Тренд на переезд сверх-состоятельных покупателей в Дубае поддерживает спрос на мега-сооружения.
Спрос на дома в сверхвысоких башнях, строящихся в ОАЭ, продолжает расти, и застройщики ожидают миллиарды дирхамов от продаж в результате бума этой недвижимости в Эмиратах.
В Дубае уже находится самая высокая башня в мире, 828-метровая Бурдж-Халифа, а в прошлом году Azizi Developments раскрыла планы по строительству башни стоимостью 6 миллиардов дирхамов (US$ 1,63 миллиарда) под названием Burj Azizi, которая должна достигнуть высоты в 725 метров и стать второй по высоте в мире.
Azizi ожидает, что в этом году продажи нового проекта составят 20 миллиардов дирхамов (US$ 5,45 млрд), сказал Мирваис Азизи, основатель и глава Azizi Developments.
«Пока продажи идут отлично. Мы продали около 200 единиц жилья на общую сумму 2 миллиардов дирхамов (US$ 540 млн), причем дома покупают представители разных национальностей из Индии, Европы и арабских стран», сказал он.
Компания заявила, что после завершения строительства в 2028 году Burj Azizi, с не менее чем 131 этажом и 1000 единицами недвижимости, она превзойдет 679-метровую Merdeka 118 в Куала-Лумпуре. В башне также будет «семизвездочная гостиница, самая высокая смотровая площадка на 130-м этаже, а также другие удобства».
Цены на квартиры в Burj Azizi начинаются от 7,5 млн дирхамов (US$ 2,04 млн), а максимальная цена пентхауса, занимающего целый этаж на 100-м этаже, составляет 1 млрд дирхамов (US$ 270 млн).
«Многие люди хотят иметь недвижимость здесь, в Дубае, и это люди из Индии, арабских стран, а теперь и европейцы. И многие из них покупают здесь жилье из соображений безопасности, хорошего руководства и стабильного рынка», сказал г-н Азизи.
Рынок недвижимости Дубая в последние годы бурно развивался на фоне таких правительственных инициатив, как виды на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширение программы 10-летних золотых виз. Общий рост экономики ОАЭ в результате усилий по диверсификации также поддерживает рынок недвижимости.
В прошлом году в эмирате было зафиксировано сделок с недвижимостью на сумму 761 млрд дирхамов (US$ 207,22 млрд), что на 20% больше, чем в 2023 году, а общее количество сделок за год увеличилось на 36% до 226 000, согласно данным, предоставленным Dubai Media Office.
В прошлом году также был достигнут рекорд по продаже домов стоимостью более US$ 10 миллионов, говорится в отчете Knight Frank в феврале. В эмирате было зафиксировано 435 продаж домов стоимостью более US$ 10 миллионов, что выше 434 продаж домов в той же категории в 2023 году, а общая стоимость сделок достигла US$ 7 миллиардов.
К концу третьего квартала Дубай превзошел другие горячие точки на карте мира, включая Нью-Йорк, Гонконг и Лос-Анджелес, по продажам домов стоимостью более US$ 10 миллионов.
Цены на дома в Дубае можно назвать не слишком высокими по сравнению с такими городами, как Лондон, Нью-Йорк, Сингапур или Гонконг, что делает его привлекательным для покупателей, добавил г-н Азизи.
По состоянию на март средняя цена на недвижимость в Дубае составляет US$ 4946 за квадратный метр, что значительно ниже, чем в таких городах, как Лондон (US$12000 за квадратный метр), Нью-Йорк (US$16100), Сингапур (US$16753) и Гонконг (US$23664 за квадратный метр), согласно данным Global Property Guide.
Эта доступность в сочетании с высоким качеством строительства, высокой доходностью от аренды, отсутствием налога на прирост капитала и благоприятной для бизнеса средой позиционирует Дубай как исключительно привлекательный рынок как для инвесторов, так и для конечных пользователей.
Покупатели тянутся к высоким башням из-за престижа и образа жизни, которые они обеспечивают.
Поскольку регион привлекает все больше сверхбогатых людей (UHNWI), спрос смещается в сторону ограниченной индивидуальности, высокоэксклюзивных активов. Эти люди не просто ищут жилье — они инвестируют в символы статуса и уникальный опыт владения.
С учетом того, что эта тенденция набирает обороты, ожидается, что по всему ССЗ будет появляться все больше знаковых небоскребов, что еще больше укрепит позиции региона как мирового центра элитной недвижимости и высотных инноваций.
Тенденция к строительству новых высоких небоскребов также приносит пользу застройщикам, помогая им утвердить свой бренд на рынке и стимулируя рост.
Масштабирование высот
Застройщик из ОАЭ Select Group, который строит 122-этажный комплекс Six Senses Residences в районе Dubai Marina, также достиг 2 млрд дирхамов продаж (US$ 540 млн) и ожидает, что все объекты в проекте будут проданы к концу 2025 года.
«Мы добились довольно хороших результатов в продажах, и спрос по-прежнему очень высок. Рынок ведет себя очень хорошо, поэтому мы не видим никаких проблем в этом отношении», сказал Исрар Лиакат, генеральный директор Select Group.
517-метровая башня с общей стоимостью застройки более US$ 1 миллиарда будет включать 251 резиденцию, начиная от роскошных резиденций с двумя-четырьмя спальнями, пентхаусов в полэтажа, а также двух- и трехуровневых особняков на крыше. Завершение строительства запланировано на 2028 год.
Цены за апартаменты начинаются примерно с 9 миллионов дирхамов (US$ 2,45 млн), а самой дорогим объектом станет резиденция на крыше площадью 1296 квадратных метров на 120-м этаже, которая стоит 120 миллионов дирхамов (US$ 32,68 млн).
«У нас есть покупатели более 36 национальностей, которые уже приобрели недвижимость в проекте: от британцев, французов, русских и американцев до индийцев», сказал Жорж Эль Хашем, коммерческий директор Select Group.
Китайские, испанские и румынские покупатели также приобрели дома в башне, при этом инвесторы составили около 55% от общего числа покупателей, а остальные — конечные пользователи.
«Людей очень привлекает аспект жизни в такой динамичной среде с великолепными видами на весь город, пляж, пристань для яхт», сказал г-н Эль-Хашем.
«Самое лучшее в таком высотном здании — это количество удобств, которые можно разместить на ее этажах. В частности, оздоровительный центр занимает в башне 5648 квадратных метров с удобствами, которые доступны только для жильцов. Бассейн на 109-м этаже или площадка для йоги, которая доступна на том же этаже, находятся примерно в 430 метрах над землей, и это определенно удивительная достопримечательность», добавил он.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводят вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
