
В Дубае действуют регулирующие ставки для максимального размера аренды.
Такие и другие вопросы касательно аренды и покупки недвижимости в Дубае часто задают клиенты IMEX Real Estate. И мы периодически отвечаем на самые острые из них.
Недавно в Дубае ввели новый «умный» индекс аренды. И, в связи с этим, многие арендаторы столкнулись с повышением цены на аренду своего жилья. И в некоторых случаях арендаторам кажется, что повышение не оправдано. Что делать в этом случае? Отвечаем на этот и другие вопросы наших клиентов.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам снять и сдать любую недвижимость в Дубае с соблюдением всех правил и норм. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Вопрос: Что изменилось в отношении «умного» индекса аренды, введенного в Дубае в начале этого года, потому что я чувствую, что моя арендная плата теперь слишком высока? Куда я могу обратиться, чтобы убедиться, что с меня не берут слишком много? LV, Дубай
Ответ: Здесь следует учесть несколько моментов. Во-первых, новый «интеллектуальный» индекс аренды улучшил расчет арендной платы и, следовательно, стал более точным.
Раньше индекс калибровался только с использованием среднего значения цен на аренду аналогичного жилья на основе местоположения и количества спален. Новый индекс более сложный и использует технологию искусственного интеллекта с данными в реальном времени, основываясь на значениях арендной платы из предыдущих контрактов, а также на ставках из новых.
Что касается квартир, то здание, в котором они расположены, теперь оценивается по шкале от одной до пяти звезд, и, конечно, местоположение по-прежнему имеет основополагающее значение при принятии решения о повышении арендной платы. Но главное, что нужно сказать – индекс теперь намного справедливее, когда дело доходит до сравнения ставок аренды при продлении со средними ставками на рынке.
Ваш арендодатель должен уведомить вас за 90 дней о любых изменениях в вашем договоре о продлении, и вы должны согласиться с этими изменениями, чтобы они вступили в силу. Если уведомление об изменениях составляет менее 90 дней, юридически говоря, не должно быть никаких изменений, даже если индекс гласит, что увеличение допустимо.
В конечном счете, если вы чувствуете, что ваш арендодатель вас эксплуатирует, вы всегда можете подать иск в Центр решения споров об аренде, расположенный на первом этаже здания Земельного департамента Дубая в Дейре.
Покупка строящейся недвижимости в Дубае — это еще одна популярная тема в запросах наших клиентов. Это вполне выгодная инвестиция, однако она требует внимательности и знания местных законов ОАЭ. При покупке недвижимости на этапе строительства покупатель обычно заключает договор с застройщиком, который предусматривает поэтапную оплату, часто связанная с выполнением определенных этапов строительства. Важно, чтобы застройщик был зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов Дубая, а проект — сертифицирован государственными органами. Кроме того, покупатели должны учитывать сроки сдачи объектов, возможность задержек и уточнить все условия, включая гарантии качества и гарантии возврата средств в случае несоответствия стандартам. Об этом следующий вопрос нашего клиента.
Вопрос: Я планирую купить недвижимость на стадии строительства. При всех положительных разговорах на рынке о том, как обстоят дела с недвижимостью в этом сегменте, меня беспокоят юридические последствия, если проект не будет сдан вовремя. Какие у меня есть правовые варианты в этом случае? SP, Дубай
Ответ: Любой проект на стадии строительства регулируется условиями договора купли-продажи (SPA). Это договор между продавцом (застройщиком) и покупателем, и в нем излагаются все необходимые детали купли-продажи.
В него будут включены пункты, которые касаются многих аспектов: цены покупки, даты завершения, деталей компенсации в случае нарушений и, конечно же, любых форс-мажорных обстоятельств.
В SPA будут и другие пункты или подпункты, кроме упомянутых здесь. Помимо этого, в SPA будут изложены обязанности как продавца, так и покупателя, которых стороны должны придерживаться.
Важно отметить также, что по закону застройщику разрешено задерживать сдачу проекта до 12 месяцев после даты, указанной в SPA, после чего покупатель может потребовать компенсацию одним из двух способов.
Во-первых, вы можете обратиться в Земельный департамент Дубая, чтобы урегулировать вопрос. Это соответствует постановлению 13 от 2008 года, в котором говорится, что DLD может предложить примирительные меры, чтобы попытаться найти решение между сторонами.
Если не удастся найти мирное решение, вы имеете право подать гражданский иск против застройщика через суды Дубая, где судья примет решение о том, имеете ли вы право на какую-либо компенсацию за задержку сдачи, на основании деталей и положений, изложенных в договоре купли-продажи.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно аренды или покупки недвижимости, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.