Поиск по карте
Район Dubai Hills, популярный своими виллами, начал привлекать внимание покупателей квартир.
Квартиры в Дубае стали более востребованными, чем виллы, в результате двух разных факторов.
Одним из них является возвращение к нормальному состоянию после Covid, которое произошло за последние пару лет, что создало новое чувство общности и вернуло людей к жизни в квартирах.
Другим фактором является, конечно же, рост цен на недвижимость, который заставил некоторых людей сократить свои расходы. Для тех, кто живет на вилле с тремя или четырьмя спальнями в таком районе, как Dubai Hills Estate или Arabian Ranches, квартира с тремя спальнями сегодня стала логичной заменой. В результате произошел значительный рост спроса на квартиры в Dubai Hills, который до этого был довольно тихим сегментом рынка квартир.
Высокий спрос, больше транзакций
В нескольких крупных квартирных комплексах в Dubai Hills, а именно в Park Heights, Park Ridge и Executive Residences, за последние 12 месяцев наблюдался рост цен на 20–30%, а объем транзакций за первый квартал 2024 года увеличился на 94,8% в годовом исчислении. За этот период также была зарегистрирована рекордная продажа в Executive Residences, а также ряд сделок в верхней ценовой категории двухкомнатных квартир.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу в этом или любом другом районе Дубая. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Учитывая, что Dubai Hills в основном занят конечными пользователями или долгосрочными арендаторами, квартиры здесь очень редко попадают на рынок. В нынешних условиях это только добавляет ему привлекательности. Квартиры находятся в самой престижной части района – большинство кластеров находятся в пяти минутах ходьбы от торгового центра Dubai Hills Mall и ведут прямо к прекрасному парку Dubai Hills.
Больница Королевского колледжа и школы GEMS Wellington также расположены в этом конце сообщества. Жителям квартир легко доступны все основные удобства и, к тому же, квартиры также находятся довольно близко к основным точкам входа в сообщество.
Изменения в аренде увеличат количество предложений краткосрочной аренды
Dubai Hills Estate является одним из лучших потенциальных районов как по продажам, так и по аренде, и эксперты ожидают, что очень скоро спрос на аренду увеличится. Результаты обновленного индекса RERA становятся заметными на рынке: во многих случаях арендаторам грозит повышение арендной платы на 20%, что приводит к вручению уведомлений о выселении.
Многие из этих арендодателей стремятся продать свои текущие квартиры и выйти из цикла аренды, что дает возможность инвесторам вывести на рынок еще немного активов в течение следующих нескольких месяцев.
Арендаторы вилл в некоторых случаях сокращают свои расходы на проживание и ищут квартиры, которые предлагают аналогичное качество жизни по прежней цене. Dubai Hills, вероятно, является одним из лучших вариантов, и ожидается, что в этом районе будет баланс инвесторов, желающих купить квартиры, и новых арендаторов, которые не возражают против более высокой цены за проживание там.
Редкие лоты выходят на рынок
За последние два месяца на рынке появились две очень редких квартиры — пентхаус в кластере Acacia комплекса Dubai Hills Estate и квартиры в The Opus в Business Bay. Особого внимания заслуживает пентхаус — это один из четырех пентхаусов в Acacia и единственный, который в настоящее время представлен на рынке.
Учитывая уровень спроса, которым продолжает пользоваться Dubai Hills Estate, этот вариант не продержится в продаже слишком долго. Но если появится больше владельцев, которые решат продать недвижимость, когда переговоры об аренде зайдут в тупик, мы можем увидеть еще несколько уникальных предложений.
Рынок квартир в Дубае снова стал высококонкурентным пространством, и все больше внимания обращено на Dubai Hills Estate, особенно в верхней части среднего рынка и в премиум-сегменте. Покупатели ищут уникальные варианты, которых они раньше не видели, поэтому сейчас прекрасное время для продавцов.
Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
