Гибкие планы выплат минимизируют нагрузку на покупателя.
Рынок недвижимости Дубая постоянно меняется, а инвесторы ищут более разумные способы увеличить свое благосостояние, сохраняя финансовую гибкость.
Одной из стратегий, набирающих популярность, являются инвестиции в недвижимость на стадии строительства. Покупатели активно выбирают этот подход, поскольку он не только требует меньших первоначальных вложений по сравнению с покупкой недвижимости на вторичном рынке и в кредит, но и предоставляет потенциал для более высокой долгосрочной прибыли.
Недвижимость офф-план — это привлекательный вариант для тех, кто рассматривает финансовые альтернативы ипотечному финансированию или стремится диверсифицировать свои портфели в инвестициях.
Недавние запуски объектов недвижимости, такие как The Wilds от застройщика Aldar, Ghaf Woods от Majid Al Futtaim, Amaal 8 от Amaal, Biltmore Sufouh и Damac Islands, являются примерами того, как застройщики переосмысливают инвестиционные планы для покупателей, предлагая привлекательные цены и гибкие планы оплаты.
Данные Property Monitor показывают, что крупнейший застройщик Дубая Emaar стал явным лидером рынка среди сделок на стадии строительства в Дубае в этом году, зафиксировав 3789 — более чем вдвое больше, чем у его ближайшего конкурента, Sobha Realty, который за ним с 1428 транзакциями. Далее идут застройщики Binghatti Properties и Danube Properties.
Все девелоперы, работающие на рынке недвижимости офф-план, обычно предлагают гибкие планы оплаты. Наиболее распространенные структуры оплаты на текущем рынке — 60:40, 70:30, 80:20 и 50:50. В первых трех планах большая часть оплаты выплачивается во время строительства, а оставшаяся часть выплачивается после завершения строительства. Покупатели также должны заплатить 10–20% первоначального депозита при бронировании по этим планам. План оплаты 50:50 — это нечто совершенно новое, что застройщики внедряют, когда первая половина выплачивается до строительства, а вторая — при передаче объекта покупателю.
Что привлекает инвесторов в недвижимости офф-план?
Самым большим преимуществом инвестирования в объекты недвижимости на стадии строительства является гибкая структура оплаты, которая минимизирует немедленную финансовую нагрузку по сравнению с покупкой готовой недвижимости, где требуется первоначальный взнос в размере 20% для объектов недвижимости стоимостью менее 5 миллионов дирхамов (US$ 1,36 миллиона) и 30% для объектов недвижимости стоимостью более 5 миллионов дирхамов.
Инвестиции на стадии строительства позволяют покупателям распределять платежи на несколько лет, высвобождая капитал для других инвестиций. Многие арендаторы сегодня, например, не имея пока средств для первоначального взноса, продолжают снимать жилье, инвестируя в объекты недвижимости на стадии строительства, благодаря гибким структурам оплаты.
Этот поэтапный подход позволяет покупателям более эффективно управлять ликвидностью своих активов, реинвестируя в другие варианты, при этом сохраняя первоклассный актив в недвижимости. Кроме того, окончательный платеж по завершении строительства может быть профинансирован за счет ипотеки, что обеспечивает еще большую гибкость, особенно для инвесторов с переменными источниками дохода или международными портфелями инвестиций.
Рост капитальной стоимости жилья
Помимо финансовой гибкости, рост капитальной стоимости жилья является ключевым преимуществом инвестиций в жилье на стадии строительства. Приобретая недвижимость по сегодняшней цене с будущей датой завершения, инвесторы фиксируют более низкую стоимость покупки, одновременно получая выгоду от повышения рыночной стоимости в период строительства.
Учитывая тенденцию к росту рынка недвижимости в Дубае и высокий спрос со стороны международных покупателей, объекты недвижимости на стадии строительства часто демонстрируют значительный рост стоимости до завершения строительства, что делает их стратегическим долгосрочным вариантом.
Кроме того, все более распространенными становятся планы оплаты после завершения строительства, позволяющие покупателям продолжать платить частями даже после получения ключей, что еще больше снижает финансовое давление.
Риски
Как и любые инвестиции, объекты недвижимости на стадии строительства имеют свой собственный набор нюансов:
-
Задержки проекта: сроки строительства иногда могут выходить за рамки первоначальных оценок.
-
Низкая ликвидность: в отличие от готовой недвижимости, дома на стадии строительства сложнее быстро перепродать, что требует более долгосрочных обязательств.
-
Колебания рынка: цены могут измениться до сдачи объекта в эксплуатацию, хотя рынок Дубая исторически демонстрирует устойчивость и восходящий рост.
Но в любом случае для тех, у кого имеются среднесрочные и долгосрочные перспективы, объекты недвижимости на стадии строительства остаются одним из самых лучших стратегических вариантов на рынке недвижимости Дубая, предлагая покупателям способ использовать гибкие платежи, обеспечить себе первоклассные активы и извлечь выгоду из рыночного роста.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости офф-план в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
