Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Кто сколько вложил в недвижимость Дубая: отчет DLD. Часть II

19.11.2020
Местные граждане вложили в жилье эмирата почти 11 млрд. дирхамов (US$3 млрд.)

Годовой отчет, опубликованный Земельным департаментом Дубая в ноябре 2020 года, показал, что индийцы и эмиратцы лидировали по инвестициям в недвижимость в 2019 году. В то время как индийцы вышли вперед по количеству индивидуальных инвесторов, граждане эмиратов сделали самые крупные инвестиции с точки зрения сумм — всего на 10,9 млрд дирхамов (US$2,9 млрд.).

Данный отчет показывает развитие рынка жилья Дубая в динамике с 2018 по 2020 год, поэтому здесь приводятся цифры и за прошлый год в суммарном изложении. Первую часть о самых интересных моментах отчета можно прочитать в нашем предыдущем материале.

В отчете сказано, что инвестиции в недвижимость Дубая выросли с 221 млрд. дирхамов в 2018 году до 226 млрд. дирхамов в 2019 году, то есть на 2,1%. Такой рост объясняется соразмерным всплеском продаж недвижимости и ипотечных сделок в течение этого периода.

Новостройки или готовая недвижимость

Данные за 2019 год показали, что инвестиции в незавершенное строительство вновь увеличиваются (42%), при этом количество сделок по завершенным объектам недвижимости снизилось до 58%. В 2018 году внеплановые инвестиции составили всего 34%, а данные за 2019 год, как говорится в отчете, показывают растущее доверие инвесторов к сектору недвижимости в Дубае. Хотя год 2020 и его события снова заставили покупателей обратиться к более надежным активам – готовому жилью, а предложения на рынке новостроек сократились до самого минимального числа.

Фригольдное жилье против недвижимости с ограниченным правом собственности

Данные об инвестициях показывают, что 93% сделок с недвижимостью были совершены во фригольдных зонах эмирата, из которых большинство сделок было продажами. При этом, во фригольдных зонах более половины инвестиций было вложено в готовую недвижимость. Однако в районах для местных граждан продажи готовой недвижимости тоже составили абсолютное большинство — 96% сделок.

Национальности и инвестиции

Индийские инвесторы лидируют по количеству покупателей, тратящих деньги на недвижимость Дубая [8,1 млрд. дирхамов – US$ 2,21 млрд.], за ними следуют эмиратцы, которые потратили больше всего [10,9 млрд дирхамов – US$2,97 млрд.], саудиты [4,9 млрд дирхамов – US$ 1,33 млрд.], инвесторы из Соединенного Королевства [ 3,9 миллиарда дирхамов – US$ 1,06 млрд.] и китайцы [3,6 миллиарда дирхамов – US$ 0,98 млрд.].

Возрастная группа инвесторов

Учитывая недавние поправки в дубайском законодательстве, согласно которым люди определённого возраста на определенных условиях могут получить пенсионную долгосрочную возобновляемую визу в Дубае, эмират стал привлекать больше тех, кто хочет провести здесь пенсионные годы. Возрастная группа 45-55 лет потратила больше всего денег на инвестиции в недвижимость — 16 миллиардов (US$ 4,36 млрд.), за ней следуют инвесторы в возрасте 35-45 лет, потратившие 15 миллиардов дирхамов на жилье в Дубае (US$ 4,08 млрд.). Покупатели в возрасте от 25 до 35 лет совершили более 9 000 сделок на сумму около 11 миллиардов дирхамов (US$2,99 млрд.).

Что дальше?

В отчете говорится, что новые проекты недвижимости, зарегистрированные в 2019 году, выведут на рынок жилья еще 13 881 квартиры общей площадью более 1 миллиона квадратных метров, в то время как в секторе вилл будет добавлено 4416 домов площадью более 800000 квадратных метров.

Обращаясь ближе к реалиям сегодняшнего дня, отчет Земельного департамента говорит, что в течение первого квартала 2020 года сектор недвижимости эмирата вырос на 3,66% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, несмотря на начало вспышки COVID-19. В отчете отмечено: «Ожидается, что эта положительная тенденция темпов роста в секторе недвижимости сохранится в 2020 году и в ближайшие годы, что подчеркивает его ключевую роль в достижении экономического лидерства Дубая».

Отчет направлен на то, чтобы дать исчерпывающую картину деятельности сектора недвижимости Дубая путем анализа всех аспектов деятельности сектора и различных экономических и операционных показателей, которые влияют на его эффективность, чтобы определить будущие тенденции.

«Мы регулярно разрабатываем и внедряем несколько инструментов, подчеркивающих высочайший уровень прозрачности при раскрытии результатов функционирования рынка недвижимости Дубая и его достижений, которые представляют собой основные годовые результаты. Благодаря отчету клиенты могут узнать о последних событиях на рынке недвижимости и извлечь выгоду из содержащейся в нем информации и данных для принятия обоснованных инвестиционных решений», подчеркнул Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор DLD.

Что касается завершенных проектов, 78 зарегистрированных в DLD проектов были завершены в 2019 году на фригольдных территориях по сравнению с 63 проектами в 2018 году. Кроме того, 314 проектов, зарегистрированных в DLD, все еще находятся в стадии строительства.

Вклад подсекторов

Анализ эффективности подсекторов рынка недвижимости показал, что в 2019 году рынок пополнился на 17000 единиц жилья, варьирующихся от квартир до вилл, целых комплексов, зданий и земельных участков, общей площадью около 4 миллионов квадратных метров.

2019 год стал рекордным по количеству и площади жилой недвижимости, добавленной в жилой фонд недвижимости эмирата, что, как предполагается, стало результатом подготовки Дубая ко Всемирной выставке Expo 2020, прежде чем она была перенесена на 2021 год из-за непредвиденных обстоятельств, связанных с COVID-19.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью