Поиск по карте
Дубайские застройщики позаботились о том, чтобы у всех покупателей жилья был выбор жилья офф-план на самый разный размер кошелька.
Спустя чуть более двух недель с начала нового года застройщики Дубая активно возвращаются с новостройками, предлагая дома на любой бюджет. Будь то квартира за 750 000 дирхамов (US$ 204 220) или пентхаус за 750 миллионов дирхамов (US$ 204,22 млн) – все они доступны сегодня на рынке офф-план. На Palm Jumeirah также можно купить пентхаус чуть дешевле – за 600 миллионов дирхамов (US$ 163,38 млн).
Последовательные запуски новых проектов офф-план более чем компенсируют относительно слабые результаты в декабре, когда спрос снизился и казалось, что потенциальные покупатели переходят в режим ожидания. Теперь застройщики готовят новые запуски, надеясь, что эти покупатели уже выждали достаточно, чтобы принять решение.
«Если в декабре застройщики ждали и наблюдали, то в январе этого не будет», — сказал агент по недвижимости. – «Январь этого года должен завершиться большим количеством запусков новых проектов офф-план в Дубае, чем год назад – и заметьте, это при том, что 2023 год был «годом недвижимости офф-план».
«Застройщики настроены на работу и готовы дождаться покупателей. Они уверены, что так и будет, и не только в отношении роскошных проектов», говорят эксперты.
«Существует заметная тенденция: недвижимость на стадии строительства пользуется более высокой популярностью (с точки зрения цены) по сравнению с домами, готовыми к заселению», сказал Том Хилл.
И застройщики более чем надеются, что покупатели в 2024 году будут готовы платить больше.
«Большинство покупателей и инвесторов недвижимости действительно готовы сегодня платить больше за обещание будущего дома», — сказал Том Хилл, руководитель отдела проектов компании London Gate, которая только что запустила в районе Dubai Marina проект Aeternitas, самой высокой в мире в мире башни с часами. Цены в проекте начинаются от 1,6 миллиона дирхамов (US$ 440 000).
Очередной релиз на TownSquare
Но еще более интересно, как конечным пользователям, так и инвесторам, увидеть больше доступных вариантов стоимостью менее 1 миллиона дирхамов, и застройщик Nshama предоставит им такую возможность в своем сообществе TownSquare – в Al Qudra – где стартовые цены на квартиры с 1 спальней составляют 770 000 дирхамов (US$ 209 666).
Другой застройщик Deyaar на этой неделе тоже запустил новый проект — Rosalia Residences — прямо в середине ценового сегмента. Расположенный в Al Furjan. Это третий проект в этом развивающемся районе с 2022 года.
«2024 год должен стать еще одним большим годом для Al Furjan как популярного жилого района», — сказал источник застройщика. – «Все проекты, которые скоро будут здесь завершены, почти распроданы, и застройщики могут получить неплохие дивиденды благодаря спросу».
Будь то Dubai South или коридор вдоль Mohammed Bin Zayed, застройщики везде наращивают темпы запуска.
«Мы по-прежнему с оптимизмом смотрим на устойчивый спрос, подкрепленный фундаментальными экономическими показателями Дубая. И непоколебимое доверие инвесторов», сказал Ранджит Чаван.
«Застройщики начали продвигаться дальше, и такие проекты, как Oasis от Emaar, набрали огромную популярность», — говорится в обзоре рынка.
Среди других тенденций эксперты также называют спрос, который по-прежнему намного превышает предложение из-за растущего населения (самыми быстрыми темпами в мире), несмотря на более чем 60 000 завершенных объектов недвижимости в 2023 году.
Наибольший рост продаж (из расчета за квадратный метр) пришелся на проект Tilal Al Ghaf компании Majid Al Futtaim, Jumeirah islands, Dubai Harbour и Dubai Hills Estate (последние два входят в портфель Emaar),
В новых мастер-сообществах, таких как Tilal Al Ghaf и Dubai Hills Estate, наблюдался всплеск популярности, а также цен на продажу и аренду.
Но и зрелые сообщества, такие как Arabian Ranches и Emirates Living, по-прежнему пользуются высоким спросом и бьют рекорды продаж. Самый большой рост арендной платы наблюдался в сегменте квартир в Dubai Hills Estate, а также в Dubai Creek Harbour, Jumeirah Islands и The Meadows.
Роскошь изобилует предложениями
На рынке элитной недвижимости Дубая, помимо упомянутых пентхаусов стоимостью 750 миллионов дирхамов и 600 миллионов дирхамов, также есть еще много предложений.
В комплекс Tilal Al Ghaf, включающем только виллы, на прошлой неделе сдали в эксплуатацию проект Amara, последнего набора элитных домов. Проект включает 116 одинаковых вилл вокруг общественного парка с водой и игровыми площадками.
Ну и конечно, в сегменте люксовой недвижимости не обойтись без громких брендов. После объявления о запуске летом прошлого года, квартиры во втором жилом проекте Armani в Дубае — на острове Palm Jumeirah — выставлены на продажу. «Апартаменты с двумя спальнями стоят от 21,5 миллиона дирхамов (US$ 5,85 млн), а с пятью спальнями (исключая пентхаусы) — от 60,5 миллиона дирхамов (US$ 16,47 млн)».
Инвесторам, предпочитающим присмотреться к пентхаусам с пятью спальнями и двум президентским люксам, придется немного подождать. «На данном этапе мы не раскрываем цены на них», — сказал представитель застройщика.
