Для крупных инвесторов в недвижимость Дубай — выбор номер один в мире. Однако помимо отпускной недвижимости класса люкс, роскошных вилл и пентхаусов, иметь высокий доход от аренды можно, став хозяином целого здания. Какие известные комплексы в Дубае выставлены на продажу, читайте дальше.
Доходные дома — одна из старейших и самых надежных форм стабильного пассивного дохода от вложений в недвижимость. Будь то многоквартирный дом под аренду, офисный центр или гостиница — доходы от инвестиций в такие объекты в Дубае превосходят аналогичные в других мировых центрах. Рассмотрим подробнее, какие варианты целых зданий предлагаются к продаже в Дубае сегодня. Как правило, это проекты для самого высшего сегмента инвестиций с ценами от 2,7 миллионов долларов США.
1. Один из основных небоскребов, формирующих линию дубайского горизонта, седьмая по счету башня кластера с потрясающим видом на набережную готова сменить владельца. Это элитный комплекс апартаментов высотой в 31 этаж в самом престижном месте Дубая. Здание предлагается к продаже целиком.
Комплекс Al Habtoor включает в себя 165 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, 4 таунхауса с двумя и тремя спальнями, а также 6 торговых помещений. Таким образом, новый владелец сможет воспользоваться преимуществами от аренды всех видов жилой и коммерческой недвижимости сразу, что позволит обеспечить надежный баланс дохода. Текущий доход от аренды помещений в здании Al Habtoor Tower составляет USD 6,86 млн., расходы — USD 1,33 млн., а чистая прибыль за последний год составила USD 5,56 млн. Благодаря его особенностям повысить доходность здания до USD 7 630 000 вполне реально можно в течение 2 лет.
2. Вариант для стабильного дохода от аренды жилой недвижимости предлагает комплекс , расположенный на главной дороге Дубае Sheikh Zayed Road в районе который является частью «Деревни знаний» Knowledge Village. Это девятиэтажный жилой дом со всеми удобствами — от подземной парковки, до современного спортзала с бассейном.
Формат регистрации позволяет использовать апартаменты в качестве гостиничной недвижимости (разрешение о переводе комплекса в номерной фонд уже получено) как для длительного проживания, так и в качестве отпускного жилья для краткосрочной аренды. 48 двухкомнатных апартаментов, плюс 80 студий со 100% заселяемостью обеспечат стабильный доход от аренды в районе 8% годовых. Возможный сценарий инвестиций для этого объекта — при стоимости объекта в 29,96 миллионов долларов США получить от аренды за первый год до USD 2,29 млн.
3. О бренде , реализующем проекты класса ультра-люкс в Дубае, наслышаны многие инвесторы. И вот сегодня на продажу выставлены не отдельные апартаменты или виллы, а целая башня VINCITORE BOULEVARD BUILDING C. Это простое инвестиционное предложение с нулевым риском, специально созданное для тех, кто ищет вариант с надежным управлением недвижимостью и маркетинг для своей будущей недвижимости. Всем этим, а также обслуживанием комплекса займется отельный бренд VINCITORE.
Это проект офф-план — то есть недвижимость на стадии строительства, что увеличивает ее будущую капитализацию. Застройщик гарантирует крупным инвесторам 8% годового дохода сразу после сделки с оплатой чеками.
Vincitore Hospitality будет управлять этим отелем. Находится здание в районе Дубая AL BARSHA SOUTH THIRD (ARJAN), , и включает в себя 24 студии, плюс 12 юнитов большей площади. Завершение строительства запланировано на апрель 2019 года. Общая стоимость всех апартаментов в комплексе оценивается в USD 7,49 млн.
4. Идеальный вариант для долгосрочных инвестиций с потенциалом роста прибыли от аренды представляет также и коммерческое здание Indigo Central 5 — универсальный вариант для размещения офисов любых компаний. Сочетание шоурумов и офисных помещений с торговыми, а также удобное расположение делают этот объект стоящим внимания инвестиционным предложением. Стратегическое расположение прямо на Sheikh Zayed Road, между пятой и шестой дорожными развязками позволяет легко добраться до любых главных локаций Дубая. Станция метро также расположена практически в нескольких шагах от комплекса Indigo Central 5.
Доход от аренды всех помещений в комплексе составляет USD 1 768 515 в год (9,25%).
Коммерческий комплекс Indigo Central 5 находится в 30-летней аренде у владельца земли, после чего возможно перезаключение договора.
5. Sandhurst House — это еще одно в районе с двумя подземными этажами, на втором из которых расположена парковка, а на первом — магазин, а также общественным зоной (садом) на крыше и бассейном на первом уровне, c текущим общим доходом от аренды в размере USD 1 633 981 и потенциальным доходом в размере USD 1 835 542 годовых.
Еще один прекрасный вариант строящегося жилого здания, которое продается целиком, расположен в районе Дубая Meydan Avenue. Это. На данный момент строительные работы уже завершены, и здание ожидает окончательной приемки. Так что это уникальный шанс для тех, кто чувствует в себе силы стать крупным домовладельцем — здание как раз подходит для первой крупной инвестиции в Дубай.
Не целое здание, но от того не менее привлекательный вариант для крупных инвестиций представляет собой предложение о продаже уникальной недвижимости: круглого вращающегося в центральном районе Дубая JLT. Fortune Tower — одно из самых знаменитых из «великолепной шестерки» небоскребов в легендарном кластере высотных зданий JLT. Помещение под ресторан располагает уникальными панорамными видами на город и совершает полный оборот на 360 градус раз в час. Это просто идеальное место для создания нового модного ресторана в стиле «Athmosphere»!
Ну, а если готовое здание вам не подходит, IMEX Real Estate предлагает вам стать застройщиком и самостоятельно построить отель в лучшем курортном месте ОАЭ — эмирате Рас-Эль-Хайма. Здесь, в рамках проекта застройки островов можно площадью почти 3 тысячи кв.м. в среднем за USD 2,8 млн с феноменальным доходом от инвестиций в районе 12% годовых. А если и участка мало для ваших планов, есть возможность — гостиницу, жилой дом, коммерческий объект или деловой центр, или все в одном — ограничений по назначению недвижимости нет. Как нет и налогов. Зато в наличии есть уже развитая инфраструктура, с пятизвездочными отелями, яхт-клубом и роскошным спа-центром, а средняя занятость помещений оценивается на уровне 70%. Норма доходности на капитал — от 16,1%. Конверсия прибыли: 40%.
Кроме того, IMEX Real Estate предлагает к продаже и великолепный отельный комплекс в Москве. расположена в центре Москвы, всего в 5 минутах ходьбы от Красной площади. Номерной фонд гостиницы насчитывает 29 номеров. Общая площадь всего здания – 1873,5 кв.м. Среднемесячная годовая загруженность гостиницы – 90%.
Детали всех вышеуказанных проектов вы можете узнать по тел.:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
