Схемы аренды в счет покупки впервые стали применяться застройщиками Дубая пару лет назад, чтобы распродать все готовое жилье в новостройках. Но какие риски может скрывать такая, на первый взгляд, привлекательная схема?
К нам в агентство обратился арендатор, который слышал о возможности вкладывать деньги от аренды в депозит и, таким образом, выплачивать уже стоимость собственного жилья. Но его интересовало, какие неожиданности, за и против имеет такая схема аренды в счет покупки.
«Я арендую недвижимость в ОАЭ более десяти лет», — говорит клиент. — «Хотя в настоящее время у меня нет достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за недвижимость, я очень хочу узнать больше о схемах аренды с последующим выкупом на рынке жилья Дубая сейчас.
Обойдется ли в конечном тоге такая схема дороже по сравнению с рыночной ценой покупки того же жилья, и сколько времени нужно арендовать, прежде чем можно будет стать собственником? Каковы плюсы и минусы схем аренды с выкупом?
Если я передумаю в середине срока действия контракта и решу отказаться, какой штраф сможет взять с меня застройщик?» MM, Дубай
Отвечают наши специалисты с более чем десятилетним опытом в сфере недвижимости Дубая.
Аренда в Дубае — отличный способ вести образ жизни, который может предложить этот город, без необходимости полностью брать на себя обязательство пустить корни в это конкретное время.
Однако долгосрочная аренда не имеет финансового смысла. Чем дольше человек арендует, тем больше денег утекает из кармана безвозвратно. Конечно, инфляция или дефляция цен на жилье также имеет значение, но что бы ни случилось с рынком недвижимости, у вас всегда будет реальный актив, который имеет ценность и принесет некоторую финансовую прибыль при его продаже, если вы владеете недвижимостью.
Схемы аренды с последующим выкупом появились в последние несколько лет и были в основном реализованы застройщиками, которые хотели распродать готовые запасы жилья. Но этот же шаг, без сомнения, помог многим бывшим арендаторам без надежды стать домовладельцами, все-таки воплотить свою мечту, живя в арендуемой квартире, внося арендную плату за определенный период времени, но в конечном итоге используя ее в качестве залога для покупки недвижимости.
При накоплении 20% стоимости недвижимости за счет арендной платы арендатор может совершить покупку, оформив ипотеку на оставшуюся сумму.
Схемы аренды в счет покупки оказались популярными среди многих, кто хочет жить в собственном жилье, но не может собрать сумму залога, необходимую для финансирования покупки с помощью ипотеки.
Контракт составляется для облегчения покупки в счет аренды с указанием фиксированной цены продажи, суммы аренды и, наконец, срока кредитования. Обычно сумма аренды согласовывается на срок от двух до трех и более лет. Но эта сумма обычно немного выше, чем арендная плата за ту же недвижимость на обычном рынке. Вот, пожалуй, первый из нюансов, если не минусов, схемы аренды в счет покупки.
Как только сумма ипотечного депозита или установленный срок будут достигнуты, арендатор может выбрать: либо совершить покупку, используя депозит, накопленный за счет ипотечного финансирования на оставшиеся 80 процентов, либо не идти дальше.
Большинство договоров аренды с правом выкупа дают покупателю возможность отказаться от сделки в конце срока, но сумма депозита возвращается продавцу/ домовладельцу/застройщику. Для покупателей, желающих выйти из схемы до истечения срока, действуют финансовые штрафы, как и в любом договоре аренды.
У этой схемы есть свои плюсы и минусы как для покупателей, так и для продавцов. Для продавцов одним из ключевых преимуществ является то, что застройщики быстрее распродадут свои ресурсы и зафиксируют цену продажи (объекта недвижимости) в начале действия схемы. Однако существует риск того, что покупатели не будут придерживаться полного курса, особенно на рынке, где цены падают, поэтому продажа не завершается. Инфляция также может быть проблемой для продавцов.
Из плюсов для покупателей/арендаторов — то, что они могут переехать в свое жилье, которую они оплачивают только частично, без немедленной оплаты всего депозита или 100 процентов от продажной цены, и останутся под защитой закона об аренде в течение начального периода.
Но арендная плата, которую они платят, часто намного выше, чем рыночная ставка. Это необходимо, чтобы быстрее накопить сумму для депозита, и если покупатель решит расторгнуть договор, все уплаченные деньги будут конфискованы.
Схемы аренды в счет покупки успешны, но только на стабильном рынке. Под этим подразумевается ни подъема, и ни падение, а именно стабильность. Когда рынок находится в упадке, арендаторы/ покупатели в конечном итоге почувствуют, что они слишком много платят за недвижимость к концу срока, а на растущем рынке продавец почувствует, что он продает слишком дешево, поэтому сделки часто проваливаются.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
Поиск по карте
