Главный тренд на рынке аренды офисных помещений класса A в Дубае задают офисы в Business Bay, говорится в новом отчете. Как изменились цены на аренду офисов, и почем сегодня можно снять качественное помещение в Дубае для своей компании, читайте дальше.
Арендодатели со старыми или плохо обслуживаемыми офисами в Дубае чувствуют себя неуверенно в последнее время. Согласно данным последнего отчета от Cluttons, аренда офисов класса В в таких районах, как Deira и Garhoud (Дейра и Гархуд), снизились в цене на 17 и 14 процентов соответственно за 12-месячный период до конца 2017 года.
Зато на другом полюсе сектора аренды офисной недвижимости в Дубае цены остаются неизменными на те помещения, нехватка которых сегодня так остро ощущается на рынке. Так, например, офисы в зданиях класса A в Business Bay, где средняя стоимость аренды 1 квадратного метра качественных офисных помещений составляет сегодня от 1512 дирхамов ОАЭ, за год подорожали в среднем на 17%. Производственные помещения для бизнеса в Дубае также продемонстрировали рост цен на аренду в последнее время — на 7% в среднем, что составило от 810 дирхамов ОАЭ за квадратный метр на сегодняшний день.
«На рынке офисной недвижимости повышение цен затронуло арендные ставки на верхнем ценовом крае, причем арендаторы предпочитают оставаться в тех же помещениях, несмотря на рост цен», — прокомментировал Файзаль Дуррани, руководитель исследований Cluttons. — «Фактически, пять из 24 субрынков, которые мы анализируем, зарегистрировали незначительные корректировки цен в сторону снижения в течение последнего квартала прошлого года, причем эта тенденция сохраняется и в текущем, 2018 году».
«По нашему мнению, такая ситуация сохранится в течение оставшейся части года, а средняя стоимость аренды офисов в Дубае должна снизиться с 540 до 216 дирхамов ОАЭ за метр квадратный. Тем не менее, основные свободные зоны, скорее всего, справятся с этой тенденцией, сохранив устойчивость арендной платы за офисы».
На данный момент введение НДС не оказало никакого «реального воздействия» на запросы арендодателей в сегменте офисной недвижимости, говорится в отчете. «Но, хотя компенсация 5-процентных расходов на НДС, по-видимому, пока ими не рассматривается, это вполне может стать альтернативой снижению цен на аренду, если таковое случится в 2019 году», предсказала Пола Уолше, директор отдела корпоративных продаж в Cluttons.
Стоимость аренды офиса класса А в престижном районе Дубая на сегодняшний день составляет порядка 1000 долларов США за квадратный метр в год. При этом самый дорогой в мире офис можно снять за USD 3500 за один квадратный метр площади в год.
IMEX Real Estate может предложить на выбор самые разные варианты аренды офисов практически в любом из деловых районов Дубая. Это , , , и, конечно же, . За подробностями обращайтесь:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
