
Некоторые потенциальные инвесторы озабочены большим числом строящихся проектов недвижимости в Дубае: не повлияет ли это на цены?
Такие и другие вопросы касательно рынка недвижимости в Дубае часто задают клиенты и потенциальные инвесторы IMEX Real Estate. И мы периодически отвечаем на самые острые из них.
Вопрос: Я новичок в регионе Персидского залива и подумываю о покупке недвижимости в Дубае. Агенты по недвижимости рисуют потрясающую картину будущего рынка. Однако я заметил, что строится неограниченное количество новых объектов недвижимости, что заставляет меня быть осторожным.
После разговора с друзьями я чувствую, что нужно быть бдительным, и что рынок может быть потенциально переоценен. Каково ваше мнение о рынке недвижимости в Дубае и ОАЭ в целом? Действительно ли рынок настолько силен, как говорят другие агенты, или мне следует проявить осторожность?
Кроме того, учитывая, что Дубай кажется переполненным, какие рекомендации вы бы дали относительно перспективных районов в ОАЭ? Стоит ли рассматривать такие места, как Шарджа или другие?
MJ, Дубай
Ответ: Легко поддаться чужому мнению, особенно, если оно авторитетно для Вас, но следует скорее взглянуть на факты, прежде чем принимать ответственные решения.
В течение некоторого времени рынок недвижимости Дубая находится на гребне позитивной волны, которая, похоже, не собирается спадать в ближайшее время. Мечтой спекулянта всегда оставалась возможность предсказывать движение рынка, но никто не знает, как это сделать.
Логически рассуждая, то, что растет, когда-то должно начать падать, но здесь, если учитывать факты, то следует в основном учитывать рост населения.
В течение некоторого времени число прибывающих жителей было больше, чем убывающих, а это означает, что население Дубая растет быстрее, чем количество новых объектов недвижимости. Факт в том, что людей, приезжающих в Дубай, становится больше, чем количество сдаваемой в эксплуатацию недвижимости.
Затем добавьте другие положительные факторы, такие как 10-летняя золотая виза, инвестиционная виза, простота ведения бизнеса, дружественные к бизнесу местные и федеральные органы власти, нулевой подоходный налог, низкие корпоративные налоги, низкий НДС, безопасность, экономика и погода.
Вот почему население растет. Было бы глупо говорить, что рынок недвижимости продолжит расти, потому что когда-нибудь наступит и период и стабилизации цен на жилье. Но пока чистая миграция превышает число новых объектов недвижимости, статус-кво будет сохраняться.
По нашим предположениям, в течение следующих двух лет, по крайней мере, мы продолжим двигаться в этом направлении, прежде чем увидим какие-либо изменения. Если население увеличится больше, чем растет сейчас, этот рост на рынке недвижимости может продлиться и после 2027 года.
И, отвечая на вторую часть Вашего вопроса, скажем, что другие эмираты тоже строят востребованную недвижимость. В Umm Al Quwain есть острова Al Siniya, в Ajman есть Al Zorah, в Sharjah есть проект Arada, а в Ras Al Khaimah – острова Al Marjan и Al Hayat islands.
Вопрос: Один из моих друзей сказал мне, что недвижимость в Дубае — это «мыльный пузырь», потому что город создает искусственное предложение. По мере роста потребности в жилье создается больше объектов недвижимости, пока есть доступная земля.
Но если постоянно продолжать строить, в конечном итоге будет больше квартир, чем жильцов, или рост населения может оказаться переоцененным, и тогда цены упадут.
Тогда город будет зависеть от завершения новых проектов, чтобы привлечь больше арендаторов. При этом нужно еще и учитывать тип людей, въезжающих в страну, и их доход.
GT, Дубай
Ответ: Об опасности «мыльного пузыря» в недвижимости так или иначе говорят постоянно. Но нужно понимать, что, когда экономисты говорят о пузыре, это вызвано многими факторами.
IMEX Real Estate за время своей работы на рынке недвижимости ОАЭ были свидетелями нескольких спадов и взлетов. Из последних — это мировой финансовый кризис 2008/09, который затронул всех, и спад на рынке недвижимости середины 2014 года, который длился около шести лет. Однако, разница между тем временем и настоящим — это фундаментальные показатели. Причины повышенной активности застройщиков и покупателей сводятся к спросу и предложению, и этот дисбаланс на сегодняшний день обусловлен огромным количеством людей, желающих сделать Дубай и ОАЭ своим новым домом.
Пока продолжается чистая миграция населения, активная динамика роста на рынке недвижимости, вероятно, продлится еще как минимум два года.
То, что идет вверх, должно пойти вниз, и это может быть возможно через несколько лет, но если это произойдет, то не будет «лопнувшим мыльным пузырем», это будет скорее период стабильности, когда цены не будут ни расти, ни падать, это будет период стабильности.
Если же население вырастет еще больше, чем сейчас, рост на рынке недвижимости продлится гораздо дольше, чем просто пару лет.
Кроме того, мы советуем любому потенциальному клиенту проявить должную осмотрительность и искать профессиональных агентов для работы, таких как в IMEX Real Estate. Наше кредо – это доверие клиентов и экспертность. Мы не предлагаем того, что сами не стали бы покупать.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно приобретения определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.