Рынок недвижимости Дубая готов принять сделки по продаже элитной недвижимости стоимостью от 300 миллионов дирхамов (US$81,68 млн), потому что за этими объектами недвижимости стоит реальный спрос, по словам застройщика Alpago Group, который строит несколько проектов с жильем по цене от 120 миллионов дирхамов (US$32,67 млн) и выше.
«Существует явная нехватка предложений в категории супер-роскошных жилых домов в Дубае, и застройщики получают очень много запросов на такое жилье каждую неделю», говорит Сайед Азим Мехроз, генеральный директор группы Alpago Group, которая строит шесть вилл в так называемой «улице миллиардеров» на рукотворном острове Palm Jumeirah. «Роскошная недвижимость Дубая пользуется большим авторитетом у мировых инвесторов, и это предопределяет запросы и продажи», говорит он.
«Это не спекулятивная покупка или ценообразование. Когда речь идет о недвижимости стоимостью более 100 миллионов дирхамов (US$ 27,23 млн) ни один застройщик и не подумает предлагать что-то меньшее, чем самое высокое качество. Поэтому цены отражают качество и затраты», добавил представитель застройщика
По крайней мере, для Alpago эта стратегия продажи супер-роскошной недвижимости точно окупается, поскольку застройщик только что продал одну из шести вилл на острове Palm Jumeirah за 128 миллионов дирхамов (US$ 35 млн). Эта конкретная вилла еще находится в стадии строительства, но две других уже готовы принять новых жильцов. Базовая цена составляет для них составляет от 120 миллионов дирхамов (US$32,67 млн).
Другие участники рынка недвижимости Дубая разделяют мнение о том, что поток сделок на сумму более 100 миллионов дирхамов, которые при такой динамике могут достигнуть даже US$ 100 миллионов, обусловлен спросом. На прошлой неделе Земельный департамент Дубая зафиксировал одну транзакцию в отношении апартаментов за 317 миллионов дирхамов (US$86,30 млн) в Бурдж-Халифе, которые, по словам источников, занимают «целый этаж или два».
Сайед Азим Мехроз, генеральный директор Alpago Group: «В Дубае существует серьезный дефицит суперроскошной недвижимости. Вот почему новое жилье стоимостью от 100 и от 300 миллионов дирхамов будет строится и дальше».
Истинная «ценность»
«Эти цены — от 300 миллионов дирхамов и выше — являются прямым отражением ценностного предложения, предлагаемого этой недвижимостью, благодаря сочетанию местоположения, эстетики дизайна, качества дизайна и удобств», — сказала Джорджия Пикок, консультант по частным клиентам в агентстве элитной недвижимости. «Например, есть объекты, в которых присутствуют домашние кинотеатры на уровне, сравнимом с самыми премиальными кинотеатрами, или домашние спортзалы на уровне самых профессиональных».
«Застройщики, особенно в таких районах, как Palm Jumeirah, уже тестируют более высокие ценовые категории для самой премиальной недвижимости офф-план, с трехуровневыми пентхаусами, доступными по цене более 250 миллионов дирхамов (US$68,06 млн). Я верю, что они начнут поднимать эту планку выше, но главное, чтобы ценность, предлагаемая недвижимостью, оправдывала этот ценник», добавила Пикок.
Рынок не перегревается
Главное, что такие запрашиваемые цены реально оправданы, судя по отзывам застройщиков и агентов по недвижимости. Кроме того, это не спекулятивная покупка с минимальным первоначальным взносом и надеждой найти нового покупателя, готового заплатить больше.
Вместо этого такие сделки основаны в основном на мгновенных наличных расчетах, а если нет, то на условиях, при которых платежи производятся в течение короткого промежутка времени. Как лаконично говорит Мехроз: «Это недвижимость, которую мы можем продать без плана выплат».
Большинство сделок, заключенных в Дубае на покупку домов стоимостью от 100 миллионов дирхамов, заключались с конечными пользователями или теми, кто хочет использовать Дубай в качестве базы для своего проживания большую часть года.
Придумают ли застройщики что-то еще?
На данный момент лишь несколько застройщиков запускают проекты офф-план с вариантами недвижимости на сумму от 100 миллионов дирхамов. Большинство доступных готовых домов уже нашли покупателей, и поэтому есть большая вероятность, что в последнем квартале может произойти больше запусков элитного жилья. Но застройщики должны быть уверены, что спрос, который наблюдается в данный момент, сохранится.
У Мехроза таких сомнений нет. У Alpago есть еще один проект на Palm Jumeirah, который пока находится на уровне разработки — Palm Flower. Это единственное здание, где будет «по одной квартире на этаж». Квартира на верхнем этаже в Palm Flower в конечном итоге будет стоить 250 миллионов дирхамов (US$68,06 млн) или более, в зависимости от динамики рынка.
«Концепт-дизайн от Foster + Partners уже сделан, и мы работаем над дополнительными элементами», — добавил генеральный директор Alpago. «Закладка фундамента должна состояться примерно в сентябре/октябре. Вся внутренняя творческая работа еще впереди».
В конечном итоге строительство этого проекта может обойтись в 1,2 миллиарда дирхамов (US$ 330 млн).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
