От вилл на заказ до многомилионных проектов – атмосфера Emirates Hills неповторима.
«Нельзя повторить то, что получаешь здесь — уединение, зелень, ультра-роскошь и масштаб», говорит бизнесмен из Дубая Махеш Турани, сидя под баньяном в своем особняке Emirates Hills площадью 4645 квадратных метров.
«Я из Мумбаи, где мы тоскуем по деревьям и мостам. Этот район Дубая дает нам эту инфраструктуру», говорит он.
Размышления Турани — это больше, чем личные размышления — это утверждение, которое передает душу Emirates Hills, самого эксклюзивного жилого района города. И когда индийский сталелитейный магнат Лакшми Миттал приобрел виллу почти за US$ 100 миллионов в том же районе в начале текущей недели, это был четкий сигнал: анклав так называемых «old money» Дубая по-прежнему остается самым популярным в сфере элитной недвижимости.
Часто называемый дубайским Беверли-Хиллз, Emirates Hills был первым комплексом с правом собственности фрихолд в ОАЭ, предлагающим огромные участки — от 1114 до более 4645 квадратных метров — на которых домовладельцы могли построить полностью индивидуальные виллы. Здесь нет двух одинаковых домов. И в отличие от более заметных элитных комплексов Дубая, вы редко увидите объявление о продаже недвижимости в этом районе. Все раскупается еще до того, как достигнет рынка.
«Даже если вы готовы выложить миллионы, вы сможете не найти ничего доступного», — говорит агент по недвижимости. — «Это не просто дорого — это эксклюзивно. Настоящая роскошь Дубая находиться именно здесь».
Район для миллиардеров со всего мира
Emirates Hills давно привлекает состоятельную клиентуру. Среди известных жителей — семья Гупта индийского происхождения и бывшие премьер-министры Пакистана Беназир Бхутто и Наваз Шариф. Индийский крупный бизнес Сима Вед, председатель Apparel Group, также является местным резидентом.
Ходят слухи, что мировые знаменитости, такие как Дэвид Бекхэм, Роджер Федерер и Рианна, на протяжении многих лет искали или снимали здесь дома, хотя прямых подтверждений этому нет. Но не вызывает сомнений тот факт, что Emirates Hills — это магнит для состоятельных людей, бизнес династий и мировых законодателей вкуса, которые ценят уединение больше, чем зрелищность.
Один из самых знаковых домов в сообществе принадлежит бизнесмену из Дубая Махешу Турани, который выкупил на аукционе виллу площадью 4645 квадратных метров с пятью спальнями стоимостью более US$ 55 миллионов.
«Я развлекаюсь в трех ночных клубах — и все они находятся в моем доме», — говорит Турани, улыбаясь. — «В общей сложности у меня 12 развлекательных зон».
Живя один, он спроектировал недвижимость полностью в соответствии со своими интересами. Высокий крытый баньян доминирует над центральным двором. Гранитные и каменные текстуры вдохновлены японской дизайнерской фирмой Super Potato, а цветовая палитра передает тихую роскошь Armani.
«Это соединение Super Potato, Armani и дерева баньян», — говорит он. — «Если я поеду в Тоскану, я вернусь и воссоздам это здесь. Если я поеду на Бали, я сделаю то же самое. Каждое пространство в этом доме рассказывает свою историю».
Не просто особняки, а индивидуальные дворцы
Что отличает Emirates Hills от других элитных сообществ Дубая, таких как Palm Jumeirah или Dubai Hills, так это степень контроля, предоставляемая домовладельцам. Здесь вы не просто покупаете дом — вы воплощаете свое видение.
«Это было одно из первых сообществ в Дубае, где Emaar продавала огромные участки — площадью от 1114 до 5388 квадратных метров — чтобы позволить состоятельным людям создавать индивидуальные виллы и особняки», объясняет агент.
Здесь нет таунхаусов, нет многоквартирных домов. Только отдельно стоящие виллы, каждая из которых является уникальным проектом. По словам агентов, эта свобода привела к ограниченному количеству действительно уникальных объектов недвижимости — и рынку, определяемому дефицитом, а не жилым фондом.
«Уникальным и дорогим Emirates Hills делает не только размер участков», — добавляет агент. — «Это расположение рядом с двумя полями для гольфа — Montgomerie и Emirates Golf Club, наличие озер и особняков с видом на озеро, захватывающие виды на горизонт Дубая и престиж принадлежности к сообществу, в котором живет мировая элита».
Цифры — и дефицит
Виллы Emirates Hills обычно стоят от US$ 5881 до US$ 7351 за квадратный метр, но настоящая ценность заключается в земле.
«Моя конкретная земля, вероятно, является участком номер один в Emirates Hills», — говорит Турани. — «Похожий участок сегодня может стоить около US$ 13233 за квадратный метр, если вообще найдется в продаже». Дома старше 10 лет, как правило, продаются только по стоимости земли, если они не были существенно модернизированы. Но более новые, высококачественные объекты, такие как особняк Турани, имеют серьезную ценность.
Даже «обычные» виллы на участках, не являющихся полями для гольфа, предлагаются по ценам от 80 до 120 миллионов дирхамов (US$ 21,78 – 32,68 млн). Что-нибудь с прямым видом на поле для гольфа или озеро? Вам понадобятся связи — и удача.
В городе, который определяется скоростью, зрелищностью и превосходными удобствами, Emirates Hills остается неизменным — и именно поэтому это так важно.
Вы не найдете Emirates Hills в брошюре. О продаже участка здесь можно услышать только в закрытых комнатах. За покупку здесь не надо конкурировать с другими покупателями. Достаточно дождаться приглашения от того, кто уже живет здесь.
«Это не просто первоклассно», — говорит агент. «Это вершина вершин. Если вы живете здесь, люди не задают вопросов. Они знают».
Для сталелитейных магнатов, бизнес-лидеров и тихой могущественной элиты, Emirates Hills — это больше, чем просто место для жизни. Это единственный адрес, который действительно говорит сам за себя.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводят вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
