Приобретение недвижимости всегда кажется мудрым финансовым решением, но какие подводные камни могут встретиться на этом пути?
Владение недвижимостью часто рассматривается как мудрый финансовый шаг, предоставляющий и место для проживания, и потенциальные возможности для накоплений. Но эксперты по недвижимости предупреждают, что так бывает не всегда. Ключ к успеху — знать, когда приобретение жилья может стать плохой инвестицией.
Переплата за недвижимость
При покупке дома цена, которую вы платите, имеет значение. Более высокая цена означает более высокие ипотечные и процентные платежи, что может привести к отрицательной прибыли, если недвижимость не вырастет в цене, как ожидалось. «Если стоимость вашей недвижимости не вырастет, как ожидалось, вы можете столкнуться с убытками при продаже», объясняет Стефани Миртл, эксперт по недвижимости из Дубая.
Хотя банки обычно финансируют до 80% стоимости покупки недвижимости, часто рекомендуется внести более крупный первоначальный взнос, чтобы снизить процентные расходы. Однако Миртл отмечает, что иногда внесение меньшего первоначального взноса в размере всего 20% может принести лучшую прибыль, если вы получите немедленный доход, например, сдавая недвижимость в арендуили быстро ее перепродав.
Всегда ли лучше более крупный первоначальный взнос?
Распространенная стратегия — заплатить 60% или более авансом, чтобы минимизировать долгосрочную задолженность. Однако для некоторых покупателей внесение меньшего первоначального взноса обеспечивает большую гибкость бюджета. Например, если вы покупаете недвижимость, требующую первоначального взноса в размере 50 000 дирхамов, но сдаете ее в аренду за 36 000 дирхамов в год, вы вернете свои инвестиции в течение двух лет — и доходность вашего первоначального взноса составит 144%.
Свобода собственного капитала
Рост капитальной стоимости вашей недвижимости — это долгосрочная стратегия, которая окупается. По мере того, как вы выплачиваете ипотеку, вы увеличиваете долю дома, которой владеете напрямую. Этот капитал позже можно использовать для ремонта или даже продать с прибылью. Например, если стоимость вашего дома вырастет на 200 000 дирхамов из-за роста цен на рынке, это деньги, которые вы получите, ничего не делая дополнительно.
Однако рынок не всегда расположен к владельцам недвижимости. Если идет снижение, стоимость вашей недвижимости тоже может снизиться, что приведет к потере капитала. Этот сценарий известен как «отрицательный капитал», когда стоимость вашего дома падает ниже того, что вы за него должны. Но следует отметить, что в Дубае такой сценарий вряд ли возможен.
Как избежать ловушки «дом богат, а денег мало»
Многие покупатели, впервые приобретающие жилье, совершают ошибку, тратя все или почти все свои сбережения на первоначальный взнос, в результате чего у них остается мало или вообще не остается средств на покрытие непредвиденных расходов или расходов на техническое обслуживание. Эксперты советуют покупателям тратить не более 28% своего ежемесячного дохода на расходы на жилье и всегда оставлять место для непредвиденных расходов.
Инвестирование в недвижимость может быть прибыльным, но оно не лишено рисков. Стоимость недвижимости может колебаться, могут возникнуть непредвиденные расходы, а рыночные условия могут измениться. Чтобы защитить себя, эксперты рекомендуют тщательно планировать и составлять бюджет, учитывая такие факторы, как соотношение вашего долга к доходу, и выбирать ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, чтобы избежать сюрпризов. Проявляя инициативу, вы можете гарантировать, что владение жильем останется ценной инвестицией, а не финансовым бременем.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки недвижимости, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
