Пробки на дорогах, повышение цен на аренду в соседних эмиратах возвращает в Дубай арендаторов.
Второстепенные районы Дубая, где в 2025 году появится много новых объектов недвижимости, должны привлечь большое количество жителей из соседних эмиратов, говорят эксперты отрасли.
Миграция из соседних эмиратов в Дубай будет обусловлена различными факторами — от интенсивного траффика и пробок, из-за которого пассажиры проводят много времени в дороге, до роста аренды в Шардже и Аджмане.
В 2025 году ожидания относительно поступления нового жилья на рынок в Дубае будут немного выше нормы в таких районах «второго эшелона», как Jumeirah Village Circle (JVC), Arjan, Sports City и Motor City и т. д. Это привлечет в Дубай многих жителей других эмиратов, поскольку новых предложений будет много. Им не придется ездить между эмиратами, поскольку у них будет гораздо больше вариантов в Дубае по очень привлекательным ценам на аренду.
Арендаторы станут переезжать из других эмиратов в Дубай, потому что то, что они сейчас платят в соседних эмиратах, также будет доступно почти по той же ставке в Дубае из-за более высокой скорости поставки новых единиц недвижимости на рынок аренды. Из-за этого стоимость аренды немного снизится во второстепенных районах.
«Из-за увеличения трафика в условиях растущего населения автомобилисты тратят до трех-четырех часов в день, добираясь между Дубаем и такими эмиратами, как Шарджа и Аджман в будние дни. Но рост арендной платы в соседних эмиратах не приносит облегчения жителям, побуждая тех, кто работает в Дубае, переезжать обратно сюда же, чтобы сэкономить время, которое они тратят в пробках. Кроме того, те, кто переехал в Северные Эмираты, также вынуждены возвращаться в Дубай из-за высокой арендной платы», говорит глава компании-застройщика Octa Фаваз Сус.
Согласно данным Asteco за третий квартал 2024 года, аренда студии в демократичном районе Дубая International City стоит сейчас 20 000 дирхамов в год. А в элитных районах Шарджи, граничащих с Дубаем, аналогичное жилье можно снять за 18 000 дирхамов год, или же за 17 000 дирхамов в Аджмане. Это показывает незначительную разницу в арендной плате, принимая во внимание стоимость топлива и время, которое пассажиры проводят в дороге.
По данным Asteco, в 2023 году планируется сдать в эксплуатацию более 40 700 единиц недвижимости. А, по словам участников отрасли, в 2025 году будет построено около 120 000 единиц.
Миграция из Старого Дубая в новый
Миграция арендаторов из старого Дубая в новый происходит постоянно и продолжится в следующем году. Это нормальная тенденция.
Традиционные мотиваторы лидируют
Специалисты ожидают, что традиционные мотиваторы рынка недвижимости и рынка аренды, в том числе, такие как безопасность, высокая оценка капитала, доходность от аренды и образ жизни, продолжат определять рынок недвижимости Дубая в 2025 году.
Инфраструктура Дубая является одним из основных таких мотиваторов, поскольку эмират продолжал развивать свою инфраструктуру даже после финансового кризиса 2008-09 годов, а также во время пандемии.
И это включает в себя не только строительство дорог и мостов, но и развитие правовой инфраструктуры, которая также становится все более и более прозрачной. Любой человек в мире может покупать и продавать недвижимость в Дубае, не присутствуя здесь лично.
При этом, эксперты не заметили, чтобы цены на недвижимость в элитных районах падали, так что арендаторы в этом сегменте продолжат получать высокую прибыль. Всякий раз, когда в Дубай приезжает новый житель, он всегда предпочитает жить в центральном и полностью развитом месте.
Никакого переизбытка предложений
Локальные застройщики в основном позитивно относятся к местному рынку, но проявляют осторожность, поскольку недвижимость — это цикличный бизнес. После падения во время финансового кризиса 2008-09 годов цены на недвижимость в Дубае достигли пика в 2014 году. Затем, цены снова упали в год пандемии, но начали восстанавливаться в 2021 году, а затем тенденция продолжилась в 2024 году. Цены в Дубае достигли пика в конце 2014 года. Сегодня мы, вероятно, на 15% выше этого пика. Пока ценообразование контролируется, можно считать, что рынок здоров. Несмотря на то, что цены сейчас на 15-20% выше пика 2014 года, стоимость и количество транзакций выросли в четыре раза по сравнению с 2014 годом. Поэтому, когда транзакции увеличиваются в четыре раза, а цены поднимаются всего на 20% выше пика, это можно назвать признаком здорового рынка.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива для сдачи в аренду на короткий или долгий срок и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
