
Текущий рыночный цикл в Дубае приближается к пиковому значению.
По данным консалтинговой компании ValuStrat, цикл недвижимости в Дубае приближается к своему пику, и цены в некоторых сегментах, вероятно, стабилизируются в этом году. Однако многие руководители отрасли прогнозируют, что рынок недвижимости сохранит хороший рост в 2025 году из-за устойчивого спроса и разрыва между спросом и предложением.
«Поскольку цикл недвижимости в Дубае потенциально приближается к своему пику, инвесторам рекомендуется внимательно следить за тенденциями рынка, особенно в сегменте элитных вилл», заявила консалтинговая компания ValuStrat в своем годовом отчете. Она прогнозирует, что более крупные виллы в престижных местах, вероятно, будут испытывать более медленный рост цен продаж с потенциальной стабилизацией цен во второй половине 2025 года.
Годовое изменение цен на жилую недвижимость в ОАЭ:
В перспективе ValuStrat видит, что рынок жилой недвижимости Дубая сохранит свою восходящую траекторию в 2025 году, хотя и более медленными темпами, благодаря поддержке экономического роста, растущего спроса, позитивным настроениями и растущей зрелости рынка.
«Ожидается, что общий рост рынка будет умеренным, а капитальная стоимость недвижимости увеличится на 5–10% в течение года, что отражает более сдержанные показатели по сравнению с 2024 годом», говорится в годовом отчете.
Устойчивый спрос на элитную и строящуюся недвижимость офф-план, наблюдавшийся в прошлом году, сохранится и в 2025 году. «Растущий интерес к незавершенной недвижимости свидетельствует о твердой уверенности инвесторов в будущих проектах застройщиков», добавляют составители отчета.
Растет спрос на готовую недвижимость
Компания ValuStrat добавила, что спрос на готовую к заселению недвижимость вырос в 2024 году, поскольку больше арендаторов перешли в разряд собственников жилья из-за высоких арендных ставок, а также снижения ставок по ипотеке.
Спрос на доступные квартиры также вырос в прошлом году, поскольку постоянные скачки цен сделали недвижимость недоступной для некоторых жителей, а инвесторы с недвижимостью офф-план продолжали доминировать на рынке.
«Продажи готовых к заселению домов выросли на 12,3%, в то время как продажи на стадии строительства подскочили на 76,4% по сравнению с 2023 годом. Сегодня же наблюдается явный сдвиг в сторону доступных квартир: две из пяти готовых к продаже и заселению квартир пришлись на сегмент стоимостью менее 1 миллиона дирхамов. Эта тенденция была обусловлена тем, что арендаторы решили стать домовладельцами, чему способствовало снижение расходов по займам после трех последовательных снижений ставок федерального фонда во второй половине года», сказал Хайдер Туайма, директор и руководитель отдела исследований недвижимости в ValuStrat.
Арендная плата продолжает расти в 2025 году
Также наблюдается заметный сдвиг в сторону меньших по размеру квартир, что является определяющей характеристикой рынка. Также наблюдался устойчивый спрос как на рынке элитной недвижимости, так и на рынке офф-план, и есть вероятность, что эта тенденция сохранится и в 2025 году. Растущий интерес к объектам офф-план свидетельствует о сильной уверенности инвесторов в будущих проектах, что является положительным знаком для рынка в следующем году. К концу 2024 года запрашиваемая арендная плата за квартиры росла в два раза быстрее, чем за виллы, поскольку некоторые коттеджные поселки начали достигать верхней планки цен.
Кроме того, многократное снижение ставок Центральным банком ОАЭ побудило больше жителей перейти к приобретению жилья в собственность на фоне более низких ставок по ипотеке.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива для сдачи в аренду на короткий или долгий срок и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.