Поиск по карте
Застройщики соседнего с Дубаем эмирата тоже хотят часть пирога и нацелились на конечных покупателей недвижимости.
На сегодняшний день в Шардже строятся высококлассные виллы, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Но вскоре застройщики перейдут на жилые башни средней ценовой категории.
Владельцам недвижимости в Шардже теперь выдаются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, при этом застройщики не берут никаких платежей за преобразование лизхолд во фрихолд. Это происходит по мере того, как все больше застройщиков рассматривают возможности запуска проектов фрихолд в эмирате в ближайшие месяцы.
Совсем недавно Шарджа предоставила инвесторам в недвижимость полные права собственности (фрихолд), тогда как раньше можно было рассчитывать только на долгосрочную аренду с правом продления (лизхолд).
Стоимость продаж недвижимости в районах фрихолд в Шардже оставалась довольно стабильной в течение года, даже несмотря на то, что Дубай и Абу-Даби продолжают фиксировать рост на 10-20%. В Шардже, в основном, были построены высококлассные виллы и таунхаусы, а также квартиры в малоэтажных и среднеэтажных зданиях в пределах обозначенных зон.
Причина, по которой стоимость недвижимости в Шардже остается стабильной, заключается в том, что вторичный рынок все еще находится в стадии формирования. А списков готовых домов или домов, которые скоро будут сданы, на вторичных продажах просто не так много.
Напрямую от застройщиков
На рынке говорят о том, что застройщики Шарджи уже предлагают квартиры в высотных зданиях, что пополнит список недвижимости фрихолд в эмирате.
«Прямо сейчас недвижимость Шарджи привлекает состоятельных инвесторов», — говорит агент по недвижимости. — «Это объясняет, почему большинство новостроек фрихолд приходится на виллы и таунхаусы, стоимость которых значительно превышает AED 1 миллион.
«Но рынок недвижимости Шарджи может привлечь значительно больше конечных пользователей, если на рынок поступят дома по цене от 500 000 до 1,2 миллиона дирхамов. Застройщики просто ждут подходящего момента для запуска».
В Дубае и Абу-Даби рост рынков недвижимости был вызван тем, что конечные пользователи хотели владеть собственными домами, а не оставаться в арендованных помещениях. Так было на протяжении большей части 2021 года, но в 2022 году и в течение всего года инвестиционные покупки лидировали, по крайней мере, в Дубае.
Лизхолд и фрихолд
Источники застройщиков в Шардже подтверждают, что они выдают документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (фрихолд) тем покупателям, которые покупали у них недвижимость в последние годы – еще до того, как был принят указ о предоставлении полноценных прав собственности (фрихолд).
Права собственности выдаются на завершенные дома, в то время как статус купленных незавершенных домов в официальном реестре тоже был переведен на фрихолд. В последние месяцы 2023 года рынок увидит новый всплеск сделок по продаже недвижимости, и все это пополнит базу владельцев недвижимости в Шардже.
Никаких затрат для покупателя
Застройщики по большей части берут на себя все расходы, связанные с выдачей прав собственности на недвижимость. «Это плавный процесс, переход от лизхолда к фрихолду практически не занимает много времени», — сказал один из застройщиков.
Стимул к покупке?
Категория покупателей недвижимости в Шардже до сих пор, возможно, была ограничена богатыми инвесторами с доходом выше среднего, но источники на рынке говорят, что при правильном ценовом подходе покупателей станет больше.
«Спрос есть, и потенциальным покупателям достаточно увидеть новые объекты стоимостью менее AED 1 миллиона», — сказал агент по недвижимости. «Но из-за высоких ставок по ипотечным кредитам им понадобятся финансовые стимулы. Если застройщики смогут предложить это – как их коллеги в Дубае – в Шардже начнется такой же ажиотаж на рынке офф-план».
