Поиск по карте
В последние месяцы жители ОАЭ столкнулись с трудными финансовыми решениями на фоне потрясений, вызванных пандемией коронавируса, что вынуждает их экономить на самых крупных статьях расхода, а именно — на проживании.
Но достаточно ли изменился рынок, чтобы оправдать затраты на переезд? Арендная плата в Дубае снижалась в течение последних нескольких лет из-за более низких цен на нефть и переизбытка предложений недвижимости, хотя исследования показали, что стоимость аренды начала стабилизироваться в первые несколько месяцев 2020 года, то есть, еще до того, как пандемия разразилась в полную силу.
Мы поговорили с экспертами в области недвижимости эмирата, чтобы узнать, можно и сейчас арендаторам рассчитывать на то, чтобы выторговать выгодные сделки.
Значительные сдвиги в арендных ставках еще предстоит подтвердить, поскольку последствия пандемии еще полностью не раскрылись. Тем не менее, брокеры видят изменения в ценах в сторону понижения, а также различное поведение и отношение арендодателей и арендаторов.
За последние три месяца во всех сообществах произошло снижение аренды в до 15 процентов, а домовладельцы стали проявлять гораздо большую гибкость в в отношении количества чеков за аренду и разрыва договоров аренды в случае несоблюдения арендаторами условий оплаты из-за трудного финансового положения.
Брокеры сообщают о росте количества запросов со стороны арендаторов и покупателей, поскольку конкуренция среди арендодателей сейчас существенно выросла.
Безусловно, часть запросов арендаторов — это просто попытка выяснить текущую среднюю стоимость аренды, чтобы потом использовать ее как сравнительную информацию в переговорах со своим арендодателем о снижении арендной платы.
Каждая арендуемая недвижимость, как правило, принадлежит определенному человеку, со своими личными мотивами, склонностью или несклонностью проявлять гибкость в сложных ситуациях, на что, очевидно, готовы не все — некоторые владельцы не проявили терпимости к меняющемуся рынку и по-прежнему твердо придерживаются своих принципов, запрашивая прежние цены.
По словам Льюиса Оллсоппа, исполнительного директора компании Allsopp & Allsopp, сейчас нормой для оплаты аренды Дубае является оплата тремя-шестью чеками, а в некоторых случаях — и помесячная оплата.
Что касается поиска хороших предложений, он приводит в пример апартаменты с двумя спальнями и садом в Zaafaran 2, Old Town, которая сдается сейчас за 85 000 дирхамов (US$23 142).
«Апартаменты с тремя спальнями в Trident Grand, Dubai Marina можно арендовать за 115 000 дирхамов (US$31 300), а в очень популярном в настоящее время районе Akoya Oxygen by Damac, виллу с тремя спальнями можно арендовать за 65 000 дирхамов (US$17 700)», — добавляет он. — «Это относительно новый проект, недвижимость современная, с большими участками земли, поэтому такую цену можно назвать чрезвычайно привлекательной».
Но, по мнению экспертов, если вы серьезно настроены на то, чтобы действительно получить ощутимую выгоду от сокращения расходов на аренду, вам лучше не ограничиваться наиболее популярными районами.
В районе Silicon Oasis, ориентированном на семейное проживание, например, цены на аренду в последнее время значительно упали: апартаменты с одной спальней здесь можно снять за 38 000 дирхамов (US$10 400), а целую виллу с четырьмя спальнями — за 137 000 дирхамов (US$37300).
Другие районы, на которые стоит обратить внимание бережливым арендаторам, это Al Furjan, Al Khail Heights и Dubai South (Dubai World Central).
К примеру, квартиру с двумя спальнями на снимке выше, в комплексе Tajer Residences, районе Old Town, Downtown Dubai сейчас можно снять за 150 000 дирхамов (US$40 839).
Эксперты также предлагают таким арендаторам поискать варианты аренды в своем же здании или районе, где им будет легче переехать без особых хлопот, а охотникам за большими скидками — подружиться с брокерскими конторами.
У нас, в IMEX Real Estate, когда арендатор обращается к нам напрямую с конкретным запросом, мы, как правило, более четко понимаем их предпочтения и можем предложить именно то что, что нужно, когда кто-то из наших клиентов-арендодателей выставляет на аренду именно такое жилье.
Сейчас необычные времена, когда можно ожидать самых разнообразных неожиданных сделок — с этим согласны все эксперты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
