Поиск по карте
За прошлый год в Дубае продан 90881 объект недвижимости, что больше рекордного показателя 2009 года.
Сектор недвижимости Дубая продолжил свой рост в декабре, завершив год на позитивной ноте, поскольку арендная плата за жилье и сделки по продаже недвижимости достигли рекордно высокого уровня в 2022 году.
Последние данные, опубликованные аналитической компанией CBRE, показали, что количество сделок с недвижимостью в Дубае выросло на 63% до 8 662 в прошлом месяце, в основном из-за значительного роста продаж строящегося жилья — на 92,5% — и роста продаж на вторичном рынке — на 35,4%. В 2022 году в эмирате была зарегистрирована 90 881 сделка с жильем, что превышает исторический рекорд в 81 182 сделки, зарегистрированный в 2009 году.
«Средние цены на недвижимость за год до декабря 2022 года выросли на 9,5%, при этом средние цены на квартиры выросли на 9%, а средние цены на виллы — на 12,8% за тот же период», говорится в обзоре рынка жилой недвижимости Дубая, подготовленном CBRE.
В отчете отмечается, что средние цены на квартиры в Дубае выросли до 12614 дирхамов (US$ 3434) за квадратный метр, а средние цены на виллы в декабре достигли 14958 дирхамов (US$ 4072) за квадратный метр. Эти средние ставки еще не превзошли рекордно высокие показатели 2014 года, при этом средние цены на квартиры и виллы были на 21,5% и на 4,2% ниже этого пика.
Согласно отчету, в районе Jumeirah был зафиксирован самый высокий уровень цен в секторе продаж за квадратный метр в размере 25099 дирхамов (US$ 6833) в сегменте квартир, а на острове Palm Jumeirah — в сегменте вилл, на уровне 42346 дирхамов (US$ 11529) за квадратный метр.
2022 год — рекордный по всем показателям
Таймур Хан, руководитель отдела исследований региона в CBRE, сказал, что на рынке жилой недвижимости Дубая в течение 2022 года было побито несколько рекордов.
«Объемы сделок с жильем за год достигли 90 881, что является новым рекордом, превысив максимум 2009 года почти на 10 000 сделок. Рост арендной платы за жилье также достиг исторического уровня: арендная плата за квартиры и виллы увеличилась на 27,1% и 24,9% в 2022 году соответственно», сказал он.
В отчете CBRE отмечается, что арендная плата за виллы в настоящее время на 45,3% выше, чем в 2019 году, при этом средняя арендная плата за виллы составляет 282 150 дирхамов (US$ 76818) , что снова является самым высоким уровнем за всю историю наблюдений. За тот же период средняя арендная плата за квартиры выросла на 17,2% и составляет 95 168 дирхамов (US$ 25910).
«Арендная плата за виллы зафиксировала сильный рост из-за отсутствия доступных вилл для аренды и растущего уровня спроса на этот тип жилья», — говорится в отчете.
Впереди новые вехи
Ата Шобейри, генеральный директор одного из крупных дубайских агентств недвижимости, высоко оценивает выдающиеся показатели рынка недвижимости в 2022 году. Он согласился с тем фактом, что 2022 год стал рекордным для недвижимости Дубая во многих отношениях.
«Рынок не только смог превзойти пиковые уровни 2014 года, но и достиг новых вех с течением времени. Такие же результаты ожидаются и в 2023 году, поскольку иностранных инвесторов и состоятельных людей продолжает привлекать рынок недвижимости Дубая и инвестиции в местный бизнес», сказал он.
Специалист также добавил, что вклад каждого сектора рынка сыграл жизненно важную роль в небывалом успехе рынка недвижимости Дубая.
«Поскольку к прошлогоднему росту присоединятся различные новые проекты недвижимости, в 2023 году рынок недвижимости Дубая достигнет новых высот успеха», сказал Шобейри.
Многообещающие перспективы
Для арендодателей, которые почти шесть лет подряд снижали арендную плату до 2022 года, быстрые темпы роста арендной платы тоже станут приятным бонусом. Однако полному успеху сектора аренды в Дубае пока мешает недостаток предложений, который продолжит влиять на спрос.
В целом, количество регистраций договоров аренды в системе Ejari составило 540 758 за 2022 год, что отражает увеличение на 10,8% в годовом исчислении, говорится в отчете.
«В новом году мы ожидаем, что средние темпы роста цен, равно как и рост арендной платы останутся положительными, однако темпы роста будут умеренными, а в некоторых развивающихся сообществах с большим числом новых предложений даже снизятся», говорится в отчете.
Согласно данным Financial Times, роскошный образ жизни Дубая, визовые схемы, недвижимость и достопримечательности в прошедшем году продолжали активно привлекать инвесторов в недвижимость, особенно элиту.
«В прошлом году трехэтажный пентхаус Atlantis The Royal был продан за 180 миллионов дирхамов», напомнил о знаменательной для рынка недвижимости класса премиум сделке Филипп Зубер, исполнительный директор Kerzner International, застройщика проекта.
Лейн Борг, исполнительный партнер Luxhabitat Sotheby’s, тоже отметила, что Дубай всегда привлекал миллионеров и миллиардеров, но теперь они переезжают сюда на постоянное место жительства и активно покупают самые большие и лучшие дома.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
