ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Шарджа присоединяется к жилищному буму с дешевым жильем до AED 1 млн.

24.08.2023
Шарджа присоединяется к жилищному буму с дешевым жильем до AED 1 млн.

Застройщики соседнего с Дубаем эмирата тоже хотят часть пирога и нацелились на конечных покупателей недвижимости.

На сегодняшний день в Шардже строятся высококлассные виллы, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Но вскоре застройщики перейдут на жилые башни средней ценовой категории.

Владельцам недвижимости в Шардже теперь выдаются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, при этом застройщики не берут никаких платежей за преобразование лизхолд во фрихолд. Это происходит по мере того, как все больше застройщиков рассматривают возможности запуска проектов фрихолд в эмирате в ближайшие месяцы.

Совсем недавно Шарджа предоставила инвесторам в недвижимость полные права собственности (фрихолд), тогда как раньше можно было рассчитывать только на долгосрочную аренду с правом продления (лизхолд).

Стоимость продаж недвижимости в районах фрихолд в Шардже оставалась довольно стабильной в течение года, даже несмотря на то, что Дубай и Абу-Даби продолжают фиксировать рост на 10-20%. В Шардже, в основном, были построены высококлассные виллы и таунхаусы, а также квартиры в малоэтажных и среднеэтажных зданиях в пределах обозначенных зон.

Причина, по которой стоимость недвижимости в Шардже остается стабильной, заключается в том, что вторичный рынок все еще находится в стадии формирования. А списков готовых домов или домов, которые скоро будут сданы, на вторичных продажах просто не так много.

Напрямую от застройщиков

На рынке говорят о том, что застройщики Шарджи уже предлагают квартиры в высотных зданиях, что пополнит список недвижимости фрихолд в эмирате.

«Прямо сейчас недвижимость Шарджи привлекает состоятельных инвесторов», — говорит агент по недвижимости. — «Это объясняет, почему большинство новостроек фрихолд приходится на виллы и таунхаусы, стоимость которых значительно превышает AED 1 миллион.

«Но рынок недвижимости Шарджи может привлечь значительно больше конечных пользователей, если на рынок поступят дома по цене от 500 000 до 1,2 миллиона дирхамов. Застройщики просто ждут подходящего момента для запуска».

В Дубае и Абу-Даби рост рынков недвижимости был вызван тем, что конечные пользователи хотели владеть собственными домами, а не оставаться в арендованных помещениях. Так было на протяжении большей части 2021 года, но в 2022 году и в течение всего года инвестиционные покупки лидировали, по крайней мере, в Дубае.

Лизхолд и фрихолд

Источники застройщиков в Шардже подтверждают, что они выдают документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (фрихолд) тем покупателям, которые покупали у них недвижимость в последние годы – еще до того, как был принят указ о предоставлении полноценных прав собственности (фрихолд).

Права собственности выдаются на завершенные дома, в то время как статус купленных незавершенных домов в официальном реестре тоже был переведен на фрихолд. В последние месяцы 2023 года рынок увидит новый всплеск сделок по продаже недвижимости, и все это пополнит базу владельцев недвижимости в Шардже.

Никаких затрат для покупателя

Застройщики по большей части берут на себя все расходы, связанные с выдачей прав собственности на недвижимость. «Это плавный процесс, переход от лизхолда к фрихолду практически не занимает много времени», — сказал один из застройщиков.

Стимул к покупке?

Категория покупателей недвижимости в Шардже до сих пор, возможно, была ограничена богатыми инвесторами с доходом выше среднего, но источники на рынке говорят, что при правильном ценовом подходе покупателей станет больше.

«Спрос есть, и потенциальным покупателям достаточно увидеть новые объекты стоимостью менее AED 1 миллиона», — сказал агент по недвижимости. «Но из-за высоких ставок по ипотечным кредитам им понадобятся финансовые стимулы. Если застройщики смогут предложить это – как их коллеги в Дубае – в Шардже начнется такой же ажиотаж на рынке офф-план».

Новые предложения
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
ПРОДАЖА
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
ПРОДАЖА
4,200,000
Ref.No: AP589
Квартира (2 сп)
1,700 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью