• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Продажи недвижимости в Дубае сохраняли высокий темп роста в октябре

28.11.2022
Продажи недвижимости в Дубае сохраняли высокий темп роста в октябре
По данным Property Monitor, средние цены в секторе продаж приближаются к четырехлетнему максимуму.

Октябрь стал еще одним рекордным месяцем для бурно развивающегося рынка недвижимости Дубая. Последние данные Property Monitor показывают, что в прошлом месяце цены на недвижимость в эмирате выросли на 1,77%.

Средняя стоимость недвижимости в Дубае в настоящее время составляет 1065 дирхамов за кв. фут (US$ 3131 за кв.м.) в соответствии с Динамическим индексом цен (DPI) от Property Monitor, — «уровень, невиданный со времени последнего подъема рынка в ноябре 2013 года, а затем повторенного позже в марте 2018 года», — говорится в Ежемесячном отчете о состоянии рынка Property Monitor.

DPI October 2022.jpg

«Текущие рыночные проблемы в Северной Америке, Китае и Европе в настоящее время не затрагивают страны Персидского залива, где спрос остается устойчивым, несмотря на рост процентных ставок по кредитам вследствие привязки доллара к дирхаму», говорится в отчете.

Объем сделок купли-продажи остается на уровне прошлого месяца, снизившись на 0,7% до 8 626 транзакций. Сделки с жильем — с квартирами, таунхаусами и виллами — составили 92% (7 935 сделок купли-продажи) от общего числа, апартаментов с гостиничным обслуживанием — 3,4%, офисов — 1,9% и земельных участков — 1,7%. Что касается коммерческой недвижимости (три последние категории), то здесь сделки увеличивались в числе высокими типами.

С начала года было зарегистрировано 77 238 сделок (89,2% из которых были сделки с жилой недвижимостью), что составляет 126% от всего годового объема сделок 2021 года. При текущих темпах продаж в годовом исчислении Property Montior прогнозирует, что объемы продаж достигнут немногим более 92 000 единиц, что станет вторым по величине продаж недвижимости годом в истории рынка Дубая.

Price Tiers October 2022.jpg

Объем сделок по перепродаже также значительно увеличился. В октябре их было 3 467, что составляет 40,2% рынка, увеличившись на 4,2% по сравнению с предыдущим месяцем. «Этот скачок активности на вторичном рынке, вероятно, может быть связан с увеличением перепродажи строящейся недвижимости офф-план, где первоначальные покупатели в большинстве случаев просто обналичивают деньги с прибылью для себя», говорится в отчете.

В октябре резко увеличилось количество новых строящихся проектов, в результате чего на рынок выставлено еще 3 431 единиц жилья с ожидаемой совокупной валовой стоимостью продаж около 12,3 млрд дирхамов (US$ 3,35 млрд). Квартиры составляют 56% от объема всей новой недвижимости, в то время как таунхаусы и виллы составляют 31,3% и 12,6% от этого объема соответственно. В отчете также показано, что с начала года количество новых проектов составило 37 000 единиц, а совокупная стоимость продаж превысила 104 миллиарда дирхамов.

В октябре объемы ипотечных сделок выросли до самого высокого уровня с сентября 2021 года, достигнув 2386 регистраций кредитов за месяц.

Составители отчета ожидают, что рынок недвижимости Дубая сохранит здоровые темпы развития. «Наш анализ показывает, что мы наблюдаем многоэтапный цикл, каждый из которых определяется различными сегментами рынка в сочетании с более умеренным повышением цен по сравнению с предыдущим 2-летним периодом 2013-2014 гг. Мы считаем, что это, вероятно, приведет к более устойчивому и более продолжительному периоду роста, который продлится до середины-конца 2023 года», говорится в отчете.

Жанн Йочинке (Zhann Jochinke), главный операционный директор Property Monitor, сказал: «Поскольку в настоящее время нет признаков замедления запуска новых проектов, освоение этого нового жилого и нежилого фонда по-прежнему будет сектором, за которым необходимо внимательно следить. Хотя данные указывают на рынок, который до сих пор был в состоянии поглотить большой объем новых доступных единиц, почти каждый рыночный цикл в определенный момент переходит от роста к спаду из-за дисбаланса спроса и предложения, при этом предложение увеличивается слишком быстро».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью