Поиск по карте
Такие сообщества, как Dubai Hills Estate и Mudon набирают популярность с каждым днем.
У конечных покупателей жилья в Дубае всегда будет выбор. Однако, если Вы хотите выгодно купить виллу, то откладывать сегодня не стоит.
Когда Дубай вышел из пандемии и цены только начали расти, многие покупатели оказались в фантастическом положении.
Покупатели за собственные средства могли приобрести новую недвижимость практически даром, а покупатели жилья в кредит всё еще могли рассчитывать на ипотеку с низкими ставками. Хотя инвестиционный потенциал был огромен, число конечных пользователей, которые приобрели для себя постоянное жилье, тоже было значительным.
С тех пор наблюдается устойчивый рост числа конечных пользователей, переезжающих в коттеджные поселки, а снижение ставок по ипотечным кредитам в этом году только усилит этот рост.
Какие сообщества в Дубае вызвали наибольший интерес со стороны конечных пользователей?
Активность была довольно стабильной по всем направлениям, но есть несколько сообществ, интерес к которым был особенно примечательным.
Любой проект известного застройщика, такого как Emaar или Nakheel, всегда будет популярным. Они заработали себе прочную репутацию благодаря развитию мастер-сообществ по всему городу – Downtown Dubai, Emirates Living, Palm Jumeirah и Jumeirah Islands, и это лишь некоторые из них.
В том ценовом сегменте, который считается средним (от AED 1 млн. до где-то AED 5 – 7 млн.), Emirates Living и Jumeirah Park пользуются большим спросом. И это неудивительно, поскольку жилые комплексы, предлагающие большой выбор домов с различными вариантами планировки и многочисленными возможностями для модернизации и ремонта.
Они могут похвастаться высоким уровнем благоустройства, обилием зелени и открытых пространств, а также полной безопасностью для жителей.
Многие из старых домов в этих сообществах были раскуплены теми, кто собирается отремонтировать их и добавить нулей к их цене таким образом. В результате стандартные объекты недвижимости встречаются всё реже, и мы наблюдаем конкуренцию среди модернизированных помещений, поступающих на рынок по более высоким ценам.
Dubai Hills Estate – все еще стоит внимания
Dubai Hills пользовался популярностью с момента своего появления и за несколько лет стал самым популярным жилым районом города.
Он находится в фантастическом месте, включает в себя несколько очень красивых сообществ поменьше и предлагает завидный набор удобств, от торгового центра до гольф-клуба.
И, к тому же, сообщество по-прежнему кипит покупательской активностью, несмотря на резкий рост цен за последние 24 месяца. Сообщества Maple и Sidra находятся в постоянном цикле продаж и перепродаж.
А расположение является настолько ключевым фактором, что покупатели вилл готовы рассматривать варианты квартир, если не смогут найти подходящий дом в рамках своего бюджета. Снижение ставок по ипотечным кредитам сделает Dubai Hills Estate еще более конкурентоспособным, а значит, стоит ожидать значительного роста активности в сегменте средней ценовой категории здесь.
Mudon – культурный сдвиг
Несколько лет назад для покупателей элитной недвижимости Mudon вообще не существовал как таковой. Его считали доступным по ценам районом, который находился на задворках города – примерно на 15 минут езды дальше по сравнению с Dubai Hills. И тогда район был ориентирован на совершенно другую аудиторию. Дома в Mudon имели очень традиционный дизайн в арабском стиле, с планировкой, которая больше подходила для больших семей с Ближнего Востока и из Южной Азии.
По площади квартиры здесь такие же, а в некоторых случаях больше, чем аналогичные в Dubai Hills Estate, но комнаты спроектированы с акцентом на приватность и в основном имеют закрытые кухни.
В последнее время сообщество стало свидетелем большего культурного сдвига, отчасти потому, что покупатели, которые больше не могли позволить себе смотреть жилье в Dubai Hills, расширили сектор поиска. В результате сюда приезжает все больше британских и европейских покупателей, что меняет демографический состав сообщества.
Они также применяют свой собственный стиль к домам в Mudon: в новых домах чаще встречаются открытые кухни в европейском стиле, большие окна и более просторные планировки. Этот бум реновации в сочетании с окружающей зеленью и отличными удобствами привлекает внимание покупателей, которые хотят жить в тихом районе и не против более длительных поездок на работу.
Дубай всегда был отличным местом для инвестиций и продолжает предлагать одни из самых недорогих объектов элитной недвижимости в мире. Однако теперь он действительно зарекомендовал себя как «безопасную гавань», особенно после Covid и других крупных глобальных событий.
Эксперты ожидают, что в этом году продолжится рост транзакций с конечными пользователями по всему городу. В результате объем предложений уменьшится, а сообщества, которые пока не так популярны, будут набирать очки.
