Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Прогноз для продаж элитного жилья от Emaar в Дубае варьируется от стабильного до негативного

11.07.2021

Прогноз Emaar Properties изменен с негативного на стабильный на фоне бума в сфере элитной недвижимости в Дубае.

Независимая экспертная компания S&P Global Ratings также подтвердила долгосрочные кредитные рейтинги эмитента на уровне BB + для компании Emaar Properties и ее дочерней компании Emaar Malls PJSC.

Это значит, что S&P Global Ratings изменила прогноз для Emaar Properties с негативного на стабильный после роста цен на рынке жилой недвижимости Дубая в некоторых районах впервые с 2015 года.

В основном рост цен сегодня наблюдается в подсекторе недвижимости премиум-класса, и, поскольку это область, которой Emaar Properties уделяет особое внимание, согласно отчету S&P, она существенно выиграет от бума продаж недвижимости в этой категории.

«Рынок недвижимости Дубая набирает обороты, поскольку эмират выходит из кризиса, вызванного Covid-19. После тяжелого 2020 года данные за первый квартал 2021 года показывают, что рынок жилой недвижимости в Дубае достиг дна и теперь предлагает привлекательные возможности для застройщиков, особенно в секторе жилья премиум-класса», говорится в отчете S&P.

«В то время как в первом квартале 2021 года цены в секторе продажи недвижимости продолжали снижаться низкими однозначными темпами для жилого сектора в целом, многие объекты более высокого уровня выросли в цене. Кроме того, объем продаж в Дубае в целом за квартал увеличился на 15%, что свидетельствует о высоком спросе», также говорится в отчете.

Ранее в этом месяце Emaar Properties сообщила, что продажи компании за пять месяцев выросли на 250% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем продаж недвижимости составил 10,5 млрд. дирхамов (US$ 2,9 млрд.) по сравнению с 3 млрд. дирхамов (US$ 816,9 млн.) год назад.

Составители отчета S&P продолжают: «Учитывая, что на Emaar Properties приходится более половины первичных продаж жилья в Дубае и этот застройщик специализируется именно на недвижимости премиум-класса, мы думаем, что компания получит существенную выгоду от текущего роста спроса и более высоких цен. Ожидается, что компания достроит и выведет на рынок около 6000 единиц недвижимости в 2021 году после 4800 единиц в 2020 году. Вероятно также, что темпы сдачи проектов компании в эксплуатацию увеличатся почти до 10 000 единиц в 2022 году, в зависимости от графика завершения конкретных проектов».

Таким образом, S&P ожидает восстановления показателей прибыли и кредитоспособности компании Emaar в 2021 году, что положительно повлияет на весь рынок недвижимости Дубая в целом, учитывая весомый вклад компании в индустрию. При этом EBITDA*, вероятно, превысит 8 млрд. дирхамов (US$ 2,1 млрд.), а объем средств от операционной деятельности компании (FFO) до выплаты долгов увеличится примерно до 30%.

«Стабильный прогноз также влияет на то, что компания продолжит фокусироваться на сокращении доли заемных средств, включая сокращение долга, с использованием имеющихся ликвидных активов или выручки от продажи», говорится в отчете.

S&P также подтвердило долгосрочный кредитный рейтинг эмитента Emaar Properties на уровне «BB +».

Впрочем, рейтинговое агентство заявило, что может и понизить рейтинг Emaar Properties в следующие 12 месяцев, если показатели кредитоспособности компании ухудшатся.

«Это может быть вызвано затяжными негативными последствиями, связанными с Covid-19, которые могут повлиять на восстановление экономики Дубая и объемы туризма во второй половине 2021 года или в 2022 году и, как следствие, на восстановление сектора розничной торговли и гостеприимства эмирата. Дальнейшие меры по ограничению поездок по всему миру могут снизить спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов», считают в S&P.

«Это также может быть вызвано резким увеличением предложения новых жилых единиц от других застройщиков, что может еще больше усугубить избыточное предложение на рынке и давление на цены», добавили в компании.

В феврале Emaar Properties сообщила о чистой прибыли в размере US$712 млн. за 2020 год, что на 58% ниже, чем US$1,7 млрд. 2 месяцами ранее; в то время как выручка упала почти на 20%, с US$6,7 млрд. в 2019 году до US$5,366 млрд.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

* Аналитический показатель, равный объёму прибыли до вычета расходов по выплате процентов, налогов, износа и начисленной амортизации.

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью