Поиск по карте
На рынке недвижимости Дубая наблюдается беспрецедентный спрос: в ноябре 2023 года цены достигли рекордного максимума.
Именно сейчас на динамично развивающемся рынке недвижимости эмирата возникают новые тенденции, такие как миграция в пригороды, резкий рост числа покупателей, впервые покупающих недвижимость, реконструкция элитных домов, высокая надбавка к ценам при перепродаже, стабильность среднего рынка и новые технологии на службе обслуживания жилья.
Новые тенденции, на которые следует обратить внимание, сформируют ситуацию на рынке в начале следующего 2024 года и дадут ценную информацию о потенциальных показателях рынка в новом году. Вот некоторые из них:
Потенциальные домовладельцы, в поисках меньшего ценника и большего пространства, переезжают из центральных и престижных районов в перспективные пригороды Дубая и новые жилые комплексы, такие как Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South, Townsquare, Reem и Arjan. Эти районы по-прежнему доступны по цене по сравнению с центральными и престижными.
2. Рост числа покупателей, впервые покупающих жилье в Дубае. Поскольку арендная плата в Дубае продолжает расти рекордными темпами на фоне высокого уровня спроса, наблюдается рост числа покупателей, впервые покупающих недвижимость, переходя из разряда арендаторов в разряд собственников, готовых купить жилье по цене до 3 миллионов дирхамов. Значительным спросом пользуются квартиры и небольшие таунхаусы в загородных районах.
3. Реконструкция элитной недвижимости. Инвесторы/домовладельцы, владеющие недвижимостью в лучших и востребованных местах, предпочитают провести обширную работу по реконструкции и реновации недвижимости, прежде чем выставить ее на рынок уже по более высокой цене.
4. Несоответствие между ожиданиями продавцов и рыночными ценами продажи. Поскольку спрос на недвижимость в Дубае находится на рекордно высоком уровне, продавцы часто делают надбавку к ценам продажи. Рыночные результаты в режиме реального времени показывают 15-процентный разрыв между средними ценами продажи продавца и реальными ценами проданной недвижимости на текущем рынке.
5. Идеальное время для получения высоких доходов. Как и в любом здоровом рыночном цикле, покупатели и продавцы приходят и уходят в разное время. В ноябре был наконец побит давний рекорд Дубая 2014 года по средней цене за квадратный метр, что указывает на стабилизацию рынка. Для некоторых инвесторов и домовладельцев сейчас может быть идеальное время, чтобы заработать на приросте капитала. Для конечных пользователей ситуация другая: рост стоимости аренды в Дубае привел к резкому увеличению числа покупателей, впервые покупающих недвижимость, что помогло стимулировать спрос на недвижимость в ценовом диапазоне от 3 миллиона дирхамов (US$ 820 000), на которую приходится более 70% всей недвижимости в Дубае.
6. Больше доступной недвижимости. Поскольку в 2024 году в Дубае сдается в эксплуатацию еще больше новых проектов, у искателей недвижимости, скорее всего, будет более широкий выбор вариантов. Предполагается, что в 2024 году будет сдано около 67 000 единиц новой недвижимости по сравнению с примерно 50 000 в этом году.
В 2024 году также появится больше доступной недвижимости, поскольку продавцы будут стремиться воспользоваться текущими ценами. Застройщики также продолжат ускоренными темпами запускать новые проекты. Это дополнительное предложение, скорее всего, удержит рост цен от большого скачка. Для арендаторов вторая половина 2024 года может дать некоторое облегчение, поскольку сдача новых домов снимет некоторое давление на текущий рынок аренды.
7. Стабильность рынка средней ценовой категории. Похоже, что на средний рынок, скорее всего, влияет регулирование цен. Большинство объектов планируется завершить в доступных районах, таких как JVC, Arjan, IMPZ и Dubai Land, а также в районах среднего и высшего ценового сегмента, таких как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills, Dubai Marina и Business Bay. Это усилит давление на цены на аренду в доступных районах и в некоторой степени стабилизирует рынок средней ценовой категории, поскольку арендная плата снизится. По оценкам, в верхнем ценовом сегменте рынка, где предложение все еще не соответствует равновесному спросу, арендная плата остается неизменной, а цены в секторе продаж склонны расти.
8. Новый образ жизни. С ростом числа собственников в секторе возникает несколько новых тенденций, включая краткосрочную аренду и гибкие варианты проживания, обусловленные меняющимся образом жизни, карьерными изменениями и технологическими достижениями. Гибкий образ жизни решает нынешнюю утомительную проблему аренды квартиры благодаря технологиям. Это включает в себя выбор и просмотр объекта недвижимости, управление деталями заселения, характеристиками квартир и запросами на техническое обслуживание через одну удобную платформу. Кроме того, арендаторам предоставляется свобода гибких соглашений и возможность избежать долгосрочных обязательств.
9. Повышенная диверсификация. В первой половине 2023 года рынок недвижимости быстро диверсифицировался за счет увеличения количества зеленых зон, резкого увеличения количества проектов на стадии строительства и роста продаж готовой недвижимости. Ожидается, что в 2024 году эта диверсификация продолжится. Многие из незапланированных проектов, начатых в предыдущие годы, выйдут на стадию завершения.
10. Устойчивый рост цен в 2024 году. Ожидается, что в следующем году цены на недвижимость будут расти стабильными темпами – от 3,5 до 5% в Дубае, чему способствуют устойчивый рост населения, конкурентная экономическая среда и правительственные инициативы, привлекающие глобальный бизнес и частных лиц. Сектор недвижимости эмирата, похоже, готов к дальнейшему расширению при поддержке хорошо продуманного сочетания экономических стимулов и активных мер правительства.
11. Улучшение обслуживания клиентов. В наш век технологий безупречное обслуживание клиентов является неотъемлемой частью строительства новой недвижимости. В новом году произойдет дальнейшая интеграция новых технологий, таких как 5G, искусственный интеллект, Интернет вещей (IoT) и других подобных технологий, в современные дома. У людей также будет больше возможностей выбора онлайн-платформ для покупки и продажи, а также аренды недвижимости.
