Основные вехи и тренды дубайского рынка недвижимости

Какими были основные ключевые моменты в развитии рынка жилья в Дубае, и какие тренды отслеживаются на сегодня, читайте дальше.

Рынок недвижимости Дубая неизменно демонстрирует устойчивость и рост на протяжении многих лет, несмотря на трудные моменты в его недавней истории. Компания IMEX Real Estate провела для вас подробный анализ тенденций, отраженных в последних рыночных данных, которые могут помочь вам в принятии решений в сфере недвижимости.

Ключевые моменты тенденций рынка

Основные поворотные моменты:

• Финансовый кризис 2008 года:

Банкротство Lehman Brothers ознаменовало резкое падение цен на недвижимость в Дубае, при этом значения упали ниже базового индекса 100 (источник: МВФ, Всемирный банк).

• Объявление о проведении Expo 2020 (2013 г.):

Победа в тендере стимулировала значительный рост, и цены достигли пика в ожидании события (источник: Земельный департамент Дубая).

• Brexit (2016 г.):

Привел к неопределенности на рынке, временно замедлив рост (источник: Bloomberg, Financial Times).

• COVID-19 (2020 г.):

Цены упали во время карантина, но резко восстановились, поскольку Дубай принял стратегические меры по борьбе с пандемией (источник: Property Finder, Knight Frank).

Специалисты IMEX Real Estate наблюдают эти циклы роста и падения рынка с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

Недавняя динамика цен

• Цены на недвижимость резко выросли по сравнению с уровнем до 2008 года, чему способствовали международный спрос, реформы политики (например, долгосрочные визы) и восстановление туризма (источники: Property Monitor, Dubai Tourism).

• Застройщики предлагают гибкие планы оплаты, что делает это время идеальным как для покупателей, так и для инвесторов (источник: Bayut).

• В ноябре в Дубае было зарегистрировано 13 502 продажи недвижимости общей стоимостью 40 млрд дирхамов (US$ 10,89 млрд).

Продажи квартир выросли на 31,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 10 857.

В ноябре также было продано 1 903 виллы, а также 387 участков, хотя объемы снизились на 35,8% и 39,6% соответственно по сравнению с тем же месяцем 2023 года.

Между тем, 354 сделки с коммерческой недвижимостью выросли в объеме на 5% по сравнению с ноябрем 2023 года.

Хотя ноябрь 2024 был самым умеренным месяцем с апреля в этом рекордном году с точки зрения общей стоимости и объема продаж недвижимости, общее количество сделок все же выросло на 10,5% по сравнению с прошлым ноябрем.

Средняя цена недвижимости за кв. метр также продолжила устойчивый рост, увеличившись на 8,8% до US$ 4402 по сравнению с 4037 в ноябре прошлого года, после предыдущего ежемесячного роста с US$ 2714 в 2020 году, US$ 3278 в 2021 году и US$ 3852 в 2022 году.

Объем продаж недвижимости в Дубае за ноябрь вырос за последние пять лет с 3800 транзакций в 2020 году до 7000 в 2021 году, 11 100 в 2022 году и 12 200 в 2023 году.

Самой дорогой индивидуальной недвижимостью, проданной в ноябре, стала роскошная квартира в комплексе Six Senses Residences на рукотворном острове Palm Jumeirah, которая обошлась покупателю 130 млн дирхамов (US$ 35,40 млн).

Возможности для вас

Для инвесторов:

• Хорошие возможности для долгосрочных инвестиций в районах с высоким спросом, таких как Palm Jumeirah и Downtown Dubai.

• Краткосрочные выгоды от инвестиций в строящуюся и элитную недвижимость с высоким потенциалом дохода от аренды (источник: JLL).

Для конечных пользователей:

• Приобретение недвижимости по текущим ценам, чтобы избежать будущих скачков.

• Гибкие варианты финансирования делают владение более доступным.

Для продавцов:

• Высокий спрос и высокие цены создали сейчас идеальный момент для выставления вашей недвижимости на продажу (источник: Knight Frank).

Рекомендации

Лучшие районы: Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah для высокой доходности от аренды и долгосрочной ценности.

Развивающиеся районы: Emaar South, Dubai Hills Estate и Dubai Creek Harbour для приобретения доступного жилья с потенциалом роста.

Пять наиболее успешных районов по продажам недвижимости в Дубае в ноябре:

Jumeirah Village Circle — 1528 транзакций на сумму 1,6 млрд дирхамов.

Dubai Marina — 838 на сумму 3,1 млрд дирхамов

Business Bay — 809 транзакций на сумму 2,7 млрд дирхамов

Jumeirah Village Triangle — 717 транзакций на сумму 596,9 млн дирхамов

Wadi Al Safa 5 — 672 транзакции на сумму 569,9 млн дирхамов

Самым продаваемым проектом на стадии строительства в ноябре с точки зрения стоимости стал Vida Residences Club Point, где были проданы 227 квартир. Самым продаваемым проектом на стадии строительства вилл стал Greenridge, где были проданы 113 домов.

В секторе готового жилья по продажам готовых квартир лидировал проект Maya 3 со 103 транзакциями, в то время как проект Mag Eye Phase 1 лидировал по продажам готовых вилл, где были проданы 14 объектов.

В целом, первичные продажи от застройщиков превысили повторные продажи на вторичном рынке — 56% против 44% по объему и 52% против 48% по стоимости.

При этом недвижимость стоимостью более 5 миллионов дирхамов (US$ 1,36 млн) составила 8% от общего объема продаж, 32% продаж попали в диапазоны ниже 1 миллиона дирхамов (US$ 270,000), 17% — между 2-3 миллионами дирхамов (US$ 540,000 – 820,000) и 12% — между 3-5 миллионами дирхамов (US$ 820,000 – 1,36 млн).

Диверсификация: объекты недвижимости на стадии строительства для более низких первоначальных затрат и высокой прибыли после завершения.

Основной вывод

Рынок недвижимости Дубая предоставляет исключительные возможности для покупателей, продавцов и инвесторов. Учитывая рост цен и высокий спрос во всех сегментах, сейчас самое время принимать обоснованные решения.

Общие показатели рынка продолжают демонстрировать исключительный рост под конец года, который уже стал одним из самых рекордных во всех отношениях для недвижимости Дубая. Объемы продаж неизменно отражают четкую и последовательную тенденцию здорового, устойчивого спроса, обусловленного уверенностью инвесторов, экономическим ростом и глобальной привлекательностью Дубая.