ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Достигнут ли цены на жилье в Дубае абсолютного пика в 2025 году?

22.01.2025
Достигнут ли цены на жилье в Дубае абсолютного пика в 2025 году?

Текущий рыночный цикл в Дубае приближается к пиковому значению.

По данным консалтинговой компании ValuStrat, цикл недвижимости в Дубае приближается к своему пику, и цены в некоторых сегментах, вероятно, стабилизируются в этом году. Однако многие руководители отрасли прогнозируют, что рынок недвижимости сохранит хороший рост в 2025 году из-за устойчивого спроса и разрыва между спросом и предложением.

«Поскольку цикл недвижимости в Дубае потенциально приближается к своему пику, инвесторам рекомендуется внимательно следить за тенденциями рынка, особенно в сегменте элитных вилл», заявила консалтинговая компания ValuStrat в своем годовом отчете. Она прогнозирует, что более крупные виллы в престижных местах, вероятно, будут испытывать более медленный рост цен продаж с потенциальной стабилизацией цен во второй половине 2025 года.

Годовое изменение цен на жилую недвижимость в ОАЭ:

UAE house price annual change.png

В перспективе ValuStrat видит, что рынок жилой недвижимости Дубая сохранит свою восходящую траекторию в 2025 году, хотя и более медленными темпами, благодаря поддержке экономического роста, растущего спроса, позитивным настроениями и растущей зрелости рынка.

«Ожидается, что общий рост рынка будет умеренным, а капитальная стоимость недвижимости увеличится на 5–10% в течение года, что отражает более сдержанные показатели по сравнению с 2024 годом», говорится в годовом отчете.

Устойчивый спрос на элитную и строящуюся недвижимость офф-план, наблюдавшийся в прошлом году, сохранится и в 2025 году. «Растущий интерес к незавершенной недвижимости свидетельствует о твердой уверенности инвесторов в будущих проектах застройщиков», добавляют составители отчета.

Растет спрос на готовую недвижимость

Компания ValuStrat добавила, что спрос на готовую к заселению недвижимость вырос в 2024 году, поскольку больше арендаторов перешли в разряд собственников жилья из-за высоких арендных ставок, а также снижения ставок по ипотеке.

Спрос на доступные квартиры также вырос в прошлом году, поскольку постоянные скачки цен сделали недвижимость недоступной для некоторых жителей, а инвесторы с недвижимостью офф-план продолжали доминировать на рынке.

«Продажи готовых к заселению домов выросли на 12,3%, в то время как продажи на стадии строительства подскочили на 76,4% по сравнению с 2023 годом. Сегодня же наблюдается явный сдвиг в сторону доступных квартир: две из пяти готовых к продаже и заселению квартир пришлись на сегмент стоимостью менее 1 миллиона дирхамов. Эта тенденция была обусловлена ​​тем, что арендаторы решили стать домовладельцами, чему способствовало снижение расходов по займам после трех последовательных снижений ставок федерального фонда во второй половине года», сказал Хайдер Туайма, директор и руководитель отдела исследований недвижимости в ValuStrat.

Арендная плата продолжает расти в 2025 году

Также наблюдается заметный сдвиг в сторону меньших по размеру квартир, что является определяющей характеристикой рынка. Также наблюдался устойчивый спрос как на рынке элитной недвижимости, так и на рынке офф-план, и есть вероятность, что эта тенденция сохранится и в 2025 году. Растущий интерес к объектам офф-план свидетельствует о сильной уверенности инвесторов в будущих проектах, что является положительным знаком для рынка в следующем году. К концу 2024 года запрашиваемая арендная плата за квартиры росла в два раза быстрее, чем за виллы, поскольку некоторые коттеджные поселки начали достигать верхней планки цен.

Кроме того, многократное снижение ставок Центральным банком ОАЭ побудило больше жителей перейти к приобретению жилья в собственность на фоне более низких ставок по ипотеке.

Average apartment rents.png

Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива для сдачи в аренду на короткий или долгий срок и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
1,796 AED/фт2
ПРОДАЖА
4,200,000
Ref.No: AP589
Квартира (2 сп)
1,700 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью