С сентября девелоперы будут внедрять программы разрешения на проживание на 10 лет в рамках новых стимулов.
По словам Абдуллы Аладжаджи, генерального директора одной из брокерских фирм в Дубае, новые схемы в рамках выдачи «золотых виз» для инвесторов в недвижимость должны расширить «экономические преимущества» Дубая. Застройщики, безусловно, готовятся к сентябрьскому буму.
Суть нововведений от застройщиков состоит в том, чтобы предлагать больше вариантов в ценовом диапазоне от 2 миллионов дирхамов и более . Потому что в соответствии с правилами инвестирования в недвижимость для «золотых виз», 2 миллиона дирхамов — это та минимальная сумма, которая потребуется для получения долгосрочного вида на жительство. Это гораздо меньше, чем 10 миллионов дирхамов, которые требовались ранее.
«Для покупателей недвижимости золотая виза — это дополнительный уровень безопасности, на который они могут положиться в своих инвестициях», — сказал Абдулла Аладжаджи, генеральный директор брокерской фирмы, которая специализируется на нишевых проектах класса люкс. «Застройщикам, вероятно, может быть сложно определить точную экономическую ценность для поощрения покупателей в рамках выдачи ВНЖ, которое они предлагают, но такая схема, безусловно, расширяет возможности продажи их недвижимости».
Некоторые застройщики уже включили это положение в свои SPA (соглашения о купле-продаже), другие только собираются, и к ним присоединятся даже полугосударственные застройщики.
Помощь с оформлением визы
Застройщики уже предлагают покупателям, которые собираются инвестировать в их проекты, гарантию того, что они получат все необходимые документы относительно визы прямо через них, как только власти дадут добро. Уровень спроса на использование инвестиций в недвижимость для получения 10-летней визы значительно возрастет в связи с началом нового сезона.
«Многие новые покупки жилья офф-план будут совершаться покупателями, желающими взять на себя обязательства по новым схемам получения виз», — сказал источник от застройщика. — «Большая часть доступных запасов жилья офф-план по цене в диапазоне 2 миллионов дирхамов уже распродана. Если Дубай хочет привлечь больше инвесторов по программе выдачи золотых виз, то рынок недвижимости должен будет обеспечить дополнительные проекты офф- план», говорят эксперты.
«Этих покупателей не смущает даже 20-30-процентное увеличение стоимости недвижимости за последние 12 месяцев. У них только одна цель — получить право на золотую визу».
Застройщики говорят, что новая волна покупателей нацелена именно на получение «золотых виз» как можно скорее, и их намерение состоит в том, чтобы купить то жилье, которое может им это обеспечить. «Эти покупатели не собираются гнаться за выгодными сделками или достигать отметки в 2 миллиона дирхамов, покупая более одного объекта», — сказал агент по недвижимости.
«Один объект и — «Золотая виза» — такова их цель. Но при этом они не собираются мириться с завышенными ценами от застройщиков».
Застройщики же, скорее всего, сохранят нынешние стимулы в виде отказа от регистрационных сборов Земельного департамента Дубая или их разделения, а также предложат долгосрочные обязательства по замораживанию платы за обслуживание. После этого разработчиков также могут попросить предоставить ориентировочные ставки на повышение, после того как в мае покупатели столкнулись с резким повышением после первоначального замораживания платы за обслуживание на один или три года.
Интерес отовсюду
В новом отчете одного из брокерских агентств индийские покупатели продолжают проявлять максимальный интерес к недвижимости в Дубае, и виза является самым эффективным стимулом.
Тот факт, что это виза, которая предоставляется без каких-либо ограничений, касающихся въезда и выезда из региона, делает ее доступной для инвесторов в недвижимость.
Индийцы возглавляют список покупателей недвижимости в Дубае, за ними следуют выходцы из Великобритании, Италии и России. Инвесторы из Франции, Канады, Пакистана и Египта также вложили значительные средства в дубайскую недвижимость.
«Мы еще не получили никаких указаний от Земельного департамента Дубая. Мы ожидаем этого через несколько дней, когда Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICA) начнет вводить новые правила для золотой визы с сентября», — сказал Имран Фарук от застройщика Samana Developers.
Шаги к получению золотой визы
«С нашей стороны, мы предоставляем инвесторам полный набор вспомогательной информации для получения золотой визы. В первую очередь необходимо подтвердить действительность всех документов, необходимых для визы, например, шестимесячный срок действия загранпаспорта».
«Как только начнут выдавать золотые визы по новым правилам, мы будем информировать покупателей о каждом шаге, таких как медицинское заключение, необходимое для получения визы, и удостоверение личности Эмирейтс (Emirates ID). Для каждого инвестора мы выделим вспомогательный персонал, который будет сопровождать заявителя в Земельном департаменте Дубая, в медицинском центре на протяжении всего процесса подачи заявления на визу».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, к примеру о том, что думают сами инвесторы и продавцы о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
