ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Станет ли совместное инвестирование в недвижимость новым трендом в Дубае?

25.06.2024
Станет ли совместное инвестирование в недвижимость новым трендом в Дубае?

Новая платформа позволяет максимум 8 инвесторам покупать жилье в совместную собственность.

В Дубае становится все проще приобрести элитную недвижимость, будь то дом стоимостью десятки миллионов дирхамов на Palm Jumeirah или дом в 1 миллион дирхамов (US$ 270,000) в другом месте.

Каковы минимальные вложения?

От 200 000 дирхамов на человека.

Именно здесь на помощь приходит модель совместного владения. В наши дни, когда правила недвижимости в Дубае разрешают регистрировать несколько документов, подтверждающих право собственности на части одной недвижимость, инвесторы настроены «делиться».

Новая инвестиционная платформа совместного владения Shard запускается в Дубае в начале следующего месяца, и ее планируется распространить и на другие эмираты. Она обещает «1/8 владения» каждому инвестору с их регистрацией в документе о праве собственности.

Мало того, эти индивидуальные инвесторы имеют возможность оставаться в объекте недвижимости в течение 44 дней или более в году.

Новые или малознакомые покупателям схемы приобретения недвижимости могут вызывать сомнения и вопросы. Специалисты IMEX Real Estate всегда готовы ответить на них. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

«Покупка дома, который вам нравится, моет обойтись очень дорого, а инвестирование в фонды недвижимости кажется безличным», — говорит Иштван Юхас, генеральный директор и соучредитель новой платформы. — «Совместное владение дает в этом плане альтернативные привлекательные преимущества без хлопот по управлению имуществом».

Одно свидетельство о собственности — 8 имен

«Shard позволяет 8 людям совместно владеть недвижимостью — это означает один документ, подтверждающий право собственности, в котором записано до 8 имен», — сказал Юхас. — «Земельный департамент Дубая разрешает указывать в одном документе о праве собственности 8 некровных родственников».

«На самом деле, существует прецедент даже для более чем 8 имен. Ограничение в 4 вытекает из соответствующего законодательства, но не применимо к этому варианту использования», уточнил он.

Получит ли распространение схема совместного владения?

За последние два года на рынке недвижимости Дубая наблюдалось множество факторов, способствующих его росту. Одним из ключевых факторов стала выдача «Золотых виз» инвесторам, вложившим в недвижимость минимум 2 миллиона дирхамов (US$540,000). В этих обстоятельствах варианты совместного владения оставались нишевым явлением, и не стали мейнстримом.

Хотя программа «Золотых виз», поддерживаемая недвижимостью, по-прежнему сохраняет свою популярность, инвесторы теперь могут быть готовы задуматься о приобретении доли в недвижимости Дубая через права совместного владения. Стоимость недвижимости продолжает расти, выражаясь двузначными цифрами в районах фрихолд (безусловного права собственности) в Дубае, а совместное владение дает таким инвесторам возможность удерживать свои риски в определенных пределах, которые им удобны.

Самая дешевая недвижимость по этой схеме может стоить чуть больше 200 000 дирхамов (US$54,500) за 1/8 акции. Эта цена включает в себя все сопутствующие расходы: 4% взнос за регистрацию сделки в Земельном департаменте, плату за отделку и комиссионные.

Чтобы зарезервировать место, инвесторы должны внести возвращаемый платеж в размере 5000 дирхамов (US$ 1362). Оставшаяся сумма будет выплачена, как только недвижимость вызовет достаточный интерес, и можно будет приступить к ее регистрации.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью