Поиск по карте
Более половины предложений жилья в Дубае – офф-план. Они привлекают инвесторов быстрыми сроками сдачи.
Большинство продаж недвижимости на стадии строительства в Дубае связаны с объектами, которые будут завершены в течение года, поскольку такие объекты предлагают инвесторам самую высокую прибыль.
Инсайдеры отрасли сообщают, что многие конечные пользователи, которые изначально купили объекты на стадии строительства, намереваясь в них жить, также решают продавать до окончания строительства, движимые существенной прибылью, которую приносят такие активы. Продажи на стадии строительства сейчас доминируют на рынке недвижимости Дубая, составляя более половины всех продаж в эмирате.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру, офф-план или готовую. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
По данным консалтингового бюро CBRE, за первые 9 месяцев 2024 года общее количество сделок с жилой недвижимостью превысило 125 000, что на 36% больше, чем почти 93 000 за тот же период в 2023 году. Основной рост обусловлен ростом сделок офф-план, которые выросли более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, без явного замедления уровня активности в отношении новых запусков продаж.
«Большинство перепродаж офф-план в настоящее время приходится на объекты, которые находятся на стадии 12 месяцев до завершения. Мы понимаем, что значительная часть из них продается владельцами, которые изначально приобрели свою недвижимость, чтобы жить в ней после завершения, а не продавать по более высокой цене в дальнейшем», сказал Жанн Йохинке, главный операционный директор Property Monitor.
Нехватка готовой недвижимости
Поскольку застройщики продолжают пытаться удовлетворить спрос рынка, в третьем квартале было запущено 22 555 объектов недвижимости офф-план.
Рынок показал, что в третьем квартале продажи на стадии строительства составили 56,5% рыночной активности в Дубае, что обусловлено беспрецедентным спросом и отсутствием имеющихся предложений недвижимости.
Рост предложения по-прежнему удовлетворяется более высоким спросом, что делает объекты недвижимости на стадии строительства особенно привлекательными для инвесторов, особенно на этапе строительства.
Отчасти это связано с тем, что объекты недвижимости офф-план предлагают более привлекательные цены и гибкие планы оплаты по сравнению с готовыми объектами. Стоимость недвижимости также обычно растет во время строительства, что создает дополнительные возможности для более быстрой и выгодной перепродажи вскоре после завершения строительства. Этот потенциал для высокой прибыли вызвал всплеск перепродаж недвижимости на стадии строительства, когда инвесторы извлекают выгоду из роста капитальной стоимости недвижимости и благоприятных рыночных условий.
После завершения строительства стоимость недвижимости офф-план обычно достигает пика из-за возможности немедленного заселения, отсутствия любой неопределенности относительно задержки сдачи или качества проекта и, конечно, роста рынка и увеличения спроса.
В сочетании с текущим дефицитом предложения это делает готовые к заселению дома еще более желанными, повышая их стоимость. По сути, недвижимость, проданная в течение года с момента завершения, часто продается дороже, потому что она новая, и, вероятно, выросла в цене и готова к заселению.
Больше никаких перепродаж
Жанн Йохинке из Property Monitor исключил, что инвесторы все еще массово перепродают, чтобы максимально использовать свои инвестиции и вызвать эффект «мыльного пузыря» на рынке.
Он сказал, что дни спекулятивных, быстрых перепродаж, которые были в середине 2000-х годов, давно прошли благодаря более зрелому рынку, более информированным инвесторам и саморегулирующему контролю со стороны застройщиков.
«Спекулятивный сброс также резко сократился из-за условий продажи, налагаемых застройщиками: в некоторых случаях нужно внести до 50% от общей суммы недвижимости, прежде чем покупатель сможет свободно распоряжаться вновь приобретенным объектом. Такая политика действует как саморегуляция для отрасли», сказал Йохинке.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
