ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Почему сообщества вилл так привлекают конечных покупателей в Дубае?

09.02.2024
Почему сообщества вилл так привлекают конечных покупателей в Дубае?

Такие сообщества, как Dubai Hills Estate и Mudon набирают популярность с каждым днем.

У конечных покупателей жилья в Дубае всегда будет выбор. Однако, если Вы хотите выгодно купить виллу, то откладывать сегодня не стоит.

Когда Дубай вышел из пандемии и цены только начали расти, многие покупатели оказались в фантастическом положении.

Покупатели за собственные средства могли приобрести новую недвижимость практически даром, а покупатели жилья в кредит всё еще могли рассчитывать на ипотеку с низкими ставками. Хотя инвестиционный потенциал был огромен, число конечных пользователей, которые приобрели для себя постоянное жилье, тоже было значительным.

С тех пор наблюдается устойчивый рост числа конечных пользователей, переезжающих в коттеджные поселки, а снижение ставок по ипотечным кредитам в этом году только усилит этот рост.

Какие сообщества в Дубае вызвали наибольший интерес со стороны конечных пользователей?

Активность была довольно стабильной по всем направлениям, но есть несколько сообществ, интерес к которым был особенно примечательным.

Любой проект известного застройщика, такого как Emaar или Nakheel, всегда будет популярным. Они заработали себе прочную репутацию благодаря развитию мастер-сообществ по всему городу – Downtown Dubai, Emirates Living, Palm Jumeirah и Jumeirah Islands, и это лишь некоторые из них.

В том ценовом сегменте, который считается средним (от AED 1 млн. до где-то AED 5 – 7 млн.), Emirates Living и Jumeirah Park пользуются большим спросом. И это неудивительно, поскольку жилые комплексы, предлагающие большой выбор домов с различными вариантами планировки и многочисленными возможностями для модернизации и ремонта.

Они могут похвастаться высоким уровнем благоустройства, обилием зелени и открытых пространств, а также полной безопасностью для жителей.

Многие из старых домов в этих сообществах были раскуплены теми, кто собирается отремонтировать их и добавить нулей к их цене таким образом. В результате стандартные объекты недвижимости встречаются всё реже, и мы наблюдаем конкуренцию среди модернизированных помещений, поступающих на рынок по более высоким ценам.

Dubai Hills Estate – все еще стоит внимания

Dubai Hills пользовался популярностью с момента своего появления и за несколько лет стал самым популярным жилым районом города.

Он находится в фантастическом месте, включает в себя несколько очень красивых сообществ поменьше и предлагает завидный набор удобств, от торгового центра до гольф-клуба.

И, к тому же, сообщество по-прежнему кипит покупательской активностью, несмотря на резкий рост цен за последние 24 месяца. Сообщества Maple и Sidra находятся в постоянном цикле продаж и перепродаж.

А расположение является настолько ключевым фактором, что покупатели вилл готовы рассматривать варианты квартир, если не смогут найти подходящий дом в рамках своего бюджета. Снижение ставок по ипотечным кредитам сделает Dubai Hills Estate еще более конкурентоспособным, а значит, стоит ожидать значительного роста активности в сегменте средней ценовой категории здесь.

Mudon – культурный сдвиг

Несколько лет назад для покупателей элитной недвижимости Mudon вообще не существовал как таковой. Его считали доступным по ценам районом, который находился на задворках города – примерно на 15 минут езды дальше по сравнению с Dubai Hills. И тогда район был ориентирован на совершенно другую аудиторию. Дома в Mudon имели очень традиционный дизайн в арабском стиле, с планировкой, которая больше подходила для больших семей с Ближнего Востока и из Южной Азии.

По площади квартиры здесь такие же, а в некоторых случаях больше, чем аналогичные в Dubai Hills Estate, но комнаты спроектированы с акцентом на приватность и в основном имеют закрытые кухни.

В последнее время сообщество стало свидетелем большего культурного сдвига, отчасти потому, что покупатели, которые больше не могли позволить себе смотреть жилье в Dubai Hills, расширили сектор поиска. В результате сюда приезжает все больше британских и европейских покупателей, что меняет демографический состав сообщества.

Они также применяют свой собственный стиль к домам в Mudon: в новых домах чаще встречаются открытые кухни в европейском стиле, большие окна и более просторные планировки. Этот бум реновации в сочетании с окружающей зеленью и отличными удобствами привлекает внимание покупателей, которые хотят жить в тихом районе и не против более длительных поездок на работу.

Дубай всегда был отличным местом для инвестиций и продолжает предлагать одни из самых недорогих объектов элитной недвижимости в мире. Однако теперь он действительно зарекомендовал себя как «безопасную гавань», особенно после Covid и других крупных глобальных событий.

Эксперты ожидают, что в этом году продолжится рост транзакций с конечными пользователями по всему городу. В результате объем предложений уменьшится, а сообщества, которые пока не так популярны, будут набирать очки.

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью