Поиск по карте
Похоже, что на рынке строящейся недвижимости Дубая произошло еще одно знаковое событие. По словам источников, инвестиционная схема для получения 10-летней визы на жительство при покупке жилья стоимостью от 2 миллионов дирхамов (US$ 540,000) должна вызвать еще один раунд повышенного спроса на приобретение жилья офф-план.
Покупателям строящейся недвижимости в Дубае открыт новый путь к получению золотых виз: отдельные застройщики и агенты по недвижимости могут сами представлять иммиграционным органам сведения о том, что эти покупатели соблюдают правила инвестирования и могут получить 10-летний статус резидента.
Застройщики формируют внутренние команды для связи с властями и консультирования инвесторов по процессам, необходимым для программы «Золотая виза». На прошлой неделе власти подтвердили, что новые правила для более долгосрочных виз — 5- и 10-летних — вступят в силу с 3 октября. Застройщики ждали такого разрешения, предполагая, что этот шаг немедленно принесет пользу их проектам офф-план.
10-летняя программа «Золотая виза» для владельцев была самой ожидаемой. 2 миллиона дирхамов заменяют требуемые ранее 10 миллионов дирхамов. И власти справедливо ожидают, что этот шаг вызовет повышенный спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Согласно источникам на рынке, формализация процесса для инвесторов и застройщиков при покупке жилья офф-план по этой схеме должна почувствоваться почти мгновенно.
«Из-за визовой схемы уже наблюдается растущий спрос в секторе недвижимости», — сказал Мухаммад Имран Хан, исполнительный директор одного из крупных брокерских агентств. — «Теперь, когда подать заявку стало еще проще, мы наблюдаем ожидаемый рост спроса, поскольку все больше людей стремятся переехать в Дубай».
При продаже существующей и готовой недвижимости золотые визы по этой программе тоже активно выдаются. Но именно в секторе строящегося жилья в Дубае на этом фоне, в период с июня по конец сентября, продажи достигли новых максимумов, а августовские показатели показали лучший месячный объем за 10 лет.
Ответственность застройщиков
Застройщики/агенты по недвижимости теперь должны сами вести всю процедуру от покупки объекта офф-план до подтверждения права на получение «Золотой визы» при условии, что жилье стоит не дешевле 2 миллионов дирхамов. «Это может быть отдельная собственность или комбинация активов на общую сумму 2 миллиона дирхамов и более», — уточнил источник на рынке. — «После того, как застройщик представляет в Земельный департамент Дубая необходимые документы об инвестиционной стоимости, выдаются сертификаты Oqood. Если указана стоимость в 2 миллиона дирхамов и более, процесс выдачи «Золотой визы» будет простым».
Покупка жилья в ипотеку
Если строящаяся недвижимость покупается в кредит, то в силу вступают расчеты стоимости чистых активов. Должно быть видно, что покупатель преодолел контрольную отметку в 2 миллиона дирхамов из собственных средств.
«Выплаты в размере 50 000 дирхамов за недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов будет недостаточно, чтобы получить «золотую визу»», — сказал источник в отрасли. — «Инвестиции в размере 2 миллионов дирхамов должны быть внесены покупателем в полном объеме из собственных средств».
«Мы с нетерпением ждем старта продаж по новой схеме и стремимся поддержать тех, кто инвестирует вместе с нами, поскольку инициатива «Золотая виза» является знаковым шагом, который не только подчеркивает необычайно гостеприимный характер ОАЭ, но также способствует экспоненциальному росту числа инвестиций в недвижимость», сказал Фархад Азизи, генеральный директор фирмы-застройщика Azizi Developments.
«Мы уже назначили специальную команду для обработки всех процедур получения «золотых виз» от имени наших клиентов. Эта команда обеспечит бесперебойную передачу сведений между нашими покупателями и соответствующими органами, поможет собрать всю необходимую документацию и будет контролировать весь процесс, начиная с первоначального заявления, и вплоть до выдачи визы. Команда состоит из сотрудников отдела обслуживания клиентов, сотрудников отдела документации и работы с госорганами», добавил Фархад Азизи.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
