Стоит ли сейчас вкладываться в строящееся жилье Дубая, чтобы сразу же его перепродать?
Такие и другие вопросы касательно рынка недвижимости в Дубае часто задают клиенты и потенциальные инвесторы IMEX Real Estate. И мы периодически отвечаем на самые острые из них.
Вопрос: Что вы думаете о покупке недвижимости за 1 миллион дирхамов (US$ 272 260) сейчас с надеждой, что я смогу продать ее за 1,2–1,5 миллиона дирхамов в ближайшем будущем?
Застройщик запускает несколько новых проектов недвижимости в том же районе, и у них будет гораздо больше доступных объектов в продаже. Так стоит ли мне покупать жилье сейчас, если можно ожидать конкуренции?
Также меня интересует вопрос, возможно ли, чтобы через пару лет тот же застройщик поднял бы цену на это жилье до 1,5–1,7 миллиона дирхамов? Тогда, если я попытаюсь продать купленную квартиру за 1,3–1,5 миллиона дирхамов к моменту сдачи я был бы в выгодном положении. Всегда есть предел, после которого цены не будут повышаться, то есть та же недвижимость через пять или семь лет не может быть продана за 5–6 миллионов дирхамов.
Что вы думаете по этому поводу? JT, Дубай
Ответ: Покупка недвижимости исключительно в инвестиционных целях и ожидание быстрого роста ее стоимости рискованно, потому что когда рынок действительно растет, он обычно не делает этого с большой скоростью.
Флиппинг недвижимости — это процесс покупки жилья по низкой цене, улучшения его состояния (ремонт, реконструкция, обновление интерьера) и последующей перепродажи с целью получения прибыли. В Дубае это может быть довольно прибыльным занятием, особенно если правильно выбрать объект и правильно рассчитать возможные расходы.
Однако инфляция цен на недвижимость во время оживленного рынка недвижимости занимает много месяцев, фактически лет, прежде чем цены вырастут, и, кроме того, следует учитывать несколько факторов. Ваши опасения о большем количестве доступных к продаже объектов от застройщика в том же районе справедлива, но именно поэтому любой инвестор должен искать отличительные черты в объекте, который он покупает.
Постарайтесь, если это возможно, купить что-то уникальное. Таким образом, выше жилье будет выделяться, когда вы выставите его на продажу. Среди всех, кто покупал за последние три-четыре года с целью флиппинга, многие значительно преуспели, особенно те, кто купил в конце пандемии.
Но покупка только для того, чтобы быстро перепродать, или флиппинг, как это называют, может быть рискованной, особенно если инвестор не может удерживать объект достаточно долго или, в случае с объектом на стадии строительства, не может успеть за этапами плана выплат. Так инвесторы попадают в неприятности, когда вступают в игру инвестирования в недвижимость.
Наш совет всем, кто хочет инвестировать в недвижимость, особенно если ее нужно продать в будущем, — покупать правильно, и под этим мы подразумеваем проявление должной осмотрительности по многим факторам.
Посмотрите на местоположение объекта, удобства в здании или сообществе и прилегающие районы. Учтите транспортную инфраструктуру, находится ли объект рядом с метро или трамвайной станцией, хороший ли оттуда доступ к дорожным развязкам. Какие удобства есть вокруг? Близко ли дом к достопримечательностям или туристическим объектам? Есть ли красивый вид из окна? Использованы ли высококачественные материалы в строительстве и отделке? Какова репутация застройщика?
Это и многое другое необходимо учитывать, и если на все эти пункты даны положительные ответы, то покупайте то, что вы можете себе позволить.
В настоящее время рынок недвижимости Дубая находится на восходящей траектории, но, опять же, необходимо проявлять осторожность, потому что то, что растет, может также и упасть. Вопрос в том, когда это вероятно, и в этом вопросе можно только гадать.
И вот еще несколько советов от нас для тех, кто хочет прибегнуть к флиппингу.
Когда флиппинг в Дубае может быть рискованным?
Флиппинг в Дубае — это не всегда гарантированная прибыль. Есть несколько факторов, которые могут сделать этот процесс рискованным:
-
Конкуренция на рынке: В Дубае существует высокая конкуренция среди инвесторов, занимающихся флиппингом. Нахождение объекта с хорошим потенциалом для перепродажи по привлекательной цене — это уже половина дела. Важно также иметь возможность улучшить недвижимость таким образом, чтобы она соответствовала актуальным запросам покупателей.
-
Изменения в законодательстве: Порой изменения в законодательных или налоговых правилах могут существенно повлиять на стоимость недвижимости. Это стоит учитывать при планировании инвестиционной стратегии.
-
Неопределенность мировой экономики: Несмотря на стабильный рынок, глобальные экономические факторы могут повлиять на спрос на недвижимость в Дубае. Мировые кризисы, колебания валют и глобальные экономические тренды могут снизить интерес к рынку, что скажется на стоимости перепродажи.
Какие районы стоит рассматривать для флиппинга?
Для флиппинга важно выбирать такие районы Дубая, где недвижимость пользуется стабильным спросом. Некоторые из таких районов включают:
-
Dubai Marina — один из самых популярных районов для аренды и покупки недвижимости. Здесь легко найти арендаторов, и это привлекает инвесторов.
-
Downtown Dubai — исторический и культурный центр города, где цены на жилье также могут существенно вырасти.
-
Palm Jumeirah — эксклюзивный район, где покупка недвижимости в долгосрочной перспективе может принести значительную прибыль.
В целом же, ответ на вопрос о целесообразности флиппинга в Дубае зависит от ряда факторов, таких как опыт инвестора, понимание рынка и готовность к рискам. В 2025 году рынок недвижимости в Дубае продолжает развиваться, что может создавать возможности для успешного флиппинга. Однако, как и в любой другой сфере, важно тщательно оценивать риски, правильно выбирать объекты для инвестиций и учитывать возможные изменения в законодательстве.
В целом, для тех, кто готов вкладываться в ремонт и реконструкцию недвижимости, флиппинг в Дубае может стать прибыльным и перспективным занятием. Но нужно помнить, что, как и любой бизнес, это требует хорошей подготовки, знания рынка и внимательного отношения к выбору объектов.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, оставьте свою заявку, и наши специалисты быстро определять ваши потребности и посоветуют наилучший вариант.
Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
