Продажи сентября принесли Дубаю AED 24,4 млрд.

Все больше сверхсостоятельных людей заключает ультра-дорогие сделки с жильем в Дубае, что отражается на статистике и ценах.

Поскольку Дубай окончательно снял ограничения, связанные с пандемией, и ношение масок больше не является обязательным в общественных местах, за исключением общественного транспорта, мечетей и медицинских учреждений, ожидается, что рынок недвижимости Дубая будет продолжать набирать обороты, поскольку состоятельные лица доверяют растущему сектору, несмотря на сложную окружающую среду во всем мире.

Рынок уже набирает обороты, поскольку в сентябре 2022 года было заключено 8 649 транзакций на сумму 24,42 миллиарда дирхамов (US$ 6,65 млрд). Это означает увеличение чуть более чем на 13% и 24% с точки зрения объема и стоимости транзакций соответственно.

Недвижимость Дубая привлекла более 20 миллиардов дирхамов (US$5,45 млрд) от продаж недвижимости четвертый месяц подряд, поскольку инвесторы продолжали вкладывать средства в рынок. После регистрации продаж в размере 22,75 млрд дирхамов (US$6,19 млрд) в июне и 21 млрд дирхамов (US$ 5,72 млрд) в июле в результате заключения 8 897 и 7 092 сделок соответственно, Дубай привлек рекордные инвестиции в размере 24,3 млрд дирхамов (US$6,62 млрд) посредством регистрации 9 720 сделок по продажам недвижимости в августе, несмотря на мировые проблемы.

Общий объем продаж в 2022 году на конец сентября превысил 184 миллиарда дирхамов ОАЭ (US$50,10 млрд).

На недвижимость Дубая положительно влияет снятие пандемических ограничений в ОАЭ.

Дубай уже зарекомендовал себя как безопасная зона, успешно завершив глобальное мероприятие Expo 2020 во время пандемии. Это вызвало доверие инвесторов к Дубаю и его различным секторам, наиболее заметным из которых является сегмент недвижимости. И теперь, когда ограничения, связанные с пандемией, сняты, сектор недвижимости будет вызывать еще больший интерес со стороны состоятельных людей, ищущих инвестиционные возможности в ОАЭ.

Ожидается рост спроса на виллы

Спрос на виллы в Дубае значительно увеличился во время пандемии, поскольку люди осознали важность больших пространств и собственных участков на свежем воздухе. Несмотря на то, что количество случаев COVID-19 значительно снизилось за последний год, сегмент вилл продолжает привлекать повышенное внимание. Данные, полученные от статистической компании DXBinteract, показывают, что в сентябре 2022 года было совершено 1694 сделки по продаже вилл на сумму 5,7 млрд дирхамов (US$1,55 млрд). Эти цифры показывают рост в годовом исчислении на 1,6%.

Эксперты считают, что спрос на виллы в ближайшем будущем будет продолжать расти, поскольку состоятельные люди и иностранные инвесторы продолжают отдавать предпочтение рынку недвижимости Дубая по сравнению с другими странами и городами.

Повышенный спрос на аренду квартир

Статистика также показывает, что средняя арендная плата за виллу в Дубае на сегодняшний день выросла более чем на 24%. При этом среднегодовая арендная плата за виллу увеличилась до 263 034 дирхамов (US$ 71 612). И напротив, средняя арендная плата за квартиру составила всего 87 774 дирхамами (US$23897). Из-за роста цен на аренду вилл многие арендаторы возвращаются к квартирам, что привело к увеличению спроса и в этом сегменте.

Увеличение арендной платы на вилл в заставляет многих арендаторов искать доступные варианты. Свою роль играет и тот факт, что ограничения, связанные с пандемией, снимаются, и страх перед очередным карантином и заточением в стенах дома проходит. Однако те, кто привык к роскошным виллам, продолжат отдавать им предпочтение, что будет способствовать росту в этом сегменте.

Базовые тезисы

• Ношение масок больше не является обязательным в общественных местах Дубая, за некоторыми исключениями.

• Ожидается, что на фоне снятия ограничений, связанных с пандемией, рынок недвижимости Дубая продолжит расти: в сентябре 2022 года было зарегистрировано 8 649 транзакций на общую сумму 24,42 млрд дирхамов (US$6,65 млрд).

• Общий объем продаж в 2022 году по состоянию на конец сентября превысил 184 млрд дирхамов (US$50,10 млрд).

• Спрос на виллы продолжит расти, так как в сентябре 2022 г. были зарегистрированы 1694 сделки по продаже частных домов.

• Ожидается увеличение спроса на аренду квартир, поскольку арендная плата за виллы продолжает расти, а среднегодовая цена достигает 263 034 дирхамов (US$ 71 612).