Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Первый прогноз о влиянии COVID-19 на сектор недвижимости Дубая: S&P

30.03.2020
Аналитики Standard & Poor’s сделали прогноз относительно будущего для цен на жилье и для застройщиков Дубая.

Согласно последнему прогнозу от аналитиков Standard & Poor’s, поскольку коронавирусный кризис продолжает подрывать мировую экономику, цены на жилье в Дубае будут снижаться более резко, чем ожидалось, а арендодатели будут вынуждены заморозить арендную плату.

S&P также понизил свои рейтинги для некоторых крупных риэлторских компаний в Дубае, сославшись на то, что нынешняя пандемия, вероятно, приведет к снижению международного и местного спроса на недвижимость в эмирате.

Главная задача для сектора недвижимости Дубая на сегодня — справиться с избытком предложений, который привел к снижению цен и арендной платы. В 2019 году было завершено строительство более 35 000 единиц недвижимости, что является самым высоким годовым показателем. Ожидалось, что весь этот объем новых предложений будет поглощен рынком благодаря увеличению спроса во время Всемирной выставки Expo 2020 в конце этого года.

Тем не менее, из-за вспышки коронавируса общая деловая активность и деятельность предприятий не жизненно важных сфер будет приостановлена, и пока не ясно, состоится ли Выставка Expo 2020 в запланированные сроки и увеличит ли спрос на жилье.

«Текущий дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости Дубая усугубляется последствиями пандемии COVID-19. Вероятно также повсеместное временное закрытие предприятий, подобное тому, как это происходит сейчас в других странах, или прекращение работы, в том числе на строительных площадках, что может привести к задержкам в будущих поставках жилой недвижимости. Это, в свою очередь, может оказать давление на финансовую состоятельность застройщиков», говорится в отчете S&P.

«Мы ожидаем, что снижение цен на жилье будет более стремительным, чем предполагалось, а негативные тенденции в отрасли сохранятся до 2021 года», считают в S&P.

«Частным компаниям, занимающимся торговой недвижимостью, таким как Majid Al Futtaim и Emaar Malls, возможно, придется также заморозить арендную плату для своих арендаторов, чтобы они смогли удержать «на плаву» свой бизнес, как это делается сейчас в других регионах. Аналогичные меры могут распространиться и на арендаторов офисной недвижимости для поддержки компаний, которые не могут сейчас работать в прежнем режиме», говорится в отчете S&P.

А для главных застройщиков Дубая у аналитиков есть свой прогноз:

DAMAC

Что касается DAMAC, то, в этом году компания вряд ли будет представлять новые проекты недвижимости, и, скорее всего, сосредоточится на распродаже существующих запасов. В настоящее время в портфолио застройщика более 15000 единиц недвижимости находится в стадии строительства, из которых от 4000 до 5000 единиц, как ожидается, будет достроено в этом году, если не будет остановки строительства из-за пандемии.

EMAAR

Аналитики по-прежнему считают, что прочная позиция Emaar на рынке, ценность бренда, высокое качество активов, опытная команда менеджеров и ориентация на управление затратами позволят компании справиться с текущими проблемами.

DIFC Investments

S&P заявила, что текущие кредитные показатели компании представляют собой достаточный буфер против ожидаемого ухудшения условий работы.

«Мы ожидаем, что DIFC получит своевременную и достаточную чрезвычайную поддержку от правительства Дубая, если столкнется с финансовыми трудностями», говорится в отчете S&P.

Кризис в области здравоохранения сейчас представляет собой самую большую проблему для мировой экономики после глобального кризиса 2008 года. Карантины, ограничения на поездки, временное закрытие коммерческих предприятий обходятся компаниям в миллиарды долларов убытка.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остаетсяIMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью