Поиск по карте
Это косвенно свидетельствует также о росте продаж недвижимости на вторичном рынке.
Выплаты ежегодных сервисных сборов и текущих коммунальных платежей с владельцев недвижимости в Дубае «значительно улучшились» с сентября, что является еще одним признаком приближения рынка недвижимости к полному восстановлению. Согласно отраслевым источникам, даже выплаты долгов по сборам за услуги достигли уровня 50-60%, тогда как в течение всего 2020 года они не превышали в среднем 30%.
Рост числа выплат по долгам, а также рост выплат текущих платежей вовремя отражают резкий рост числа сделок на вторичном рынке готовых квартир и вилл в городе. Потому что в рамках сделки по продаже большая часть сборов за услуги часто выплачивается за счет вырученных средств.
Сборы за услуги устанавливаются и взимаются ежегодно ассоциациями домовладельцев (ТСЖ) после получения разрешения Земельного департамента Дубая. Фактические сборы затем производятся управляющими компаниями ТСЖ, которые затем тратят эти средства на содержание зданий и инфраструктуры в жилом сообществе в целом.
«Да, сборы за услуги заметно улучшились по сравнению с ситуацией последних лет», прокомментировал ситуацию Саид Аль Фахим, генеральный директор Stratum, одной из крупнейших компаний по управлению недвижимостью в стране. «Сейчас, когда цены на недвижимость выросли, есть много поводов для оптимизма. Мы считаем, что в 2022 году все нерешенные вопросы между владельцами собственности и обслуживающими компаниями будут решены к удовлетворению всех сторон».
Саид Аль Фахим отметил: «Наша задача нивелировать урон от невыплат, не влияя на качество содержания здания или сообщества в целом».
Рост по всем направлениям
Большинство управляющих компаний, представляющих некоторые из крупных сообществ и зданий в Дубае, говорят, что им удалось «обеспечить свои бюджеты» на этот год. «Есть оптимизм в отношении того, что арендная плата тоже начнет расти в 2022 году, так же как и продажи в этом году», сказал источник в отрасли. «На сегодняшний день более нет веских причин, по которым собственники могли бы задерживать или не платить взносы. Эти платежи идут на содержание их собственности, а это означает, что в будущем они получат большую прибыль».
Управляющие компании также применяют схемы рассрочки платежей, чтобы помочь владельцам выплатить взносы. Это тоже помогло улучшить сборы по долгам, добавляют источники.
Помощь RERA
Чтобы помочь владельцам недвижимости оплатить сервисные сборы в непростой период пандемии, когда многие остались без работы, также потребовалась прямая помощь Земельного департамента и RERA (Агентства по регулированию недвижимости). Это было в прошлом году, когда случаи невыплат за услуги были переданы в компетенцию Центра разрешения споров по аренде. Раньше единственным выходом для решения таких вопросов были только прямые переговоры или местные суды.
RERA также ввела новое правило, согласно которому, в случае неоднократных неуплат, владелец недвижимости не сможет зарегистрировать свою квартиру или виллу в системе Ejari (которая регистрирует договора аренды) или для продажи. Если же выплаты не производились в течение многих лет, то недвижимость могут даже выставить на аукцион. В крайних случаях также ограничивается подача электроэнергии и воды неплательщикам.
В преддверии Нового года в сфере управления недвижимостью в Дубае наблюдается оптимизм. Проблемы с неплатежами оказали на отрасль эффект домино за эти два-три года. Это означало, что на содержание собственности выделялось меньше средств, что, в свою очередь, означало сокращение работ по благоустройству и обслуживанию придомовых и других территорий.
По предварительным оценкам, к 2022 году плата за услуги останется на текущем уровне. Власти неоднократно призывали управляющие компании не прибегать к одностороннему увеличению сборов за услуги. Пока что запланированные темпы роста на следующий год вполне соответствуют этой рекомендации.
Imex Real Estate предлагает удобную услугу . Эта функция поможет Вам безопасно сдать жилье в Дубае, не нагружая Вас дополнительными проблемами. Доверьте свой выбор профессионалам!
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
