Поиск по карте
Недавнее исследование показало, что бурно развивающийся сектор недвижимости Дубаябудет продолжать расти в следующем году с прогнозируемым увеличением средней стоимости жилья на 46%.
По данным Realiste, за последние 12 месяцев цены на недвижимость в Дубае выросли на 20-40%. В некоторых районах наблюдался еще больший подъем. Например, на острове Palm Jumeirah цены выросли на 59%, а в Trade Center First — на 210%.
Realiste — компания PropTech, которая разработала инструмент анализа данных на базе искусственного интеллекта. Он позволяет инвестировать в недвижимость в крупных столицах, включая Нью-Йорк, Абу-Даби, Дубай, Эр-Рияд и Лондон. Система также уведомляет владельцев активов, когда наступает подходящее время для покупки или продажи их недвижимости.
В этом году Дубай стал одним из немногих городов мира, которые выиграли от масштабных геополитических кризисов по всему миру. В этом году наблюдался самый большой приток частного капитала в город, поскольку иностранные, и особенно российские, предприниматели, инвесторы и профессионалы высшего уровня искали варианты для проживания и ведения бизнеса в Дубае. По данным аналитического агентства Dsight, более 16% российских компаний и предпринимателей переехали в ОАЭ и Дубай, в частности, в первом полугодии.
Помимо глобального кризиса, местный рынок недвижимости выиграл от проведения в Катаре чемпионата мира по футболу 2022 года благодаря своему статусу туристической достопримечательности и финансового центра региона.
«Дубай останется привлекательным для иностранных покупателей, стремящихся защитить свои активы. Он будет укреплять свои позиции по мере нарастания геополитической нестабильности и энергетического кризиса. В результате спрос на местную недвижимость в 2023 году еще больше возрастет», — сказал генеральный директор Realiste Алекс Гальцев.
Компания Realiste провела исследование на основе данных, собранных за 12 месяцев с декабря 2021 года по декабрь 2022 года. Аналитика охватывает основные тенденции рынка недвижимости Дубая: районы города, в которых наблюдается наиболее значительный рост, среднюю стоимость недвижимости по городу и самые дорогие или самые дешевые районы.
Согласно данным Realiste, средние цены в Дубае варьируются от 425 000 дирхамов (US$ 115 715) за самое доступное жилье в Wadi Al Safa 2 до 12 042 618 дирхамов (US$ 3 278 867) за самое дорогое жилье в районе Al Safouh First. Самыми дорогими районами Дубая, по данным AI Realiste, был Trade Center First, за которым следуют Al Wasl.
Факторы роста
В первой половине года самый высокий спрос на недвижимость наблюдался в модных районах (таких как Palm Jumeirah) рядом с набережной. Цены в этих районах выросли в основном из-за дисбаланса между недостатком предложений и высоким спросом.
Районы с зелеными парками и скверами, такие как Dubai Hills, также показали значительный рост. Они привлекали семьи, которые устали жить рядом с заливом или каналами и подыскивали жилье в окружении парков. В Dubai Hills, например, цены на жилье выросли на 53% и приблизились к 1 600 000 дирхамов в среднем (US$ 435 635).
Большинство районов, в которых наблюдался самый резкий рост в 2022 году, достигли своего ценового предела и, вероятно, будут демонстрировать умеренный рост в 2023 году. Например, средняя цена на жилья на острове Palm Jumeirah сейчас составляет около 3,95 млн дирхамов (US$ 1,08 млн), и данные Realiste AI предсказывают, что в наступившем году средняя стоимость жилья здесь уже не вырастет более чем на 5%.
Напротив, недооцененные районы, которые еще не достигли своих ценовых пределов, продемонстрируют огромный рост. Например, в Jumeirah Village Triangle цены выросли на 62% в 2022 году, а средние цены на жилье достигли 731 403 дирхамов (US$ 199 140). Ожидается, что в 2023 году стоимость недвижимости в этом районе вырастет на 29%.
В целом же на рынке недвижимости Дубая в следующем году будет наблюдаться тенденция к росту. Цены будут неуклонно расти как минимум на 10-15%, а в некоторых районах — до 46%, предсказывает Realiste.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
