Что лучше: остаться в прежнем жилье и платить больше или переехать в более дешевое?
Арендаторы в Дубае придерживаются продления своих годовых договоров аренды, где это возможно, даже когда арендодатели бьют по их бюджету последовательными повышениями арендной платы. И даже если повышения, которые требуют арендодатели, оказываются выше на 10% и более.
Основываясь на отзывах, предоставленных лизинговыми агентствами и порталами недвижимости, большинство арендаторов по-прежнему считают, что для их бюджета будет менее затратно, если они продлят договор, а не будут искать новое жилье для аренды в другом месте. И все это несмотря на то, что в секторе аренды жилья в Дубае появляется все больше новых квартир.
Причина продления достаточно проста — оставаться на месте в конечном итоге оказывается менее затратным для арендатора. Потому что арендная плата в Дубае все еще далека от достижения режима коррекции.
Переезд обходится арендаторам дороже из-за оплаты агентских сборов, услуг грузчиков, депозитов арендодателя и расходов на обустройство на новом месте. То есть, при переезде экономия часто не оправдывает хлопот. Учитывая текущий спрос на рынке, арендодатели не особо торгуются по новым объявлениям, так что люди не находят выгодных предложений.
Почти 90% арендаторов по-прежнему предпочитают продлевать договоры, даже если арендная плата немного вырастет, вместо того, чтобы искать новое жилье. Фактически, последние 3 года продления преобладали над заключением новых договоров.
В преддверии лета тенденции продления дают четкое представление о том, что нас ждет во второй половине года, когда у многих арендаторов аренда подойдет к концу. Главный фактор заключается в том, что арендодатели по-прежнему держат все карты в руках.
Индекс аренды в Дубае
Спустя почти шесть месяцев с момента запуска в Дубае цифрового индекса аренды для арендаторов явно ничего не изменилось в споре о продлении или переезде в новое жилье. Агентства недвижимости, специализирующиеся на аренде жилых помещений, говорят, что продления значительно превышают количество новых договоров аренды.
«Новые договоры аренды будут иметь смысл для существующих арендаторов на рынке, где арендная плата падает», — сказал агент по недвижимости, специализирующийся на таких локациях, как JVC, Dubai Marina и Arjan. — «На рынок аренды выходит масса новых квартир, но они имеют стоят дороже из-за нового индекса аренды».
Более высокая стоимость основывается на рейтинге звезд, используемого индексом для определения диапазона арендной платы за квартиры в здании. Недавно построенные объекты недвижимости, как правило, обладают всеми преимуществами, которые позволяют устанавливать более высокую базовую арендную плату. И с помощью которых арендодатели могут устанавливать свои требования.
Сейчас все говорят о десятках тысяч новых объектов недвижимости, которые должны быть готовы к заселению во второй половине этого года. «Только когда сдать квартиру становится не так легко и просто, можно сказать, что рынок переходит в состояние арендной стабильности или даже коррекции», — сказал агент по аренде. — «Сейчас мы этого не видим, поскольку на каждую новую арендуемую единицу все еще претендует четыре-пять потенциальных арендаторов». Это реальность, с которой сталкиваются существующие арендаторы, решающие, продлевать старый договор или нет. Арендаторы не могут позволить себе игнорировать все сопутствующие расходы на переезд. Плюс, если новый дом находится дальше от офиса или школы, это еще один набор расходов, которые нужно нести.
Индекс аренды, безусловно, сдержал агрессивное ценообразование со стороны арендодателей. В целом, индекс создает немного больше баланса на рынке. А в некоторых районах он даже помогает сдержать агрессивную инфляцию арендной платы. Мы также заметили, что арендаторы теперь более осведомлены благодаря новому индексу аренды. Многие из них проверяют, находится ли их предложение о продлении в пределах диапазона, но даже если оно немного выше, они предпочтут остаться на месте, чем иметь дело с неопределенностью переезда.
Таким образом, хотя люди не просто принимают любое повышение, они все еще склоняются к продлению, а не к переезду. Источники в секторе аренды жилья утверждают, что пройдет еще шесть-восемь месяцев, прежде чем рынок аренды жилья в Дубае полностью примет все изменения, продиктованные текущим индексом аренды, который обновляет изменения в режиме реального времени, а не постепенно, как в предыдущем индексе.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком аренды недвижимости в Дубае с самого начала, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно сдачи или найма недвижимости, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска жилья до окончания сделки и дальше. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на аренду в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
