Поиск по карте
Спрос на жилую недвижимость в Дубае может немного снизиться в 2023 году из-за повышения процентной ставки. Ожидается, что к концу 2023 года процентная ставка в ОАЭ достигнет 4,90%, что может повлиять на покупательную способность потребителей.
Однако, последовательное повышение процентных ставок вряд ли ударит по недвижимости Дубая, считают эксперты.
Аналитики, руководители и заинтересованные лица отрасли заявили, что большинство сделок с недвижимостью в ОАЭ осуществляются за наличные, и регулярное повышение процентных ставок не повлияет на это. Они сказали, что рынок, как ожидается, будет демонстрировать устойчивый рост до 5% в этом году по сравнению с 11% в 2022 году.
«2022 год завершился на знаменательной ноте для рынка недвижимости Дубая, побив несколько рекордов. Однако в 2023 году сектор недвижимости может развиваться по-другому, отчасти из-за роста процентной ставки и того, как это влияет на покупательную способность потребителей. Конечно, рост будет, но не такой, как в прошлом году», считает исполнительный директор один из руководителей брокерского агентства Ата Шобейри.
Начиная со 2 февраля 2023 г. Центральный банк ОАЭ повысил базовую ставку по однодневному депозитному механизму (ODF) на четверть процентного пункта с 4,4% до 4,65% после восьмого повышения процентной ставки Федеральной резервной системой США, чтобы снизить инфляцию до целевого диапазона в два процента.
«Влияние повышения процентной ставки будет ограниченным, и рынок недвижимости продолжит свой рост, но умеренными темпами», также уверен Шобейри.
«К концу года процентная ставка может составить 4,90%. Но льготы, которые Дубай предлагает предпринимателям, инвесторам и конечным пользователям, продолжат привлекать потенциальных покупателей, которые будут стимулировать рост рынка в ближайшие времена», добавил Шобейри.
Процентная ставка не является ключевым фактором
Атик Мунши, управляющий партнер FinExpertiza UAE, сказал, что повышение или снижение процентной ставки является одним из факторов, влияющих на цены на недвижимость, но есть много других более важных факторов, которые придают импульс сектору.
«Это может привести к снижению стоимости недвижимости и замедлению роста рынка недвижимости. Однако в Дубае это было не так, поскольку рынок был обусловлен высоким спросом на аренду и низким уровнем вакантных площадей, что привело к увеличению валовой доходности до 6,5% по сравнению со средним показателем в 5,5% в годовом исчислении», сказал Юссеф.
«По состоянию на январь 2023 года в Дубае было зарегистрировано 2867 ипотечных сделок на сумму 7,2 млрд дирхамов», добавил он.
Он также сказал, что мировой рынок обычно более чувствителен к повышению процентных ставок, поскольку большинство покупателей в США или Великобритании преимущественно являются покупателями жилья в кредит.
«С другой стороны, в Дубае около половины транзакций приходится на покупку жилья офф-план, когда клиенты обычно не нуждаются в финансировании банков и вместо этого выбирают планы выплат от застройщиков, которые обычно выплачиваются в течение четырех-пяти лет», заключил Юссеф.
