ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Стоит ли инвестировать в Дубай на фоне растущего числа предложений жилья?

08.01.2025
Стоит ли инвестировать в Дубай на фоне растущего числа предложений жилья?

Некоторые потенциальные инвесторы озабочены большим числом строящихся проектов недвижимости в Дубае: не повлияет ли это на цены?

Такие и другие вопросы касательно рынка недвижимости в Дубае часто задают клиенты и потенциальные инвесторы IMEX Real Estate. И мы периодически отвечаем на самые острые из них.

Вопрос: Я новичок в регионе Персидского залива и подумываю о покупке недвижимости в Дубае. Агенты по недвижимости рисуют потрясающую картину будущего рынка. Однако я заметил, что строится неограниченное количество новых объектов недвижимости, что заставляет меня быть осторожным.

После разговора с друзьями я чувствую, что нужно быть бдительным, и что рынок может быть потенциально переоценен. Каково ваше мнение о рынке недвижимости в Дубае и ОАЭ в целом? Действительно ли рынок настолько силен, как говорят другие агенты, или мне следует проявить осторожность?

Кроме того, учитывая, что Дубай кажется переполненным, какие рекомендации вы бы дали относительно перспективных районов в ОАЭ? Стоит ли рассматривать такие места, как Шарджа или другие?

MJ, Дубай

Ответ: Легко поддаться чужому мнению, особенно, если оно авторитетно для Вас, но следует скорее взглянуть на факты, прежде чем принимать ответственные решения.

В течение некоторого времени рынок недвижимости Дубая находится на гребне позитивной волны, которая, похоже, не собирается спадать в ближайшее время. Мечтой спекулянта всегда оставалась возможность предсказывать движение рынка, но никто не знает, как это сделать.

Логически рассуждая, то, что растет, когда-то должно начать падать, но здесь, если учитывать факты, то следует в основном учитывать рост населения.

В течение некоторого времени число прибывающих жителей было больше, чем убывающих, а это означает, что население Дубая растет быстрее, чем количество новых объектов недвижимости. Факт в том, что людей, приезжающих в Дубай, становится больше, чем количество сдаваемой в эксплуатацию недвижимости.

Затем добавьте другие положительные факторы, такие как 10-летняя золотая виза, инвестиционная виза, простота ведения бизнеса, дружественные к бизнесу местные и федеральные органы власти, нулевой подоходный налог, низкие корпоративные налоги, низкий НДС, безопасность, экономика и погода.

Вот почему население растет. Было бы глупо говорить, что рынок недвижимости продолжит расти, потому что когда-нибудь наступит и период и стабилизации цен на жилье. Но пока чистая миграция превышает число новых объектов недвижимости, статус-кво будет сохраняться.

По нашим предположениям, в течение следующих двух лет, по крайней мере, мы продолжим двигаться в этом направлении, прежде чем увидим какие-либо изменения. Если население увеличится больше, чем растет сейчас, этот рост на рынке недвижимости может продлиться и после 2027 года.

И, отвечая на вторую часть Вашего вопроса, скажем, что другие эмираты тоже строят востребованную недвижимость. В Umm Al Quwain есть острова Al Siniya, в Ajman есть Al Zorah, в Sharjah есть проект Arada, а в Ras Al Khaimah – острова Al Marjan и Al Hayat islands.

Вопрос: Один из моих друзей сказал мне, что недвижимость в Дубае — это «мыльный пузырь», потому что город создает искусственное предложение. По мере роста потребности в жилье создается больше объектов недвижимости, пока есть доступная земля.

Но если постоянно продолжать строить, в конечном итоге будет больше квартир, чем жильцов, или рост населения может оказаться переоцененным, и тогда цены упадут.

Тогда город будет зависеть от завершения новых проектов, чтобы привлечь больше арендаторов. При этом нужно еще и учитывать тип людей, въезжающих в страну, и их доход.

GT, Дубай

Ответ: Об опасности «мыльного пузыря» в недвижимости так или иначе говорят постоянно. Но нужно понимать, что, когда экономисты говорят о пузыре, это вызвано многими факторами.

IMEX Real Estate за время своей работы на рынке недвижимости ОАЭ были свидетелями нескольких спадов и взлетов. Из последних — это мировой финансовый кризис 2008/09, который затронул всех, и спад на рынке недвижимости середины 2014 года, который длился около шести лет. Однако, разница между тем временем и настоящим — это фундаментальные показатели. Причины повышенной активности застройщиков и покупателей сводятся к спросу и предложению, и этот дисбаланс на сегодняшний день обусловлен огромным количеством людей, желающих сделать Дубай и ОАЭ своим новым домом.

Пока продолжается чистая миграция населения, активная динамика роста на рынке недвижимости, вероятно, продлится еще как минимум два года.

То, что идет вверх, должно пойти вниз, и это может быть возможно через несколько лет, но если это произойдет, то не будет «лопнувшим мыльным пузырем», это будет скорее период стабильности, когда цены не будут ни расти, ни падать, это будет период стабильности.

Если же население вырастет еще больше, чем сейчас, рост на рынке недвижимости продлится гораздо дольше, чем просто пару лет.

Кроме того, мы советуем любому потенциальному клиенту проявить должную осмотрительность и искать профессиональных агентов для работы, таких как в IMEX Real Estate. Наше кредо – это доверие клиентов и экспертность. Мы не предлагаем того, что сами не стали бы покупать.

Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно приобретения определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявкуи наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью