Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Если планируете покупку жилья в кредит в Дубае, рассмотрите 3-летнюю фиксированную ставку

14.02.2023
Если планируете покупку жилья в кредит в Дубае, рассмотрите 3-летнюю фиксированную ставку

А тем, кто готов пойти на риск, эксперты советуют рассмотреть даже годичную фиксированную ставку.

В январе 2023 года ипотечные сделки и сделки с недвижимостью за наличные в Дубае совершались примерно в одинаковом количестве. Это демонстрирует возврат сделок в кредит после снижения их количества в последнем квартале прошлого года.

И если вы ищете дом для покупки в ОАЭ с ипотечным покрытием, не поддавайтесь на уговоры банков о 5-летней фиксированной ставке, даже если вычисления, которые они представляют, могут показаться убедительными.

В лучшем случае придерживайтесь трехлетней фиксированной ставки. А если можете позволить себе рисковать, то лучше выберите фиксированную ставку на 1 год.

Потому что, возможно, впервые в нынешнем цикле повышения процентных ставок в США ходят слухи, что это может скоро закончиться — и ставки даже могут начать снижаться. На данном этапе это все еще просто разговоры, но для владельцев недвижимости в ОАЭ, особенно для конечных пользователей с ипотечными кредитами, от этого многое зависит.

Томас Маклафлин, региональный менеджер финтех-компании Holo в Дубае, специализирующейся на консультировании по вопросам ипотечного кредитования, сказал: «Перспективы в отношении ставки ФРС США предполагают незначительное повышение в течение 2023 года с планом возможного начала снижения к концу 2023 года/ началу 2024 года».

«Если этой информации можно доверять, то хорошим советом будет предложить фиксированную ставку на 3 года, чтобы обеспечить баланс безопасности против повышения ставок до 2023 года. И с возможностью извлечь выгоду из снижения ставок в будущем», добавил он.

На данный момент ставки по ипотечным кредитам в ОАЭ составляют более 5% для сделок с фиксированной ставкой по сравнению с 2,99% в тот же период в прошлом году.

Самый острый период

Ипотечное кредитование значительно замедлилось в период с октября по декабрь прошлого года, так как полный вес последовательных повышений ставок, на 0,75% за раз, заставил конечных покупателей переосмыслить свои покупки и кредиты. Местные банки также стали немного «консервативнее» в своем кредитовании к концу года, поскольку пытались справиться с потребительским спросом на кредиты.

«Ноябрь и декабрь, как правило, более спокойные месяцы в отрасли, поскольку покупатели и продавцы заканчивают свои дела в период праздников», — сказал Маклафлин.— «Но при этом мы увидели 29-процентный рост, за которым последовал второй лучший месяц в плане продаж в кредит в январе 2023 года. С нашей точки зрения, количество запросов и транзакций растет», добавил он.

Рефинансирование

Для существующих держателей ипотечных кредитов конец 2023 — начало 2024 года также может стать временем, когда им лучше подумать о рефинансировании кредита. Если ставки действительно падают, рефинансирование дает им возможность синхронизироваться с изменившейся ставкой.

«Заемщики предпочитают рефинансировать, когда условия процентной ставки существенно меняются в их пользу, то есть когда процентная ставка падает», — сказал Бал Кришен Ратор, председатель и главный исполнительный директор Century Financial.

Наличные преобладают

Весь январь настроение на рынке недвижимости Дубая было оптимистичным, преобладали продажи офф-план за собственные средства.

Но в то же время, когда очень крупные сделки осуществлялись за собственные средства, продажи в кредит на остальном рынке в январе были на достаточно высоком уровне. По данным Core, консалтинговой компании в сфере недвижимости, «в январе в Дубае соотношение между сделками за собственные средства и ипотечными сделками было почти 50:50. В то время как в 2022 году почти 57% были за наличные, а остальные — в кредит».

Пока что в этом году может случиться так, что конечные пользователи вернут себе уверенность в погашении старых кредитов за счет собственного капитала и новых кредитов, несмотря на то, что на прошлой неделе произошло очередное увеличение ставки на 0,25% (и первое в 2023 году).

В целом, если проявить терпение, ставки могут снизиться через год или около того. Но пока лучше выбирать краткосрочную фиксированную ставку.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
625,000
Ref.No: OF93
Офис
630 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью