческой недвижимости, которая включает в себя офисы, склады, логистические и промышленные активы и т. д., оживляется заключение сделок. Электронная торговля и сближение цепочек поставок привели к значительному спросу среди предприятий. Спрос на офисы также активизировался в последнее время.
На что направлен указ
Создание комитета
Постановление предписывает создать «Комитет по инвестиционным фондам недвижимости». Его цель будет состоять в том, чтобы определить области и объекты недвижимости, в которые средства могут инвестированы, «либо в полную собственность, либо в аренду на срок, не превышающий 99 лет».
Указ № (22) от 2022 г. уполномочивает Председателя Исполнительного совета Дубая вносить поправки в льготы, указанные в Указе, или добавлять новые. Председатель DIFC также уполномочен вносить поправки в стимулы для фондов инвестиций в недвижимость, работающих в пределах юрисдикции DIFC.
Оценка
Земельный департамент Дубая должен назначить специалиста по оценке, аккредитованного RERA, для определения стоимости имущества, принадлежащего фондам.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69