Поиск по карте
Эксперты говорят, что цены на недвижимость в Дубае сохранят тенденцию к росту в следующем году после значительного восстановления в 2021 году, несмотря на сложные условия во всем мире после пандемии Covid-19.
Специалисты и руководители отрасли заявили, что рынок недвижимости Дубая продемонстрировал рост цен с ноября прошлого года из-за высокого спроса со стороны конечных пользователей (покупателей жилья для себя) и инвесторов по всему миру.
Ссылаясь на последний отчет ValuStrat, они заявили, что общегородской индекс цен на жилую недвижимость (VPI) улучшился на 12,6% в годовом исчислении благодаря ускоренному ежемесячному росту с 0,7% в январе до 1,8% в октябре.
«В этом году восстановление продолжалось как в сегменте вилл, так и в секторе квартир, поскольку цены в некоторых районах вилл выросли на 30% по сравнению с октябрем прошлого года. Большая часть субрынка квартир также продолжала улучшать свое положение, хотя и более медленными темпами», говорится в отчете ValuStrat.
Двузначный рост
Хайдер Туайма, глава отдела исследований в сфере недвижимости ValuStrat, сказал, что рынок жилой недвижимости, как ожидается, вырастет на 15% в этом году.
«Виллы возглавят восстановление рынка недвижимости со стойким 25-процентным ростом цен в этом году, в то время как квартиры, вероятно, подорожают на 5%. Ожидается, что рост стоимости некоторых вилл превысит 30% из-за высокого спроса со стороны конечных пользователей и инвесторов», сказал Туима.
Он также отметил, что такая позитивная динамика сохранится и в следующем году после окончания выставки Expo.
«Ожидается, что импульс мероприятия, данный сектору недвижимости Выставкой, сохранится, но развитие будет идти более медленными темпами. Это связано с ожидаемым большим количеством нового жилья в следующем году», сказал он.
«Сегмент вилл, в котором наблюдался исключительный рост, возможно, достиг потолка насыщения, поэтому к концу 2022 года он либо стабилизируется в своем росте, либо незначительно вырастет в плане цен», добавил он.
Рост капитальной стоимости
В отчете ValuStrat говорится, что капитальная стоимость вилл во всех 13 сообществах вилл и в 21 жилом районе, которые охватывает индекс VPI, либо стабилизировалась, либо улучшилась по сравнению с предыдущим месяцем.
Что касается вилл, то самый высокий годовой прирост капитала сохранился в более старых закрытых сообществах, таких как Arabian Ranches (31%), Jumeirah Islands (30,9%), The Lakes (27,9%) и The Meadows (26,7%).
Что касается квартир, то самые высокие показатели годовой прибыли с точки зрения двузначного прироста капитальной стоимости наблюдались в развитых прибрежных районах: на острове Palm Jumeirah (14,6%) и в Jumeirah Beach Residence (12,1%). Однако в некоторых районах годовые показатели были отрицательными. Это районы Jumeirah Village (-6,3%), Dubai Sports City (-2,8%) и Dubai Production City (-2,6%).
Expo 2020 — главный катализатор роста
Положительная динамика на рынке, безусловно, особенно радует застройщиков и инвесторов.
Поскольку в третьем квартале наблюдался значительный рост цен на квартиры и виллы, ожидается, что эта тенденция сохранится в четвертом квартале и далее. И Всемирная выставка Expo 2020 — главный катализатор бума на рынке недвижимости.
В большинстве стран после проведения мероприятия в секторе недвижимости наблюдался значительный рост. Поэтому можно ожидать того же и в Дубае, и даже больше, поскольку площадка Expo 2020 не просто будет разобрана после мероприятия, а преобразована в новый район District 2020, сообщество смешанного назначения, говорят эксперты.
Крупные сделки
«В октябре в Дубае было совершено 19 сделок стоимостью более 30 миллионов дирхамов. Они были сосредоточены в районах Dubai Hills Estate, Downtown Dubai, Business Bay, District One, Jumeirah Golf Estates, Emirates Hills и Palm Jumeirah», также говорится в отчете ValuStrat.
«The Valley (14.9%), Business Bay (12.7 %), Dubai Harbour (8.2 %) и Arabian Ranches 3 (6.3 %) были основными районами, где наиболее активно продавались объекты новой недвижимости офф-план в октябре 2021 г., тогда как готовое жилье наиболее активно раскупалось в таких районах как Dubai Marina (8,1%), Business Bay (7,9%), Jumeirah Village (7,5%), Akoya Oxygen (7%) и Jumeirah Lake Towers (4,7%)», говорится в отчете ValuStrat.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
