• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В новом году цены на жилье в Дубае могут вырасти на 46%

03.01.2023
В новом году цены на жилье в Дубае могут вырасти на 46%
Эмират укрепит свой статус «безопасной гавани» для инвесторов, желающих уберечь средства от пертурбаций в мире.

Недавнее исследование показало, что бурно развивающийся сектор недвижимости Дубаябудет продолжать расти в следующем году с прогнозируемым увеличением средней стоимости жилья на 46%.

По данным Realiste, за последние 12 месяцев цены на недвижимость в Дубае выросли на 20-40%. В некоторых районах наблюдался еще больший подъем. Например, на острове Palm Jumeirah цены выросли на 59%, а в Trade Center First — на 210%.

Realiste — компания PropTech, которая разработала инструмент анализа данных на базе искусственного интеллекта. Он позволяет инвестировать в недвижимость в крупных столицах, включая Нью-Йорк, Абу-Даби, Дубай, Эр-Рияд и Лондон. Система также уведомляет владельцев активов, когда наступает подходящее время для покупки или продажи их недвижимости.

В этом году Дубай стал одним из немногих городов мира, которые выиграли от масштабных геополитических кризисов по всему миру. В этом году наблюдался самый большой приток частного капитала в город, поскольку иностранные, и особенно российские, предприниматели, инвесторы и профессионалы высшего уровня искали варианты для проживания и ведения бизнеса в Дубае. По данным аналитического агентства Dsight, более 16% российских компаний и предпринимателей переехали в ОАЭ и Дубай, в частности, в первом полугодии.

Помимо глобального кризиса, местный рынок недвижимости выиграл от проведения в Катаре чемпионата мира по футболу 2022 года благодаря своему статусу туристической достопримечательности и финансового центра региона.

«Дубай останется привлекательным для иностранных покупателей, стремящихся защитить свои активы. Он будет укреплять свои позиции по мере нарастания геополитической нестабильности и энергетического кризиса. В результате спрос на местную недвижимость в 2023 году еще больше возрастет», — сказал генеральный директор Realiste Алекс Гальцев.

Компания Realiste провела исследование на основе данных, собранных за 12 месяцев с декабря 2021 года по декабрь 2022 года. Аналитика охватывает основные тенденции рынка недвижимости Дубая: районы города, в которых наблюдается наиболее значительный рост, среднюю стоимость недвижимости по городу и самые дорогие или самые дешевые районы.

Согласно данным Realiste, средние цены в Дубае варьируются от 425 000 дирхамов (US$ 115 715) за самое доступное жилье в Wadi Al Safa 2 до 12 042 618 дирхамов (US$ 3 278 867) за самое дорогое жилье в районе Al Safouh First. Самыми дорогими районами Дубая, по данным AI Realiste, был Trade Center First, за которым следуют Al Wasl.

Факторы роста

В первой половине года самый высокий спрос на недвижимость наблюдался в модных районах (таких как Palm Jumeirah) рядом с набережной. Цены в этих районах выросли в основном из-за дисбаланса между недостатком предложений и высоким спросом.

Районы с зелеными парками и скверами, такие как Dubai Hills, также показали значительный рост. Они привлекали семьи, которые устали жить рядом с заливом или каналами и подыскивали жилье в окружении парков. В Dubai Hills, например, цены на жилье выросли на 53% и приблизились к 1 600 000 дирхамов в среднем (US$ 435 635).

Большинство районов, в которых наблюдался самый резкий рост в 2022 году, достигли своего ценового предела и, вероятно, будут демонстрировать умеренный рост в 2023 году. Например, средняя цена на жилья на острове Palm Jumeirah сейчас составляет около 3,95 млн дирхамов (US$ 1,08 млн), и данные Realiste AI предсказывают, что в наступившем году средняя стоимость жилья здесь уже не вырастет более чем на 5%.

Напротив, недооцененные районы, которые еще не достигли своих ценовых пределов, продемонстрируют огромный рост. Например, в Jumeirah Village Triangle цены выросли на 62% в 2022 году, а средние цены на жилье достигли 731 403 дирхамов (US$ 199 140). Ожидается, что в 2023 году стоимость недвижимости в этом районе вырастет на 29%.

В целом же на рынке недвижимости Дубая в следующем году будет наблюдаться тенденция к росту. Цены будут неуклонно расти как минимум на 10-15%, а в некоторых районах — до 46%, предсказывает Realiste.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69


Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью