Поиск по карте
Общая стоимость сделок с недвижимостью, которые Земельный департамент зафиксировал в среду 4 января, составила более 1,5 млрд. дирхамов (US$ 410 млн.), сообщила сегодня пресс-служба Дубая. Этот рекордный объем задает тон продажам недвижимости в новом году, поддерживая высокие показатели продаж за прошлый год.
По данным DLD, за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года цены на недвижимость в Дубае выросли на 20–40%. Этот рост был вызван комбинацией факторов, от очень высокого притока миллионеров и миллиардеров до того, что страна стала отправной точкой для гостей чемпионата мира по футболу FIFA в Катаре 2022 года. Цены на недвижимость только на Palm Jumeirah выросли на 59%.
Кто покупает?
«Что касается географии, мы видим, что российские инвесторы пока доминируют на рынке из-за процесса переселения состоятельных россиян в ОАЭ. Кроме того, в Дубае очень активны покупатели из Индии, Азии и Европы», говорят эксперты.
Спрос на краткосрочную аренду
«Причина высокого спроса на жилье, подходящее для инвестиций, заключается в том, что Дубай в настоящее время является главной туристической достопримечательностью, финансовым центром и домом для инновационных стартапов. Сотни людей прилетают сюда на отдых, ради работы и бизнеса и будут продолжать делать это в обозримом будущем, а многие инвесторы в недвижимость видят в этом прекрасную возможность увеличить свой капитал, вложив его в местную недвижимость», подчеркивают специалисты.
Правильно подобрав жилой комплекс и квартиру, инвестор может получить годовой доход от инвестиций в размере 15-20%.
Спрос на зеленые районы
Интересным показателем новых тенденций на рынке жилья Дубая является также рост спроса на недвижимость в районах с обширными зелеными насаждениями и парками. Dubai Hills является одним из наиболее востребованных таких районов, где наблюдался резкий рост спроса — на 53% — а средняя цена на недвижимость составила 1,6 миллиона дирхамов (US$ 440 000).
Что нужно знать перед инвестированием в жилье?
«Приобретая квартиру для сдачи в аренду, прежде всего следует смотреть на расположение дома. Ключевыми моментами являются его транспортная доступность, удаленность от развлекательных заведений (например, ресторанов) и туристических достопримечательностей. Арендаторы также ценят зеленые зоны и набережные в Дубае», советуют эксперты.
Говоря о конкретных районах, можно посоветовать инвестировать в Jumeirah Village Circle. По данным специалистов, это быстрорастущий район, где цены пока относительно низкие и в среднем составляют 770 000 дирхамов (US$ 209 637). Но в последующие три года цены на жилье здесь могут вырасти на 38%. Этот район также очень подходит для посуточной аренды через AirBnB и сезонной аренды (для людей, которые приезжают сюда работать на 6-9 месяцев). Инвесторы в недвижимость могут рассчитывать получать до 5,1% годового дохода от аренды в этом районе.
Dubai Hills — еще один отличный район для покупки недвижимости для сдачи в аренду. Здесь инвестор может заработать до 5,3% годового дохода от аренды. Но стоимость недвижимости в этом районе вдвое выше, чем в Jumeirah Village Circle.
2023: Самый высокий и самый низкий рост
Районы Дубая, в которых наблюдался наибольший рост в 2022 году, могут столкнуться со снижением в 2023 году. Некоторые из этих локаций уже достигли своего «абсолютного ценового потенциала», — это Palm Jumeirah, Trade Center, Al Wasl и т. д. А это значит, что здесь цены выросли в среднем вдвое, причем такие районы, как Jumeirah Village Triangle и Jebel Ali, лидируют по этим показателям.
Дубай и ОАЭ демонстрируют хорошие экономические показатели, что резко контрастирует с мировой экономикой. Последние прогнозы предполагают, что ОАЭ ждет еще один год устойчивого роста ВВП, чего нельзя сказать о крупных сегментах мировой экономики.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
