Поиск по карте
Новый генеральный план развития города на период до 2040 года, цель которого— сделать Дубай лучшим городом в мире для жизни, наконец, решит проблему огромного переизбытка предложений на рынке жилья эмирата, по словам аналитиков в секторе недвижимости.
Амбициозная концепция, которая была обнародована на выходных, направлена на увеличение территорий в городе, предназначенных для отдыха, общественных парков и зеленых зон, а также на обеспечение лучших вариантов жилья для жителей и стимулирование инвестиций.
В конечном итоге качество жизни улучшится, больше людей из-за рубежа захотят жить, работать и заниматься бизнесом в Дубае, а общая численность постоянного населения вырастет до 5,8 миллиона в 2040 году по сравнению с 3,4 миллиона в этом году, уверены авторы новой программы развития города до 2040 года.
«С увеличением международного спроса на недвижимость в Дубае проблема с переизбытком предложений на рынке, которую мы наблюдаем сейчас, будет разрешаться. Ожидается, что население Дубая почти удвоится, а это означает, что население в 5,8 миллиона человек обеспечат спрос на все предложения недвижимости», считает Айман Юсеф, вице-президент одной из крупных брокерских компании в Дубае.
«Этот план развития города как нельзя более органично дополняет собой переломные регуляторные реформы, недавно принятые в Дубае, такие как золотая виза, пенсионная виза и свободный доступ на рынок для иностранных инвесторов. «Новые, более простые правила и лояльные законы, наряду с развитием инфраструктуры, здравоохранения, инноваций и устойчивого развития, приведут к увеличению спроса на жилье и места для работы», добавил Юсеф.
Избыток предложений недвижимости — давняя проблема в секторе недвижимости ОАЭ. В этом году ожидается, что застройщики реанимируют приостановленные проекты и запустят новые, вследствие чего по всей стране будет сдано в эксплуатацию более 50 000 новых квартир и вилл.
Некоторые аналитики считают, что это может усугубить дисбаланс спроса и предложения на рынке, поскольку покупателей на такое количество объектов жилья недостаточно, чтобы рынок органично справился с ростом числа новых домов.
Новый взгляд
В новом генеральном плане Дубая нет четкого упоминания о строительстве новых вилл, жилых высоток и небоскребов, но в нем говорится о «развитии» пяти городских центров. В городские центры войдут два новых центра: Expo 2020 Centre, в котором будет строится доступное жилье для жителей, и Dubai Silicon Oasis Centre, будущий центр знаний и инноваций.
Большему числу жителей станут доступны преимущества близости торговых центров и остановок общественного транспорта: ожидается, что большая часть населения (55%) будет проживать в пределах 800 метров от основных остановок транспорта.
Кроме того, в городе станет больше мест, где можно расслабиться и развлечься: количество зеленых насаждений увеличится вдвое, а количество мест, предназначенных для общественных пляжей, увеличится на 400%.
По словам Юсефа, с новым планом качество жизни в Дубае станет лучше, а это, в свою очередь, побудит больше иностранцев приезжать в Дубае оставаться здесь жить.
Привлекательность Дубая
«Новый план повысит привлекательность страны в мировом масштабе. При увеличении численности населения, большее количество компаний захотят открывать свои представительства здесь, что напрямую повлияет на экономику», сказал Юсеф.
«Это также поможет Дубаю выделиться среди конкурентов из других соседних стран, поскольку все пытаются диверсифицироваться от нефтяной промышленности».
Что касается предпринимателей, то городским центром, на который им стоит обратиться внимание, в ближайшем будущем, вероятно, станет Dubai Silicon Oasis.
«Ожидается, что этот район станет своего рода Кремниевой долиной Дубая. Он привлечет в Дубай технологическое сообщество и таланты, что также окажет положительное влияние на экономику », добавит эксперт.
В плане до 2040 года 168 квадратных километров земли будут отведены под промышленность и экономическую деятельность, а площадь для строительства объектов сфер образования и здравоохранения увеличится на 25%. Это, как ожидается, побудит крупные корпорации размещать свои штаб-квартиры в Дубае ввиду быстрого роста и развития бизнеса, которые может предложить Дубай.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
