Поиск по карте
Средняя стоимость жилой недвижимости сейчас составляет внушительные 11880 дирхамов за квадратный метр (US$ 3 234) .
Ну а рукотворный остров «миллионеров» The Palm Jumeirah продолжает дарить инвесторам деньги. За последние 12 месяцев цены на виллы на острове выросли на 51%. А могут вырасти и больше.
Впрочем, в целом, рост цен на недвижимость в Дубае начинает замедляться, но это все еще после повышения на 10,1% в период с апреля по июнь. В этот период средняя цена в секторе продаж подскочила примерно до 11880 дирхамов за квадратный метр (US$ 3 234), по сравнению со средней ценой 8640-9720 дирхамов за квадратный метр (US$ 2 352-2 646) 12 месяцев назад.
Стоимость вилл по-прежнему находится в категории максимального роста, на 19,3% выше, чем год назад, и агенты по недвижимости говорят о том, что спрос на дома стоимостью от 40 миллионов дирхамов (US$ 10,89 млн) и более не снижается.
«На Palm Jumeirah цены на виллы выросли на 51% за последние 12 месяцев и на 68% с начала пандемии, что свидетельствует о чрезвычайно высоком спросе на лучшие дома города», — сказал Файзаль Дуррани, партнер в Knight Frank. — «Цены на виллы в District One и Dubai Hills Estate тоже не отстают и выросли на впечатляющие 30% за тот же период».
Компания Knight Frank ожидает, что средние цены на жилье в Дубае к концу 2022 года будут на 5-7% выше, чем в декабре прошлого года, в то время как цены на элитную недвижимость могут вырасти «примерно на 15%» за тот же период.
Усиленная поставка
На Palm Jumeirah дальнейший рост цен закономерен, поскольку спрос значительно превышает доступное предложение. Помимо рукотворного острова, такое же влияние будет ощущаться и в районах Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, поскольку ожидается, что в период с 2023 по 2025 год здесь будет построено всего восемь новых домов.
Дуррани сказал: «Острая нехватка новых предложений в сочетании с неудовлетворенным международным спросом привела к тому, что цены на элитное жилье выросли на невероятные 70,3% за последние 12 месяцев. Причина такого стремительного роста заключается в том, что средние цены сделок в этих эксклюзивных районах составляют 31320 дирхамов за квадратный метр (US$ 8640), что делает Дубай одним из самых «доступных» рынков элитного жилья в мире.
«На самом деле это в четыре раза дешевле, чем в лучших районах Нью-Йорка или Лондона», говорит эксперт.
«Покупатели и инвесторы из Южной Америки и Восточной Европы присоединяются к разнообразному кругу покупателей вторичного жилья в Дубае и инвесторов из таких стран, как Монако, Австрия, Швейцария, Индия, Сингапур, материковый Китай, Великобритания, США и страны Персидского залива», добавил Дуррани.
Роскошные дома бьют очередной рекорд
По прошествии половины года все признаки указывают на очередной рекорд продаж домов в Дубае стоимостью от US$10 миллионов. «За первые шесть месяцев 2022 года у нас было заключено 82 ультра-премиальных сделки в отношении недвижимости стоимостью более US$ 10 миллионов», — сказал Дуррани. «В прошлом году рынок зафиксировал 93 продажи ультра-премиум, что стало рекордом за все время.
«В то время это означало, что в 2021 году было зарегистрировано почти 40% всех продаж элитного жилья, когда-либо зарегистрированных в Дубае. 2022 год, похоже, затмит и этот рекорд», говорят эксперты.
Продавцы должны быть готовы уступать
Продавцы недвижимости не могут просто «повесить ценник» и ожидать, что покупатели купят у них жилье по этой начальной цене, даже когда спрос растет так, как в Дубае.
«Довольно часто сегодня покупатели просят продавцов сделать скидку с исходной цены, — сказал Эндрю Каммингс, партнер в Knight Frank. — Это не удивительно, учитывая масштабы роста цен на рынке за последние два года».
«Тем не менее, настоящий рыночный цикл длится пока еще только два года — предыдущие циклы длились почти 10 лет — и замедление темпов роста поможет поддержать рынок, как с точки зрения спроса, так и с точки зрения транзакций. Это также знак того, что текущий рынок жилья начинает становится всё более зрелым и находится в совершенно другом положении по сравнению с предыдущими циклами».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
