Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Глава застройщика DAMAC полагает, что восстановление рынка жилья в Дубае займет 12-24 месяца

01.04.2021
Глава застройщика DAMAC полагает, что восстановление рынка жилья в Дубае займет 12-24 месяца
Генеральный застройщик Дубая DAMAC построил 32 тысячи объектов недвижимости, начиная с 2002 года, но понес потери в $283 млн. за 2020 год, и не ожидает восстановления рынка ранее следующего года-двух.

Глава одного из крупнейших застройщиков Дубая, компании DAMAC, Хуссейн Саджвани объявил, что с момента основания его фирма перешагнула порог в 32 000 единиц построенного жилья. Ведущий девелопер Дубая также заявил, что, по его мнению, восстановление рынка недвижимости ОАЭ может занять от 12 до 24 месяцев.

В заявлении для финансового рынка Дубая (DFM) DAMAC подтвердил, что в этом году пополнил жилой фонд Дубая на 3000 единиц в проекте Akoya и районе Дубая Business Bay. Но при этом компания DAMAC Properties заявила о чистом убытке в размере 1,04 миллиарда дирхамов (US$ 283 млн.) за 2020 год, вследствие ущерба, который пандемия COVID-19 нанесла рынку недвижимости. Для сравнения: убытки DAMAC в 2019 году составили 37 миллионов дирхамов.

По словам Саджвани, 2020 год был непростым для мировой экономики, особенно для путешествий и туризма.

«Но, благодаря умному руководству ОАЭ, мы находимся в гораздо лучшем положении на пути восстановления экономики, чем другие страны, хотя я по-прежнему считаю, что для полного восстановления рынку недвижимости Дубая потребуется 12-24 месяца», сказал он.

Общий доход компании в 2020 году составил 4,7 миллиарда дирхамов (US$ 1,28 млрд.) по сравнению с 4,4 миллиарда (US$ 1,2 млрд.) дирхамов в 2019 году, но зарегистрированные продажи за год принесли застройщику всего лишь 2,3 миллиарда дирхамов (US$ 630 млн.) по сравнению с 3,1 миллиарда дирхамов (US$ 840 млн.) в 2019 году.

Активы DAMAC в 2020 году составили 21,1 миллиарда дирхамов ОАЭ (US$ 5,74 млрд.) по сравнению с 23,8 миллиардами дирхамов (US$ 6,48 млрд.) в 2019 году.

В целом же от пандемии коронавируса в 2020 году пострадал не только DAMAC. Сокращение количества новых проектов нанесло ущерб чистой прибыли многих крупных и, особенно, частных мелких застройщиков. Emaar, крупнейший застройщик Дубая, зарегистрированный на бирже, так же, как и DAMAC, сообщил о снижении чистой прибыли на 58% в прошлом году.

Преобладание количества продаж на вторичном рынке жилья знаменует фундаментальный сдвиг в развитии отрасли недвижимости Дубая. Раньше на рынке жилья доминировали продажи недвижимости офф-план в новых проектах, но в прошлом году несколько застройщиков замедлили или остановили свои новые проекты. В их число входят и проект Emaar в Dubai Creek Harbour — роскошный комплекс прибрежных апартаментов, рассчитанный на 200 000 жителей.

«Застройщики испытывают давление в сложившихся непростых условиях рынка, в основном из-за необходимости управлять своими текущими планами выплат и денежным потоком, соблюдая при этом сроки сдачи новых проектов. А тем временем предварительные продажи выглядят не очень обнадеживающими в 2021 году, и в основном все застройщики испытывают снижение прибыли и давление со стороны кредиторов», прокомментировала ситуацию Сапна Джагтиани, кредитный аналитик компании S&P.

Волна реструктуризации и консолидации охватила отрасль. В частности, Emaar также планирует поглощение своего подразделения по строительству торговых центров, а связанная с государством компания Meraas Holding переходит в Dubai Holding.

Более крупные игроки на ранке, имеющие связи с эмиратом и его правительством, вероятно, смогут пережить эти трудные времена, имея доступ к дешевой земле и лучшим локациям для строительства.

«Девелоперы с более сильными балансами будут иметь больше шансов на выживание, чем более мелкие, поскольку доля рынка перейдет к застройщикам, предлагающим наиболее гибкие планы выплат. Мелким застройщикам будет трудно решать проблему доступности», прокомментировал ситуацию Мохамад Хайдар из компании по продаже недвижимости в Дубае.

В течение многих лет предложение превышало спрос на новые дома и квартиры на рынке, где большая часть населения — иностранцы. Но сегодня ситуация изменилась.

«Дисбаланс спроса и предложения, вероятно, усугубится в течение 2021 года. Это будет результатом повышения числа предложений, особенно в течение следующих 12–18 месяцев, и все более ограниченного спроса, поскольку предприятия и сотрудники будут проходить через сокращение и, в конечном итоге, репатриацию оставшихся без работы», говорится в отчете компании Asteco.

Прогнозы относительно состояния рынка недвижимости Дубая на 2021 год разнятся. Консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank прогнозирует достижение в этом году нового «исторического уровня» предложений: около 83 000 единиц жилья планируется к сдаче в эксплуатацию в Дубае, по сравнению с 35 808, которые были сданы в прошлом году, в то время как Asteco прогнозирует около 41 500 новых единиц жилья на рынке в этом году по сравнению с 34 050 единиц в 2020 году.

«Некоторые рыночные индикаторы будут выглядеть лучше в 2021 году, например, рост числа сделок с использованием ипотечных кредитов в Дубае и т. д. Но поможет ли это восстановлению рынка? Возможно, но не само по себе. Мы думаем, что главным фактором восстановления отрасли станет сокращение числа предложений», заключила Джагтиани.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью