Аналитики из Savills еще раз подтверждают статус Дубая как ведущего направления для всех, кто ищет лучшей жизни.
Обычные люди и миллионеры продолжают стекаться в Дубай, переопределяя концепцию элитного и обычного жилья. Город стал ключевым игроком на мировом рынке недвижимости, обещая эксклюзивность и предоставляя ценность без ущерба для местоположения, инноваций и инвестиционного потенциала. «Дубай продолжает оставаться выдающимся направлением для жилой недвижимости, достигнув роста стоимости капитала на 6,8%, а арендной платы – на рекордные 23,5% в 2024 году. Рост населения и приток состоятельных частных лиц и семейных офисов в ОАЭ подкрепляют высокий спрос на жилую недвижимость, особенно на элитных рынках», сказал Эндрю Каммингс, глава подразделения Savills.
Savills также может похвастаться рекордом посредничества в продаже самой дорогой недвижимости в Дубае — виллы стоимостью 600 миллионов дирхамов (US$ 163,38 млн) на острове Palm Jumeirah. По словам Каммингса, за последние два года Дубай не просто вошел в тройку лидеров, но и выделился в собственной категории. «Если мы посмотрим на продажи на сумму US$ 10 млн (36 миллионов дирхамов), например, то увидим, что Дубай лидировал в этой категории в прошлом году, продав почти в два раза больше, недвижимости, чем в Нью-Йорке и Лондоне. Инвесторы приезжают из Сингапура, Монако и Лондона. А цена элитной недвижимости в Дубае за квадратный метр составляет примерно треть от лондонской и одну десятую от Монако».
Средняя цена элитной недвижимости в эмирате составляет около US$ 10044 за квадратный метр по сравнению с US$ 41688 в Гонконге, US$ 27975 в Нью-Йорке, US$ 27540 в Женеве, US$ 22896 в Токио и US$ 21600 в Шанхае. «Миллионеры с радостью готовы обменять свои роскошные апартаменты с 1, 2, 3 спальнями площадью 140 кв. метров на виллу площадью 929 кв. метров здесь, в Дубае», добавил Каммингс, который предвидит, что в продаже скоро появится еще много объектов недвижимости стоимостью от US$ 50 до US$ 200 миллионов.
«Чтобы превысить эту сумму, нужно сделать действительно уникальное предложение. Скорее всего, рекорд в 600 миллионов дирхамов (US$ 163,38) побьет огромный ультра-роскошный пентхаус суперэлитного класса, который выйдет на рынок в следующем году. Я не думаю, что сейчас на рынке есть много вилл, которые могут побить этот рекорд. Обычно US$ 100 миллионов— это своего рода предел. Объект недвижимости должен быть абсолютно уникальным, чтобы превысить эту цифру».
Каммингс также добавил, что застройщики Дубая сделали удобства частью своих обычных предложений — особенно в элитных проектах. В качестве примеров он привел фирменные брендовые интерьеры, роскошные тренажерные залы, сауны, спортивные площадки, врачей и нянь по вызову. А связи с автомобильными брендами выводят элитную недвижимость на новый уровень роскоши и комфорта.
«Капитальная стоимость и рост арендной платы набирают силу и привлекают новых жителей со всего мира в последние годы», — прокомментировал он, сославшись на недавний отчет World Cities Prime Residential от Savills. — «Дубай внедряет инновации. Интересно, что Дубай сам устанавливает планку, которую впоследствии же сам и преодолевает. Мы продолжим наблюдать это, поскольку застройщики спешат попытаться угнаться за спросом и внедрять инновации, чтобы удержать старых клиентов».
С точки зрения инвестиционного потенциала Дубай также является постоянным лидером по приросту капитальной стоимости. Прогнозируется, что самый сильный рост произойдет в 2025 году с ожидаемым ростом цен на недвижимость на уровне 8,9% - 9% в течение года.
Рост цен на аренду
Стоимость аренды недвижимости на рынке также выросла на 23,5% по сравнению с 2024 годом, превзойдя пик рынка 2016 года. «С ростом числа новых жителей со всего региона и мира многие могут решить арендовать недвижимость на рынке, прежде чем решить, где и когда покупать. На рынке наблюдается всплеск спроса со стороны внутренних и международных арендаторов, которые хотят получить свой кусочек дубайского образа жизни», сказал Каммингс.
Кроме того, в Дубай переезжает все больше сверхбогатых людей (UNHWI)и высокообеспеченных людей (HNWI). «Они выбирают Дубай, потому что здесь есть школы и медицинские учреждения мирового класса. Кроме того, безопасность и защищенность для сверхбогатых людей становятся все более важными», говорят эксперты.
Сверхбогатые люди выбирают Дубай, а город инвестирует в то, чтобы убедить их жить здесь. «По сути, это создает поле для деятельности, чтобы вы могли выбирать, активно жить, инвестировать и работать здесь. Это невероятно хорошо сработало для сообщества UHNWI. Я не могу сосчитать количество таких клиентов, которые просто счастливы, что переехали в Дубай. Они могут открыто носить здесь часы за полмиллиона долларов или ездить на любой машине. Так что элемент образа жизни стал серьезным стимулом, который продвигает многие из рынков недвижимости в Дубае», добавил он.
Традиционно индийцы всегда являются «крупными покупателями» недвижимости. Также наблюдается огромный рост покупателей из Великобритании, Франции, Испании, Италии и Нидерландов, сказал эксперт. «В настоящее время на европейской стороне наблюдается неопределенность, особенно из-за короткого времени перелета, легкости доступа, возможности проводить больше времени здесь и вести свой бизнес дома из Дубая, это направление всегда будет привлекать европейцев».
Каммингс отметил, что у людей с очень высоким уровнем дохода есть несколько домов. «Люди говорят, что UHNWI покупают здесь недвижимость как второй дом. На самом деле это не второй дом. У них может быть по три и больше домов п всему миру, и они проводят определенный период в Дубае и определенный период в другом месте. Традиционно люди могут приезжать на месяц или два. Например, многие люди могут приезжать в декабре и уезжать в конце января».
Легкая транспортная доступность также имеет решающее значение для эмигрантов и приезжающих в Дубай, где бы они ни жили. «Мир никогда не был более связанным, чем сейчас, и Дубай никогда не был более центральным в этой связи. Существует беспрецедентное перемещение людей по всему миру. Дубай занял позицию в самом центре этого движения», — добавил Каммингс.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
