Поиск по карте
Так, недавно квартира на 2 спальни ушла с молотка за AED 1,8 млн против AED 2,3 млн для таких квартир в том же районе.
Желанные участки в Dubai Marina или на Palm Jumeirah — не единственные предложения, которые инвесторы могут выгодно купить на аукционе. Покупатели могут даже купить здесь готовое жилье с довольно большой скидкой, по сравнению с его ценой на вторичном рынке.
Совсем недавно квартира с двумя спальнями в The Springs была продана чуть более чем за 1,9 миллиона дирхамов (US$ 520 000), что значительно ниже 2,3–2,5 миллиона дирхамов (US$ 630 000 – 680 000), за которые продаются аналогичные квартиры в том же месте, то есть, в одном из традиционных развитых сообществ Дубая. Излишне говорить, что этот и другие подобные лоты были мгновенно раскуплены на аукционе.
Также на аукционе за 18 миллионов дирхамов (US$ 4,9 млн) был продан дом на острове Palm Jumeirah, который на вторичном рынке можно было бы продать за 20 миллионов дирхамов (US$ 5,45 млн) и выше.
«На аукционах такие готовые дома продаются на 20-25% ниже преобладающих рыночных цен», - сказал агент по недвижимости. – «Нужно, чтобы очень повезло, чтобы продать недвижимость по более выгодной, чем ожидалось, запрашиваемой цене».
«Как правило, с аукциона уходит недвижимость тех покупателей, которые не смогли выплатить ипотечные платежи. Продавцы, то есть банки, выдавшие ипотечные кредиты, спешат поскорее избавиться от таких активов».
Новая глава для здания Pentominium в Dubai Marina
В конце прошлой недели застройщик Select Group подтвердил, что купил участок в районе Dubai Marina, на котором должен был разместиться один из городских небоскребов — Pentominium. Проект, запущенный в середине прошлого десятилетия, вскоре столкнулся с задержками после того, как первоначальный промоутер, компания Trident, покинула город со средствами инвесторов.
Теперь у Select есть шанс дать этому проекту новую жизнь и заодно проложить себе путь в одном из самых желанных мест Дубая, прямо на переднем крае оригинальных высотных зданий Dubai Marina.
Для потенциальных покупателей, обеспокоенных ценами и ставками по ипотечным кредитам, варианты покупки жилья с аукциона могут стать отличной альтернативой.
«Крупные застройщики предлагают щедрые планы выплатдля новых объектов в новых районах, которые появляются в Дубае», сказал Флорин Русу, консультант по недвижимости в Дубае. –«Это дает инвесторам гибкость в сегментах квартир и таунхаусов. В сфере роскоши мы пока не видели планов выплат после завершения строительства, и именно поэтому многие застройщики продолжают уделять этому внимание.
Но для инвесторов и конечных пользователей в сегменте со средним доходом теперь есть новые варианты гибких планов выплат.
Откуда такая гибкость?
Во-первых, для недавних проектов, в том числе для квартир в Expo City, действуют дополнительные 8-летние планы оплаты, а цены на квартиры начинаются от 1,4 миллиона дирхамов (US$ 380 000). В таунхаусах период оплаты составляет 5 лет для домов стоимостью от 3,8 млн дирхамов (US$1,03 млн).
«Expo City привлекает большое внимание покупателей, в том числе со стороны конечных пользователей, которые считают, что рост цен в этом развивающемся направлении еще не начался», говорит агент по недвижимости.
«Однако 8- и 10-летние схемы выплат скоро станут нормой для среднерыночных объектов недвижимости. Лишь немногие генеральные застройщики все еще могут позволить себе отсутствие каких-либо планов после завершения строительства».
