Особняки и пентхаусы по цене от US$ 60 до US$ 120 млн. привлекают в Дубай самых богатых покупателей.
Дубай добавляет новый пул роскошных особняков и пентхаусов — некоторые из них оборудованы кинотеатрами, спа и частными лифтами — чтобы привлечь миллионеров со всего мира.
Эти ультра-роскошные дома оцениваются в суммы от US$60 миллионов до более чем US$ 120 миллионов, и охотники за элитной недвижимостью из Европы, Азии и Америки активно готовы их покупать. Причем детали этих дворцов становятся все более экстравагантными, даже по меркам эмирата.
Один строитель, к примеру, перевез гигантскую стеклянную стену за тысячи километров, чтобы обеспечить владельцу непрерывный единый вид на море по его запросу. Другой работал над частным вестибюлем и лифтом для покупателя пентхауса, такого большого, что он охватывает две башни. Еще один создал подвижный пол для бассейна клиента, который поднимается, чтобы слиться с садовой площадкой во время вечеринок.
Стоит отметить, что цены на бурно развивающемся рынке недвижимости Дубая снижаются после резкого роста с 2021 года. Но только не в сегменте люкс. Это не мешает застройщикам возводить роскошные новые дома в самых дорогих прибрежных районах города.
«Верхний сегмент рынка является наиболее прибыльным», — сказал Марк Феникс, генеральный директор Sankari Properties, чья компания строит ультра-роскошную башню стоимостью US$ 1 миллиард. — «Если все сделать правильно, застройщик может продать по максимально возможным ценам».
Рынок Дубая идет вразрез с мировой тенденцией, поскольку цены на элитное жилье замедляются или падают на многих других международных рынках.
В прошлом году в Дубае было продано 435 домов стоимостью более US$10 миллионов, что стало рекордом и превзошло показатели Нью-Йорка и Гонконга, по данным Knight Frank. Эксперты по недвижимости подсчитали, что цены на недвижимость ультра-люкс вырастут как минимум еще на 5% в этом году в эмирате после роста примерно на 67% с 2021 года.
Богатые семьи, покупающие второе и третье жилье по всему миру, все еще могут приобрести больше квадратных метров за те же деньги в Дубае. По словам Махди Амджада, основателя фирмы-застройщика ультра-люксовых апартаментов Omniyat, в пересчете на квадратный фут цены в эмирате составляют треть от цен в Нью-Йорке и пятую часть от цен в Лондоне.
Международный сравнительный анализ
«Мы сравниваем наши здания со зданиями в Нью-Йорке и обнаруживаем, что за сходную или даже более низкую цену вы получаете гораздо больше пространства и гораздо больше впечатлений и удобств в Дубае», сказал Амджад, который рассчитывает достроить еще 100 ультра-люксовых домов в эмирате этом году.
Строители Дубая часто вынуждены идти на необычайные меры, чтобы конкурировать с другими городами.
В одном из строящихся особняков, например, в центре здания возвели гигантский стеклянный купол, который должен накрывать бассейн и спа и убираться, когда владельцы захотят позагорать. А в других домах делают извилистые бассейны, чтобы жильцы могли плавать от бара до спа на другом конце сада.
Искусственные острова Дубая являются излюбленными местами для самой роскошной недвижимости. Особняки на острове в форме морского конька в Дубае, известном как Остров миллиардеров, обычно имеют частные пляжи и вращающиеся площадки для парковки, которые автоматически направляют автомобили в нужном направлении.
Консалтинговая фирма по вопросам благосостояния Henley & Partners подсчитала, что в 2024 году в ОАЭ приехало 6700 миллионеров, что превышает показатели всех других стран.
Но угождать прихотям мировых богачей — дело недешевое и нелегкое.
Добавление экстравагантных удобств означает, что «строительство обойдется вам намного дороже с учетом первоначальных затрат на проектирование. Вот чего боятся многие застройщики», — сказал Феникс.
У Виссама Дамаа, основателя компании-застройщика Palace Group, был покупатель, который хотел, чтобы вся стена его просторной гостиной была сделана из одной стеклянной панели. При параметрах 17 на 4 метра, она была размером с некоторые бассейны. Дамма не был уверен, что сможет найти цельную панель такого размера, не говоря уже о том, чтобы установить ее. А покупатель к тому же хотел, чтобы стеклянная стена полностью исчезала по нажатию кнопки, открывая вид на море.
Когда Дамаа связался с одним из крупнейших производителей стекла в Германии, компании потребовалось 45 дней, чтобы решить, соответствует ли она спецификациям. В конечном итоге она согласилась, но только при условии, что другая швейцарская фирма сможет собрать механическую систему для перемещения стеклянной стены. Для этого потребовалось построить подземное помещение, в которое гигантская панель будет опускаться при нажатии кнопки. Затем потребовались специальные разрешения на ее транспортировку на корабле из-за ее размера. В конечном итоге клиент получил желаемый вид.
«У большинства наших клиентов есть несколько домов в городах по всему миру, и они очень конкретны в том, что им нравится и чего они ожидают», — сказал Дамаа. Он строит 15 новых особняков, а также 70-квартирный дом общей стоимостью 16 миллиардов дирхамов (US$ 4,4 миллиарда).
Несмотря на продолжающуюся гонку в строительстве, брокеры и застройщики говорят, что частично ажиотаж последних лет спадает. Рост цен замедляется, и некоторым застройщикам становится все сложнее покупать престижные места для строительства.
Состоятельные покупатели, конечно, несколько сопротивляются повышению цен после многих лет роста, но спрос все еще превышает предложение на данный момент.
Впрочем, на рынке по-прежнему не хватает предложений ультра-элитного жилья, готового к заселению. Много предложений находится в стадии разработки или строительства, но потребуется три-четыре года, прежде чем они поступят на рынок.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости ультра-люкс в Дубае с самого начала, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки такой недвижимости, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска жилья до окончания сделки и дальше. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на аренду в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
