И это значительно подстегнет цены на элитную недвижимость на островах.
Многое уже происходило на островах Дубая Dubai Islands и на субрынке недвижимости вместе с ними — но теперь основная застройка островов получила еще один своевременный импульс.
Недавно были заключены контракты на создание новых прямых точек доступа между Dubai Islands из Bur Dubai, включая мост длиной 1425 метров с четырьмя полосами для автомобильного движения в каждом направлении.
Источники на рынке недвижимости говорят, что наилучшее положение для любой новой застройки — и особенно в масштабах Dubai Islands — это когда внутреннее и внешнее строительство ведется одновременно. Инвесторы могут увидеть подтверждение концепции на островах и то, как складывается будущее въезда и выезда.
«Каждый раз, когда объявляется о расширении метро Дубая или проведении дополнительных инфраструктурных работ, можно услышать о повышении цен в прилегающих районах», — сказал агент по недвижимости. — «То же самое должно быть и с новыми точками доступа к Dubai Islands».
Проект из пяти островов, Dubai Islands, будет охватывать довольно значительную площадь в 17 квадратных километров. В последние месяцы это было место было главной локацией для запуска проектов на рынке жилой недвижимости Дубая – процесс, который будет продолжаться в этом году и далее.
Dubai Islands становится одним из самых перспективных направлений города для жизни на берегу моря. Постоянное внимание и инвестиции правительства в этот район являются явным признаком его долгосрочного потенциала. Один из застройщиков островов IMTIAZ Developments гордится тем, что вносит свой вклад в этот дальновидный ландшафт, и с нетерпением ждет возможности сформировать яркие, первоклассные сообщества в этом знаковом месте.
Согласно новому отчету Reidin-GCP, на Dubai Islands строится более 7000 домов, а в марте прошлого года к этому числу добавилось еще четыре запуска новых проектов. В прошлом месяце также было объявлено о восьми предстоящих запусках проектов в этом месте.
Первые инвесторы в Дубае — молодые люди
Многие первые инвесторы — и потенциальные — проявляют интерес к тому, что доступно на островах. Источники на рынке говорят, что их возраст ближе к молодому: как правило, от 20 до 30 лет, и многие из этих покупателей уже прожили в Дубае не менее 3-5 лет в качестве резидентов.
«Варианты недвижимости на островах Дубая определенно связаны с молодой демографической группой, которая хочет пораньше войти в проект, а не в уже существующий более дорогой», — добавил агент. — «На этом этапе существуют лучшие шансы на рост цен, учитывая качество строительства и вспомогательной инфраструктуры. Теперь, с новыми точками доступа из Bur Dubai в Dubai Islands, сюда обратят свое внимание еще больше покупателей».
Как формируются цены в Dubai Islands?
Со второй половины 2023 года средняя цена продажи квартиры на Dubai Islands выросла с примерно US$ 5293 за квадратный метр до более чем US$ 6763–7057, согласно данным Земельного департамента Дубая.
Это впечатляющий рост на 33% примерно за 18 месяцев. Еще более впечатляющим является рост стоимости земли там на 125%, которая в настоящее время находится на уровне US$ 1323 за кв. метр.
Очевидно, что ценовая динамика явно движется синхронно со спросом покупателей.
В настоящее время на Dubai Islands есть одна точка въезда и выезда через мост Infinity Bridge и улицу Al Khaleej Street.
Недавно объявленный Управлением транспорта и дорог Дубая (RTA) подряд на строительство 8-полосного моста позволит пропускать 16 000 автомобилей в час в обоих направлениях. Проект включает пешеходную и велосипедную дорожку, соединяющую оба конца моста.
Развитие этой точки доступа значительно сократит время в пути, что, в свою очередь, даст толчок будущим жителям и арендаторам этого сообщества. Это подстегнет продажи домов в Dubai Islands, учитывая, что они находятся в радиусе 5-10 километров от некоторых крупных центров Дубая, таких как Deira Gold Souq, Meena Bazaar в Bur Dubai и рынков специй и электроники в Дейре.
Будущий центр аренды
Ближе к концу десятилетия Dubai Islands займут свое место в качестве места для конечных инвесторов в недвижимость — и арендаторов в поисках средней и выше средней арендной платы.
«Острова имеют лучшее местоположение и привлекают поток покупателей из Дейры и Bur Dubai», — сказал агент по недвижимости. — «Примерно 10 000 домов будут готовы здесь через 5 лет, и многие из них останутся на рынке аренды».
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
