Годовой отчет, опубликованный Земельным департаментом Дубая в ноябре 2020 года, показал, что индийцы и эмиратцы лидировали по инвестициям в недвижимость в 2019 году. В то время как индийцы вышли вперед по количеству индивидуальных инвесторов, граждане эмиратов сделали самые крупные инвестиции с точки зрения сумм — всего на 10,9 млрд дирхамов (US$2,9 млрд.).
Данный отчет показывает развитие рынка жилья Дубая в динамике с 2018 по 2020 год, поэтому здесь приводятся цифры и за прошлый год в суммарном изложении. Первую часть о самых интересных моментах отчета можно прочитать в нашем предыдущем материале.
В отчете сказано, что инвестиции в недвижимость Дубая выросли с 221 млрд. дирхамов в 2018 году до 226 млрд. дирхамов в 2019 году, то есть на 2,1%. Такой рост объясняется соразмерным всплеском продаж недвижимости и ипотечных сделок в течение этого периода.
Новостройки или готовая недвижимость
Данные за 2019 год показали, что инвестиции в незавершенное строительство вновь увеличиваются (42%), при этом количество сделок по завершенным объектам недвижимости снизилось до 58%. В 2018 году внеплановые инвестиции составили всего 34%, а данные за 2019 год, как говорится в отчете, показывают растущее доверие инвесторов к сектору недвижимости в Дубае. Хотя год 2020 и его события снова заставили покупателей обратиться к более надежным активам – готовому жилью, а предложения на рынке новостроек сократились до самого минимального числа.
Фригольдное жилье против недвижимости с ограниченным правом собственности
Данные об инвестициях показывают, что 93% сделок с недвижимостью были совершены во фригольдных зонах эмирата, из которых большинство сделок было продажами. При этом, во фригольдных зонах более половины инвестиций было вложено в готовую недвижимость. Однако в районах для местных граждан продажи готовой недвижимости тоже составили абсолютное большинство — 96% сделок.
Национальности и инвестиции
Индийские инвесторы лидируют по количеству покупателей, тратящих деньги на недвижимость Дубая [8,1 млрд. дирхамов – US$ 2,21 млрд.], за ними следуют эмиратцы, которые потратили больше всего [10,9 млрд дирхамов – US$2,97 млрд.], саудиты [4,9 млрд дирхамов – US$ 1,33 млрд.], инвесторы из Соединенного Королевства [ 3,9 миллиарда дирхамов – US$ 1,06 млрд.] и китайцы [3,6 миллиарда дирхамов – US$ 0,98 млрд.].
Возрастная группа инвесторов
Учитывая недавние поправки в дубайском законодательстве, согласно которым люди определённого возраста на определенных условиях могут получить пенсионную долгосрочную возобновляемую визу в Дубае, эмират стал привлекать больше тех, кто хочет провести здесь пенсионные годы. Возрастная группа 45-55 лет потратила больше всего денег на инвестиции в недвижимость — 16 миллиардов (US$ 4,36 млрд.), за ней следуют инвесторы в возрасте 35-45 лет, потратившие 15 миллиардов дирхамов на жилье в Дубае (US$ 4,08 млрд.). Покупатели в возрасте от 25 до 35 лет совершили более 9 000 сделок на сумму около 11 миллиардов дирхамов (US$2,99 млрд.).
Что дальше?
В отчете говорится, что новые проекты недвижимости, зарегистрированные в 2019 году, выведут на рынок жилья еще 13 881 квартиры общей площадью более 1 миллиона квадратных метров, в то время как в секторе вилл будет добавлено 4416 домов площадью более 800000 квадратных метров.
Обращаясь ближе к реалиям сегодняшнего дня, отчет Земельного департамента говорит, что в течение первого квартала 2020 года сектор недвижимости эмирата вырос на 3,66% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, несмотря на начало вспышки COVID-19. В отчете отмечено: «Ожидается, что эта положительная тенденция темпов роста в секторе недвижимости сохранится в 2020 году и в ближайшие годы, что подчеркивает его ключевую роль в достижении экономического лидерства Дубая».
Отчет направлен на то, чтобы дать исчерпывающую картину деятельности сектора недвижимости Дубая путем анализа всех аспектов деятельности сектора и различных экономических и операционных показателей, которые влияют на его эффективность, чтобы определить будущие тенденции.
«Мы регулярно разрабатываем и внедряем несколько инструментов, подчеркивающих высочайший уровень прозрачности при раскрытии результатов функционирования рынка недвижимости Дубая и его достижений, которые представляют собой основные годовые результаты. Благодаря отчету клиенты могут узнать о последних событиях на рынке недвижимости и извлечь выгоду из содержащейся в нем информации и данных для принятия обоснованных инвестиционных решений», подчеркнул Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор DLD.
Что касается завершенных проектов, 78 зарегистрированных в DLD проектов были завершены в 2019 году на фригольдных территориях по сравнению с 63 проектами в 2018 году. Кроме того, 314 проектов, зарегистрированных в DLD, все еще находятся в стадии строительства.
Вклад подсекторов
Анализ эффективности подсекторов рынка недвижимости показал, что в 2019 году рынок пополнился на 17000 единиц жилья, варьирующихся от квартир до вилл, целых комплексов, зданий и земельных участков, общей площадью около 4 миллионов квадратных метров.
2019 год стал рекордным по количеству и площади жилой недвижимости, добавленной в жилой фонд недвижимости эмирата, что, как предполагается, стало результатом подготовки Дубая ко Всемирной выставке Expo 2020, прежде чем она была перенесена на 2021 год из-за непредвиденных обстоятельств, связанных с COVID-19.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69