А тем, кто готов пойти на риск, эксперты советуют рассмотреть даже годичную фиксированную ставку.
В январе 2023 года ипотечные сделки и сделки с недвижимостью за наличные в Дубае совершались примерно в одинаковом количестве. Это демонстрирует возврат сделок в кредит после снижения их количества в последнем квартале прошлого года.
И если вы ищете дом для покупки в ОАЭ с ипотечным покрытием, не поддавайтесь на уговоры банков о 5-летней фиксированной ставке, даже если вычисления, которые они представляют, могут показаться убедительными.
В лучшем случае придерживайтесь трехлетней фиксированной ставки. А если можете позволить себе рисковать, то лучше выберите фиксированную ставку на 1 год.
Потому что, возможно, впервые в нынешнем цикле повышения процентных ставок в США ходят слухи, что это может скоро закончиться — и ставки даже могут начать снижаться. На данном этапе это все еще просто разговоры, но для владельцев недвижимости в ОАЭ, особенно для конечных пользователей с ипотечными кредитами, от этого многое зависит.
Томас Маклафлин, региональный менеджер финтех-компании Holo в Дубае, специализирующейся на консультировании по вопросам ипотечного кредитования, сказал: «Перспективы в отношении ставки ФРС США предполагают незначительное повышение в течение 2023 года с планом возможного начала снижения к концу 2023 года/ началу 2024 года».
«Если этой информации можно доверять, то хорошим советом будет предложить фиксированную ставку на 3 года, чтобы обеспечить баланс безопасности против повышения ставок до 2023 года. И с возможностью извлечь выгоду из снижения ставок в будущем», добавил он.
На данный момент ставки по ипотечным кредитам в ОАЭ составляют более 5% для сделок с фиксированной ставкой по сравнению с 2,99% в тот же период в прошлом году.
Самый острый период
Ипотечное кредитование значительно замедлилось в период с октября по декабрь прошлого года, так как полный вес последовательных повышений ставок, на 0,75% за раз, заставил конечных покупателей переосмыслить свои покупки и кредиты. Местные банки также стали немного «консервативнее» в своем кредитовании к концу года, поскольку пытались справиться с потребительским спросом на кредиты.
«Ноябрь и декабрь, как правило, более спокойные месяцы в отрасли, поскольку покупатели и продавцы заканчивают свои дела в период праздников», — сказал Маклафлин.— «Но при этом мы увидели 29-процентный рост, за которым последовал второй лучший месяц в плане продаж в кредит в январе 2023 года. С нашей точки зрения, количество запросов и транзакций растет», добавил он.
Рефинансирование
Для существующих держателей ипотечных кредитов конец 2023 — начало 2024 года также может стать временем, когда им лучше подумать о рефинансировании кредита. Если ставки действительно падают, рефинансирование дает им возможность синхронизироваться с изменившейся ставкой.
«Заемщики предпочитают рефинансировать, когда условия процентной ставки существенно меняются в их пользу, то есть когда процентная ставка падает», — сказал Бал Кришен Ратор, председатель и главный исполнительный директор Century Financial.
Наличные преобладают
Весь январь настроение на рынке недвижимости Дубая было оптимистичным, преобладали продажи офф-план за собственные средства.
Но в то же время, когда очень крупные сделки осуществлялись за собственные средства, продажи в кредит на остальном рынке в январе были на достаточно высоком уровне. По данным Core, консалтинговой компании в сфере недвижимости, «в январе в Дубае соотношение между сделками за собственные средства и ипотечными сделками было почти 50:50. В то время как в 2022 году почти 57% были за наличные, а остальные — в кредит».
Пока что в этом году может случиться так, что конечные пользователи вернут себе уверенность в погашении старых кредитов за счет собственного капитала и новых кредитов, несмотря на то, что на прошлой неделе произошло очередное увеличение ставки на 0,25% (и первое в 2023 году).
В целом, если проявить терпение, ставки могут снизиться через год или около того. Но пока лучше выбирать краткосрочную фиксированную ставку.