Прошлый 2020 год, по сути, несмотря на все его проблемы, был выгодным временем для супер-элитной недвижимости Дубая: самая дорогостоящая сделка 2020 года составила 75 миллионов дирхамов (US$ 20,42 млн.) за дом в Dubai Hills. Фактически, 10 крупнейших сделок в прошлом году распределились между сделкой на 75 миллионов дирхамов и сделкой на 48 миллионов дирхамов (US$13,07 млн.), которые покупатель заплатил за дом в сообществе Marsa Al Arab в районе Umm Suqeim.
Для сравнения, в предыдущем 2019 году в Dubai Hills продали виллу за 120 миллионов дирхамов (US$ 32,67 млн.), и она стала самой дорогой сделкой с жилой недвижимостью в Дубае в том году.
На втором и третьем местах в рейтинге самых дорогих сделок с жильем за 2019 год оказались две транзакции по 98 миллионов дирхамов за каждую (US$ 26,68 млн.), согласно данным Luxhabitat. И даже десятое место в рейтинге 2019 года с транзакцией на 79 миллионов дирхамов (US$21,51 млн.) оказалось выше, чем самая дорогая сделка с недвижимостью 2020 года.
Учитывая такие показатели, эксперты задаются вопросом: проявляют ли состоятельные инвесторы сегодня осторожность, когда дело доходит до приобретения имущественных активов в Дубае? Тенденции 2020 года говорят о неоднозначности ответа на этот вопрос.
Как правило, сегодня сделки закрываются со скидкой 5-10% от запрашиваемой цены, что, в принципе, всегда имело место. Сектор ультра-элитной недвижимости исторически был наиболее стабильным, даже когда во всех остальных категориях цены менялись.
Из-за глобальной экономической неопределенности и пандемических колебаний правительство ОАЭ и застройщики вынуждены всячески поощрять и привлекать западных инвесторов с высоким уровнем капитала к приезду в ОАЭ и приобретению жилья. На данный момент большинство покупателей ультра-элитной недвижимости находятся за пределами ОАЭ.
Повышенный интерес
Впрочем, местные участники рынка недвижимости разделяют эти настроения, поддерживая спрос на элитные дома в Дубае стабильным.
«Возможно, сегодня на завершение сделок уходит больше времени, но это, вероятно, единственное изменение, которое вызвала ситуация с COVID-19», говорят агенты по недвижимости. Потому что продажи участков в таких районах, как Dubai Hills и MBR (Mohammed Bin Rashid) City по-прежнему пользуются спросом, и со временем они превратятся в особняки супер-премиум класса.
Самые дорогие предложения недвижимости в Дубае 2020
Dubai Hills снова оказался на вершине рейтинга самого дорогого района для покупки жилья в эмирате. MBR City тоже становится популярным местом для приобретения элитной недвижимости.
Что и где покупают состоятельные инвесторы
Фактически, MBR City занял четыре позиции в Топ-10 2020 года, а Emirates Hills - две. А одна брендовая резиденция в элитном комплексе Bvlgari, которая обошлась в 48,25 миллиона дирхамов (US13,14 млн.) заняла восьмое место в рейтинге.
Что касается Dubai Hills, то эта локация сохраняет свой статус района, где регистрируется большинство мегасделок второй год подряд.
Не скидки, а бонусы
Застройщики предлагают сегодня немало стимулов для участников рынка.
Например, один из брендовых застройщиков продает дома стоимостью более 16 миллионов дирхамов (US$ 4,36 млн.). Несмотря на то, что цены на это жилье в этом году снижены не были, есть исключения в виде снижения или отмены платы за обслуживание, что позволит покупателям сэкономить около 1 миллиона дирхамов (US$ 270,000) за пятилетний период.
Вместо скидок на авансовые платежи застройщики предлагают множество стимулов. Есть довольно много покупателей, которые будут заинтересованы в этом, даже если они будут искать недвижимость в диапазоне от 15 до 20 миллионов дирхамов (US$ 4 – 5,5 млн.).
Прямо сейчас категория недвижимости стоимостью от 5 до 10 миллионов дирхамов (US$ 4 – 2,72 млн.) — это самый активный ценовой сектор, где ведутся переговоры между потенциальными покупателями и продавцами.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
