Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Старое жилье не выдерживает конкуренции с новым в Дубае

20.09.2021
Новый отчет компании JLL выявил, что более старые проекты недвижимости будут ощущать давление со стороны новых, более качественных и привлекательных на рынке Дубая.

Консалтинговая компания JLL ожидает, что устаревшие существующие объекты недвижимости будут продолжать ощущать неравную конкуренцию с более новыми объектами жилого фонда, особенно в категории квартир на рынке недвижимости Дубая, «поскольку новые квартиры с более просторными планировками, выгодными планами оплаты и удобствами на территории сообществ будут более привлекательными как для арендаторов, так и для инвесторов».

По данным фирмы, рынок жилой недвижимости Дубая увеличился до 618 000 единиц благодаря пополнению жилого фонда на 10 000 единиц за последний квартал. Ожидается, что до конца 2021 года будет добавлено еще 36000 единиц новой недвижимости.

Что касается ценовых показателей, то общие ставки продаж и аренды в Дубае продолжали снижаться на 2% и 8% соответственно за год.

Как было отмечено в начале года, на рынке жилой недвижимости по-прежнему наблюдается рост спроса на качественные виллы, что привело к увеличению цен на эту категорию недвижимости в Дубае на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Прогноз для сектора офисной недвижимости

Что касается офисной недвижимости, то на нее, в связи с локдауном, пандемия оказала более существенное тормозящее влияние. Во втором квартале 2021 года на рынок как в Дубае вообще не поступало новых офисных помещений. Ожидается, что во втором полугодии в Дубае будут сданы в эксплуатацию дополнительные 70 000 кв. метров офисной недвижимости.

Арендаторы по-прежнему отдают предпочтение полностью оборудованным офисным помещениям класса А, а не пустым офисам без ремонта и мебели, из-за связанных с этим затрат. Зато арендодатели продолжают предлагать потенциальным арендаторам такие стимулы, как длительные периоды без арендной платы и взносов на содержание помещений, в том числе, и для привлечения новых арендаторов.

В результате такого положения сектора офисной недвижимости Дубаяв последнее время арендные ставки на офисы снизились на 1% за год и достигли US$ 460 за квадратный метр. Количество незанятых офисных помещений в Дубае увеличилась до 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Впрочем, не все так плохо для офисного сектора Дубая. По мере того как вакцинация продолжается, все больше сотрудников возвращается на рабочие места, однако корпорации сегодня вынуждены применять гибридные модели для работы сотрудников. Все больше корпораций переоборудуют рабочие места с акцентом на безопасность и благополучие сотрудников или ищут уже переоборудованные офисы в аренду. С дальнейшим упрощением ограничений в Дубае регистрируется все больше запросов на аренду офисов со стороны международных компаний. Корпорации, желающие обосноваться в Дубае, проявляют интерес к местным офисам из-за простоты ведения бизнеса и относительной безопасности в условиях пандемии.

Во второй половине года можно ожидать, что рынок офисной недвижимости останется также ослабленным, говорится в отчете JLL. Кроме того, ожидается, что рынок останется ориентированным на арендаторов, а арендаторы смогут продолжить извлекать выгоду из текущих рыночных условий и использовать возможности для модернизации офисных помещений с ограниченными капитальными затратами.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью