Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Квартиры или виллы: какая недвижимость больше в ходу в дубайском районе Dubai Hills?

20.06.2024
Квартиры или виллы: какая недвижимость больше в ходу в дубайском районе Dubai Hills?

Район Dubai Hills, популярный своими виллами, начал привлекать внимание покупателей квартир.

Квартиры в Дубае стали более востребованными, чем виллы, в результате двух разных факторов.

Одним из них является возвращение к нормальному состоянию после Covid, которое произошло за последние пару лет, что создало новое чувство общности и вернуло людей к жизни в квартирах.

Другим фактором является, конечно же, рост цен на недвижимость, который заставил некоторых людей сократить свои расходы. Для тех, кто живет на вилле с тремя или четырьмя спальнями в таком районе, как Dubai Hills Estate или Arabian Ranches, квартира с тремя спальнями сегодня стала логичной заменой. В результате произошел значительный рост спроса на квартиры в Dubai Hills, который до этого был довольно тихим сегментом рынка квартир.

Высокий спрос, больше транзакций

В нескольких крупных квартирных комплексах в Dubai Hills, а именно в Park Heights, Park Ridge и Executive Residences, за последние 12 месяцев наблюдался рост цен на 20–30%, а объем транзакций за первый квартал 2024 года увеличился на 94,8% в годовом исчислении. За этот период также была зарегистрирована рекордная продажа в Executive Residences, а также ряд сделок в верхней ценовой категории двухкомнатных квартир.

Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу в этом или любом другом районе Дубая. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

Учитывая, что Dubai Hills в основном занят конечными пользователями или долгосрочными арендаторами, квартиры здесь очень редко попадают на рынок. В нынешних условиях это только добавляет ему привлекательности. Квартиры находятся в самой престижной части района – большинство кластеров находятся в пяти минутах ходьбы от торгового центра Dubai Hills Mall и ведут прямо к прекрасному парку Dubai Hills.

Больница Королевского колледжа и школы GEMS Wellington также расположены в этом конце сообщества. Жителям квартир легко доступны все основные удобства и, к тому же, квартиры также находятся довольно близко к основным точкам входа в сообщество.

Изменения в аренде увеличат количество предложений краткосрочной аренды

Dubai Hills Estate является одним из лучших потенциальных районов как по продажам, так и по аренде, и эксперты ожидают, что очень скоро спрос на аренду увеличится. Результаты обновленного индекса RERA становятся заметными на рынке: во многих случаях арендаторам грозит повышение арендной платы на 20%, что приводит к вручению уведомлений о выселении.

Многие из этих арендодателей стремятся продать свои текущие квартиры и выйти из цикла аренды, что дает возможность инвесторам вывести на рынок еще немного активов в течение следующих нескольких месяцев.

Арендаторы вилл в некоторых случаях сокращают свои расходы на проживание и ищут квартиры, которые предлагают аналогичное качество жизни по прежней цене. Dubai Hills, вероятно, является одним из лучших вариантов, и ожидается, что в этом районе будет баланс инвесторов, желающих купить квартиры, и новых арендаторов, которые не возражают против более высокой цены за проживание там.

Редкие лоты выходят на рынок

За последние два месяца на рынке появились две очень редких квартиры — пентхаус в кластере Acacia комплекса Dubai Hills Estate и квартиры в The Opus в Business Bay. Особого внимания заслуживает пентхаус — это один из четырех пентхаусов в Acacia и единственный, который в настоящее время представлен на рынке.

Учитывая уровень спроса, которым продолжает пользоваться Dubai Hills Estate, этот вариант не продержится в продаже слишком долго. Но если появится больше владельцев, которые решат продать недвижимость, когда переговоры об аренде зайдут в тупик, мы можем увидеть еще несколько уникальных предложений.

Рынок квартир в Дубае снова стал высококонкурентным пространством, и все больше внимания обращено на Dubai Hills Estate, особенно в верхней части среднего рынка и в премиум-сегменте. Покупатели ищут уникальные варианты, которых они раньше не видели, поэтому сейчас прекрасное время для продавцов.

Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью