Поиск по карте
В последнем отчете аналитической компании Knight Frank Prime Predictions за 2023 год говорится, что рынок элитного жилья в Дубае будет демонстрировать сильный двузначный рост цен и станет лидером на мировых рынках в 2023 году.
Цены в первоклассных жилых районах, которые охватывают районы Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, в следующем году вырастут на 13,5% — это самый сильный рост цен в мире, поскольку в таких городах, как Париж, Нью-Йорк и Сингапур, рост будет выражаться только однозначным числом.
В отчете также говорится, что роскошная недвижимость в эмирате будет оставаться востребованной, а цены, вероятно, к концу года будут примерно на 50% выше, чем в 2021 году.
Фейсал Дуррани из Knight Frank сказал, что рынок элитной жилой недвижимости Дубая был и остается исключительным мировым явлением с рекордным ростом цен в 2022 году, хотя цены и стартовали здесь с довольно низкого базового порога.
«Первоклассные удобства в Дубае усиливают его статуснаравне с позицией безопасного убежищ, исключительно разнообразным кругом инвесторов со всего света со сверхвысоким уровнем дохода в поисках роскошных вторых домов», добавил Дуррани.
«Привлекательности городу также добавляет его относительная «доступность»: дома класса люкс продаются здесь по цене около US$ 8560 за квадратный метр, что делает Дубай одним из самых «доступных» рынков элитного жилья в мире. Общие цены на жилье отстают от пиковых уровней 2014 года на 21,4%», — сказал он.
Проблемы с предложениями жилья в Дубае
В Дубае обычно строится больше домов, чем рынок способен поглотить. Однако в этом цикле, по словам Knight Frank, наоборот, запланированное количество новых элитных домов не поспевает за спросом.
Проекты Bulgari Lighthouse на острове Jumeirah Bay (31 квартира) и Palm Flower на острове Palm Jumeirah от застройщика Alpago (11 квартир) составляют большую часть новых элитных домов, строящихся в лучших районах города.
Прогноз на 2023 год
Knight Frank сообщает, что к концу 2022 года цены на основном рынке жилья в Дубае вырастут на 5-7%, и аналогичные темпы роста ожидаются в 2023 году.
«На рынке премиум-класса цены к концу года, вероятно, будут примерно на 50% выше, чем в 2021 году», сказал Дуррани.
Он добавил также, что предложение является еще одним важным фактором в прогнозах на 2023 год, поскольку к 2025 году ожидается пока сдача всего восьми вилл в лучших районах Дубая.
«Застройщики не отреагировали на оживление спроса, как мы видели в прошлых циклах, и предложение остается ограниченным, а спрос на роскошные прибрежные районы продолжает расти», сказал он.
«Наш прогноз не лишен рисков. Дубай — это город мира, и поэтому он в определенной степени уязвим перед глобальными макроэкономическими условиями. В условиях растущей глобальной экономической неопределенности Дубай снова становится безопасным убежищем, как это было в разгар пандемии Covid-19», — сказал он.
Лучшие мировые рынки жилья
В 25 отслеживаемых агентством Knight Frank городах ожидается рост цен на элитное жилье в среднем на 2% в 2023 году по сравнению с 2,7% в прогнозе шесть месяцев назад. Несмотря на это замедление, совокупный рост в 2023 году все равно будет выше, чем в течение шести из 10 последних лет.
Переход от рынка продавцов к рынку покупателя уже происходит на многих рынках элитного жилья. Но, согласно анализу Knight Frank, цены на элитное жилье в некоторых городах должны упасть на 30-40%, чтобы цены вернулись к допандемическому уровню 2019 года.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
